De neergang van de Canadese huizenmarkt zal ‘intensiveren en verspreiden’: RBC

De Canadese huizenmarkt ‘onderdrukt’ de hoge rente. Met meer rally’s op komst, ziet de markt een koude daling.

in Rapport Robert Hogg, assistent-hoofdeconoom bij RBC, werd eerder deze week gepubliceerd en zei dat de afkoelingstrends die afgelopen lente op de huizenmarkten naar voren kwamen, in het hele land “stabiel” blijven, waarbij de wederverkoopactiviteit en de prijzen in augustus verder daalden.

Hogg zei dat de meeste markten in Ontario, British Columbia en Quebec nu “ver onder” pre-pandemische niveaus opereren, met prijscorrecties aangewakkerd door versoepeling van vraag en aanbod en “spannend” sentiment namens kopers.

Hogere rentetarieven duwen veel kopers aan de zijlijn en verlagen het inkoopbudget van anderen. Hogg zei dat onze verwachting dat de Bank of Canada de rente tegen de herfst zal verhogen tot 3,5%, de markten de komende maanden zal koelen.

“We zien de vertraging toenemen en zich uitbreiden naarmate kopers een afwachtende houding aannemen en tegelijkertijd de impact van hogere leentarieven waarborgen.”

Toronto en Vancouver – Canada’s goedkoopste markten – lopen de grootste risico’s vanwege hun betaalbaarheid van “buitensporige” kosten en enorme prijswinsten. Hij wees erop dat de voorsteden en voorsteden rond de twee steden de grootste prijsdaling tot nu toe hebben meegemaakt.

Hogg zei echter dat de kopers van Toronto “niet opgaven”. Hoewel de doorverkopen van woningen nog steeds onder het niveau van vóór de pandemie liggen, zijn ze tussen juli en augustus met 11% gestegen (seizoengecorrigeerd).

De samengestelde huizenprijsindex van de stad is voor de vijfde achtereenvolgende maand gedaald – met 2,8% gedaald tot $ 1.120.000 – en is nu 16% lager dan de lentepiek. Aanhoudend lage prijzen bieden extra kansen voor enthousiaste kopers.

Hogue verwacht dat vrijstaande woningen in de voorsteden, die de grootste daling hebben doorgemaakt, op korte termijn verdere correcties zullen ondergaan, terwijl de appartementsprijzen veerkrachtig zouden moeten blijven, aangezien kopers hun aandacht richten op betaalbare opties.

Ondertussen is in Vancouver deflatie “in volle gang”, maar er zijn geen tekenen dat de markt het dieptepunt heeft bereikt.

De wederverkoop en de activiteit blijven dalen – in augustus daalden ze maand op maand met respectievelijk 4% en 2,2%. Sinds de piek is de doorverkoop van woningen met maar liefst 46% gedaald, terwijl de benchmarkprijzen met 6,7% zijn gedaald.

Net als in het geval van Toronto kenden de buitenwijken van Vancouver de grootste prijsdaling. In de afgelopen drie maanden zijn de prijzen in Pitt Meadows, Maple Ridge en Port Coquitlam met meer dan 10% gedaald. In delen van de Fraser Valley, die in 2021 een “enorme” waardering kenden, daalde het met meer dan 15%.

‘De forse stijging van de rente en [a] De gedeeltelijke terugkeer naar kantoren zorgt er duidelijk voor dat kopers hun eigendommen verder weg van het stedelijke centrum van Vancouver herprijzen.

We verwachten dat de activiteit de komende maanden in de hele regio gematigd zal blijven, aangezien de markt zich blijft aanpassen aan de nieuwe realiteit. Hogere rentetarieven zijn een grote pil om te slikken voor kopers die te maken hebben met enkele van de moeilijkste huizenprijzen in Canada.”

In Montreal daalde de wederverkoop met ongeveer 15% (seizoengecorrigeerd) maand-op-maand in augustus en met 20% jaar op jaar.

De prijscorrectie is ook in de stad geïntensiveerd, waarbij de mediane prijs van vrijstaande woningen met 4,5% is gedaald ten opzichte van juli en 9,5% vanaf de piek. De cumulatieve daling van de gemiddelde appartementsprijzen was met 6,1% minder uitgesproken.

“De scherpe vertraging in andere grote markten kan zich toch uitstrekken tot Montreal”, zei Hogg.

Wij geloven dat de markt zal doorgaan [to] Ze zullen de komende periode verzwakken, omdat hogere rentetarieven kopers voor de voeten werpen. Vraag en aanbod blijven echter over het algemeen in evenwicht, wat zou moeten voorkomen dat de prijzen naar beneden gaan.”

In Calgary is een “matige correctie” aan de gang, aangezien de markt na een vlaag van activiteit begin 2022 blijft matigen.

Maar zelfs na zes opeenvolgende maanden van dalingen – waaronder een daling van 2,2% van juli tot augustus – blijft de wederverkoop van huizen in de stad “snel” en ver boven het pre-pandemische niveau.

Ondanks krappe vraag- en aanbodvoorwaarden beginnen de hoge rentetarieven de waarde van onroerend goed te beïnvloeden. De MLS HPI Composite Index van Calgary daalde in augustus maand op maand met 1,9% en heeft sinds de piek in mei bijna 3% van zijn waarde verloren.

“We denken dat het waarschijnlijk het neerwaartse traject op korte termijn zal handhaven, maar we zien het niet veel of helemaal niet versnellen”, zei Hogg.

“De markt is relatief betaalbaar, waardoor kopers in de regio minder gevoelig zijn voor rentetarieven dan hun tegenhangers in dure steden als Vancouver of Toronto.”