De mediane huizenprijs was $ 686.371 in maart – iets hoger dan in februari, maar nog steeds $ 130.000 onder de piek in 2022

Het aantal verkochte woningen en de verkochte prijzen zijn nog steeds beduidend lager dan een jaar geleden, maar de Canadese woningmarkt vertoont dit voorjaar tekenen van herstel met hogere prijzen en verkoopvolumes in maart dan in februari.

De Canadian Real Estate Association zei vrijdag dat de mediane prijs van een Canadees huis dat vorige maand werd verkocht $ 686.371 was. Dit is hoger dan $ 662.437 in februari en $ 612.204 in januari.

Dit is de eerste keer dat de nationale gemiddelde verkoopprijs gedurende twee opeenvolgende maanden is gestegen sinds de herfst van 2022, toen de agressieve campagne van de centrale bank om de rente te verhogen in volle gang was.

Hoewel de prijzen op maandbasis licht stegen, lag het gemiddelde nog steeds 13,7 procent lager dan in maart 2022.

Ook aan de verkoopkant is het een soortgelijk verhaal geweest, met het aantal verkochte woningen op CREA’s Multiple Listing Service (MLS) in maart met 1,4 procent gestegen in vergelijking met februari, maar nog steeds 34,4 procent lager dan deze keer. jaar.

Het grootste deel van het nationale herstel werd geleid door de twee duurste huizenmarkten van het land, Toronto en Vancouver.

“Het uitsluiten van de GTA en Greater Vancouver van de berekening verlaagt meer dan $ 136.000 van de nationale gemiddelde prijs,” zei CREA.

Het aanbod voldoet niet aan de vraag

Het hectische tempo van de markt vorig jaar was anders dan alles wat hij in zijn bijna 20-jarige carrière in de verkoop van huizen had gezien, zegt makelaar John Bankio uit Toronto. Maar na het grootste deel van 2022 ijskoud te zijn geweest, begint het weer op te warmen.

“Ik zie zeker een stijging in het aantal telefoontjes”, vertelde hij CBC News in een open huis interview van een huis dat hij in de stad verkoopt. “Ik zie zeker een stijging in uitgaande aanbiedingen. Ze verschijnen echter nog steeds in een veel langzamer tempo dan je normaal zou zien op een voorjaarsmarkt.”

Bankew zegt dat de pauze van de Bank of Canada om de rentetarieven te verhogen een teken was voor kopers dat ze erop konden vertrouwen dat de hypotheekrente niet te veel zou stijgen, dus keerde de vraag terug. Maar de beschikbaarheid van koopwoningen is nog erg laag.

“Mensen willen niet per se hun huis op de markt brengen als de markt laag is”, zei hij. “De voorraadniveaus zijn erg laag, en ze zijn nog steeds laag. Maar we zien duidelijk een verandering daarin.”

Het is een soortgelijk verhaal aan de andere kant van het land in Vancouver, waar hypotheekmakelaar Simon Bilodeau zegt dat er een grote kloof is tussen kopers en verkopers.

“Er zijn tegenwoordig veel klanten”, vertelde hij deze week aan CBC News in een interview. “Wat we nu missen, zijn verkopers die nog steeds niet willen verkopen, denk ik.”

Hoewel de prijzen gemiddeld nog steeds lager zijn dan een jaar geleden, is dat niet in elke markt het geval. In steden als Sherbrooke, Quick en St. John’s, Quebec City en Saskatoon waren de gemiddelde verkoopprijzen in maart 2023 hoger dan in dezelfde schuimige maand een jaar geleden.

Na een turbulent jaar lijkt de Canadese huizenmarkt het dieptepunt te hebben bereikt, zegt Murtada Haidar, hoogleraar vastgoedbeheer aan de Toronto Metropolitan University.

“Misschien hebben we de bodem van deze neerwaartse helling of neerwaartse curve bereikt”, zei hij in een interview met CBC News. “We verwachten niet dat de prijzen verder zullen stijgen dan wat we op de piek in februari of maart 2022 zagen”, zei hij. “[But] De prijzen zullen maand na maand niet meer dalen en zullen spoedig beginnen te stijgen. “