Verkopers gearresteerd wegens dalende prijzen terwijl huizenmarkt vertraagt

Een gezin in Ottawa is bezig met het inpakken van hun bezittingen en verhuizen naar wat ze hopen dat het hun ‘forever home’ zal zijn, maar ze zullen lang niet zoveel geld meebrengen als ze hadden gehoopt bij de verkoop van hun eerste huis.

“We denken dat we ongeveer $ 150.000 hebben verloren”, zei Robert Hawkins.

“Ik weet dat we haar niet verloren hebben omdat ze niet van ons was, toch,” zei Natalie Hawkins. “Maar niet binnen drie weken verdienen wat anderen verdienen… dat is veel geld om te verspillen.”

Om de kosten van het gezin te dekken, zal het gezin een slaapkamer op de bovenverdieping huren in hun nieuwe huis.

“En dat is iets… waar we nooit aan hebben gedacht”, zei Natalie Hawkins.

Met huizenprijzen die in het hele land dalenVerkopers moeten zich echter het feit eigen maken dat extreem hoge verkoopprijzen niet gegarandeerd zijn.

Het echtpaar kocht het vrijstaande huis met vier slaapkamers en drie badkamers in Barhaven in 2015 voor $ 350.000.

Sindsdien hebben ze de kelder afgewerkt, de achtertuin versierd en een roestvrijstalen hek, terras, terras en hardware geplaatst.

Onlangs ontdekten ze dat er aan de straat een iets groter huis wordt gebouwd met een garage voor twee auto’s en een grotere tuin – perfect voor een stel en hun twee jonge kinderen.

“Het leek ons ​​voor altijd thuis”, zei Natalie Hawkins.

“En zoals de markt is geweest, kunnen we dat huis mogelijk verkopen voor een groot verschil in de prijs van het nieuwe huis. Dat was onze verwachting.”

Ze hebben een aanbetaling gedaan van $ 100.000 en zijn klaar om hun eerste huis te verkopen.

Ze zagen hoe hun buurman een model van een spiegelbeeld van hetzelfde huis verkocht voor $ 890.000, en hoopten op een vergelijkbare prijs voor hun huis.

Maar toen veranderden de marktomstandigheden abrupt.

Ze overwogen hun eerste huis als huur te houden, maar een extra hypotheek krijgen was moeilijk. Ze huurden een makelaar in omdat de waarde van hun huis bleef dalen.

De koper is gevonden en de verkoop is gesloten. Prijs: 740 duizend dollar.

Terwijl het gezin een enorme winst maakte op hun eerste huis, worden ze nu geconfronteerd met wat ze verwachten, bijna een decennium aan extra hypotheekbetalingen om het verschil in waarde tussen dat huis en hun nieuwe huis te compenseren.

De neerwaartse trend is zichtbaar in het hele land

Voor wie de woningmarkt goed in de gaten heeft gehouden, heeft altijd een correctie in het verschiet gelegen.

“De zaken zijn te ver gegaan. Ze zijn heel snel gestegen”, legt Garth Turner uit, financieel adviseur, auteur en voormalig parlementslid.

“Het was onvermijdelijk om de slinger weer te zien slingeren. En hier zijn we dan.”

Statistieken geplaatst door tCanadian Real Estate Association (CREA) juni 2022 Daaruit blijkt dat de seizoensgecorrigeerde nationale huizenprijsindex daalde met 1,9 procent.

Een blik op de nationale mediane huizenprijs exclusief de twee duurste markten van het land – Vancouver en de GTA – laat zien dat de mediane huizenprijs in Canada met $114.500 is gedaald in vergelijking met juni 2021.

De verhouding tussen verkopen en nieuwe aanbiedingen kwam uit op 51,7 procent, het laagste niveau sinds januari 2015, wat een redelijk evenwichtige balans tussen vraag en aanbod betekent.

Turner legt uit dat een unieke samenloop van omstandigheden heeft geleid tot een tijdelijke stijging van de huizenprijzen.

De COVID-19-pandemie heeft mensen ertoe aangezet om thuis te coconeren en heeft geleid tot interesse in het bezitten van grotere huizen in grotere buitenwijken.

Deze perfecte storm, zei Turner, in combinatie met uitzonderlijk lage hypotheekrentes – kort verkrijgbaar voor minder dan 2 procent – ​​en de instroom van overheidsgeld via pandemische noodhulpprogramma’s, heeft de prijzen met 30 tot 40 procent doen stijgen.

Hij verwacht dat het nog enkele jaren zal duren voordat de woningmarkt zich herstelt. Hij herinnert zich de grote woningcrash van begin jaren negentig.

“Het duurde 14 jaar om te herstellen”, zei hij. “Drie jaar later; 11 jaar om terug te keren naar hetzelfde niveau.”

Hij voorspelde “we zijn pas halverwege” van de huidige daling van de huizenprijzen.

Makelaars geconfronteerd met een veranderende markt

Makelaars, die de afgelopen jaren hebben gewerkt aan snelle verkopen en bieden op vraagprijs, moeten potentiële verkopers uitleggen dat er dingen zijn veranderd.

“Voor de gemiddelde persoon die een huisje in een buitenwijk van $ 700.000 (verkopen) verwachtte, is dat gewoon niet meer het geval”, zegt Nicholas Crouch, makelaar bij ReMax Hallmark Realty Group.

Crouch noemde het aantal dagen dat de markt actief is als een leidende indicator van koelomstandigheden. Dat aantal is gestegen van slechts vijf dagen op het hoogtepunt van de markt tot bijna 20 dagen nu.

Hij voegt eraan toe dat kopers nu de tijd hebben om rond te lopen en op voorwaarden te bieden, iets wat ze ‘in jaren niet hebben gezien’.

Familie voelt zich nog steeds ‘veel geluk’

Robert Hawkins verwachtte een marktcorrectie, maar zei dat deze op een uniek slecht moment voor de familie kwam.

Zelfs na de tegenslagen die ze hebben gehad, wordt het record rechtgezet.

“We hebben veel geluk dat we in de positie zijn waarin we ons bevinden”, zei hij, eraan toevoegend dat ze niet in staat zouden zijn geweest om hun nieuwe huis te kopen zonder het eigen vermogen dat is opgebouwd uit hun eerste huis.