Plan Vancouver dringt er bij de gemeente op aan om met spoed te handelen

De planningsdirecteur van de stad gaf deze week wat neerkomt op een State of the Industry-toespraak over de woningbouwontwikkeling in Vancouver en hoe de gemeente kan helpen de impasse in de aanvraag te doorbreken om meer huizen sneller te laten bouwen.

Teresa O’Donnell’s presentatie aan de Raad benadrukte de noodzaak om prioriteit te geven aan projecten die kunnen worden ontwikkeld en goedgekeurd voor de bouw in een tijd waarin provinciale en federale overheden geld verstrekken via beleid en programma’s.

“We hebben deze zeer gelukkige eigenschap dat we alle drie de bestuursniveaus hebben ingesteld om echte stappen te ondernemen tegen de aanhoudende crisis in de betaalbaarheid van woningen die onze bewoners al zoveel jaren uitdaagt”, zei O’Donnell dinsdag.

Ze wees op het ‘Housing Acceleration Fund’ van de federale overheid van $ 4 miljard, het ‘Houses for the People’-plan van de provincie van $ 4,2 miljard, samen met de Provincial Housing Supply Act, aangezien de stad zou moeten profiteren van het grotere woningaanbod van Vancouver.

De programma’s zijn in overeenstemming met de huisvestingsstrategie van de stad en het doel om meer soorten woningen goed te keuren en te bouwen, zei O’Donnell, terwijl Metro Vancouver zich voorbereidt om jaarlijks meer dan 60.000 nieuwkomers te verwelkomen.

De aanvraag van de stad voor financiering in het kader van het federale programma is gepland voor juni.

De hoeveelheid geld die de lokale overheden ontvangen, houdt rechtstreeks verband met de verwachte toename van het aantal goedkeuringen voor bouwvergunningen, waarbij meer geld beschikbaar komt voor ‘missing middle’ en transitgerichte ontwikkelingen.

“Het personeel is deze app nu aan het ontwikkelen met een pad dat gebruikmaakt van reeds lopende werkzaamheden om de goedkeuringen voor deze prioritaire woningtypes te versnellen en te vergroten, inclusief maatregelen om de markt te openen, woningbouwprojecten die al in de pijplijn zitten en verbeteringen om de afgifte van vergunningen te versnellen ,” ze zei.

Timing is niet alleen belangrijk voor de stad, maar ook voor ontwikkelaars, die O’Donnell en hoger personeel dagelijks horen over de toestand van de woningbouwindustrie en de stress waarmee deze wordt geconfronteerd, inclusief bouwkosten, marktonzekerheid en dealertekorten.

“Er staat tegenwoordig een enorme druk in de ontwikkelingsindustrie”, zei O’Donnell, en ze merkte op dat zij en het personeel hebben gehoord dat projecten “in de problemen zitten en dat ze onze hulp nodig hebben”, eraan toevoegend dat “de stad moet handelen met een gevoel van urgentie om er alles aan te doen om deze projecten zo snel mogelijk naar de markt te brengen.”

“Burn-out van medewerkers en frustratie bij klanten”

Tegelijkertijd zei het personeelsrapport dat de presentatie van O’Donnell vergezelde, dat de huidige omvang en soorten herindelingsaanvragen “het operationele personeel wogen”. Dit leidde tot trage verwerkingstijden, vertraagde reactietijden, burn-out van werknemers en frustratie bij klanten, aldus het rapport.

De gemeenteraad besloot op 9 mei om de beslissing en discussie uit te stellen tot 30 mei over het geven van aanwijzingen aan het personeel om op korte termijn het werkplan van de planningsafdeling te begeleiden om de achterstand aan lopende aanvragen te beheren, en om op lange termijn doelen te stellen, doelstellingen , prioriteiten en gewenste resultaten in de komende vier jaar.

De gemeente hoorde van O’Donnell dat de huisvestingsstrategieën en het huisvestingsbeleid van de stad “goed werken en dat onze pijplijn vol zit” met aanvragen. Maar ze benadrukte dat prioriteit moet worden gegeven aan de selectie van projecten, wat essentieel is om sneller voor meer huisvesting te zorgen.

Het personeel beveelt aan om de komende zes tot negen maanden prioriteit te geven aan sociale huisvesting, onder de markt en ondersteunende huisvesting – met name die welke worden ondersteund door federale fondsen – gevolgd door aanvragen voor “gegarandeerde overheids- / partnerfinanciering”.

Het is ook een aanbeveling om het proces van openbare hoorzittingen aan te passen, wat zou kunnen betekenen dat er overdag en meerdere hoorzittingen worden gehouden, om de beoordeling door de raad van prioritaire projecten te verbeteren.

‘laserfocus’

Ongeveer 36.000 voorgestelde eenheden van verschillende soorten woningen zijn “in de pijplijn”, zei O’Donnell, eraan toevoegend dat ze het equivalent zijn van drie tot vier jaar woningvoorraad en voldoen aan de huisvestingsdoelstellingen van de stad.

“Maar we weten dat veel van deze projecten misschien niet in staat zijn om verder te gaan”, zei ze, opnieuw de nadruk leggend op de grote overheidsfondsen die beschikbaar zijn om de bouw te stimuleren. Maar dit vereist een laserfocus op projecten die klaar zijn om verder te gaan met de bouw. We moeten handelen met een gevoel van urgentie.”

O’Donnell voegde eraan toe: “Ik wil benadrukken dat als de achterstand niet goed wordt beheerd, dit groeiende knelpunt zich over meerdere jaren kan uitstrekken.”

Ook waarschuwde ze het bestuur bij het geven van aanwijzingen aan het personeel dat “als alles prioriteit heeft, niets prioriteit heeft”.

O’Donnell noemde stadsvoorbestemming een van de meest effectieve manieren om aanvraagvolumes te beheren. O’Donnell noemde de voorbestemming van de huizen in Cambie Lane als voorbeeld.

“Het is ook belangrijk op te merken dat we al bestaande wettelijke vereisten hebben die ons vermogen om pre-regionaal te worden beperken, en we zijn actief in gesprek met de provincie over opties om meer flexibiliteit te bieden in Vancouver, zodat we meer vooraf kunnen registreren”, zei ze. . .

[email protected]

twitter.com/Howellings