ICE Apartments heeft een deal met Airbnb

ICE Apartments in Toronto heeft een deal gesloten met Airbnb die 15 procent extra reserveringskosten toevoegt aan kortetermijnverhuur in de Twin Towers. Extra gasttoeslagen helpen bij het betalen van bouwactiviteiten en -diensten.

Airbnb is op zijn beurt een exclusief verhuurplatform geworden voor panden aan York Street nabij Bremnar Boulevard.

ICE wordt ook wel een spookhotel genoemd omdat wordt aangenomen dat veel van de eenheden uitsluitend worden gebruikt voor kortetermijnverhuur door investeerders.

In 2020 resulteerde een schietpartij in een torenflat in vijf arrestaties.

De toeslag van 15 procent is van toepassing op hosts van Airbnb-reserveringen in ICE. Geldt voor het nachttarief voor schoonmaak, Airbnb-kosten, HST en gemeentelijke belastingen. Airbnb zal het geld in het noodfonds van het appartement stoppen, dat jaarlijks wordt gecontroleerd en gerapporteerd aan alle eigenaren, die kunnen zien hoe het geld wordt besteed.

ICE zegt dat de financiële regeling ervoor zorgt dat eigenaren van appartementen die kortetermijnverhuur nemen, de kosten van die activiteiten in de gebouwen dekken.

Het is niet het eerste gebouw in Toronto dat deel uitmaakt van het residentiële hostingprogramma van het bedrijf dat dateert uit 2016 en bedoeld is om “bewoners in hun gebouwen en gemeenschappen in staat te stellen op verantwoorde wijze te verhuren op Airbnb”, zei een Star-woordvoerder in een e-mail.

Matt McNamee zei dat hij geen overzicht kon geven van het aantal gebouwen met vergelijkbare voorzieningen. Maar hij zei dat het gebouwen in staat stelt regels voor kortetermijnhosting in te voeren en controle geeft over kortetermijnhuren.

Hoewel de advertentie van het condo-bedrijf kortetermijnverhuur toestaat, moeten eenheden zich nog steeds houden aan een stadsverordening, waarin staat dat alleen topwoningen kunnen worden gebruikt voor kortetermijnboekingen.

Onder de Airbnb-overeenkomst krijgt het condo-management volgens de ICE condo direct toegang tot de reserveringsinformatie van Airbnb.

“Airbnb zal een team leveren dat zich toelegt op de meest geschikte oplossing voor alle vragen en problemen”, aldus het persbericht van ICE.

Ze zegt dat de overeenkomst met het verhuurplatform een ​​poging is om de behoeften van investeerders en inwonende eigenaren in evenwicht te brengen “door middel van verantwoorde kortetermijnverhuur: gelicentieerde en conforme STR’s; doorgelichte en verantwoordelijke gasten.”

Thorben Wieditz van Fairbnb, een coalitie die pleit voor beperkingen op kortetermijnverhuur, zei dat de ICE-deal het bewijs is dat verhuurders en huurders meer betalen voor het onderhoud van hun gebouwen vanwege het gebruik ervan door kortetermijnhuurders.

“Het laat zien dat Airbnb extra kosten met zich meebrengt voor mensen die de service mogelijk niet gebruiken”, zei hij.

Bovendien ontzeggen de kortetermijnhuren de inwoners van Toronto midden in een huisvestingscrisis huisvestingsmogelijkheden op lange termijn.

Wieditz zegt dat kortetermijnverhuurplatforms zoals Airbnb meer langetermijnverhuur aanbieden om te voldoen aan een stadsverordening die kortetermijnverblijven beperkt tot 28 dagen. Hij zegt dat er nu 12.000 advertenties op Airbnb te huur zijn voor 28 dagen of langer, meestal eigendom van investeerders, en slechts 4.000 voor kortere huurtermijnen.

Het bedrijf zegt dat dit niet waar is – dat deze cijfers zijn gebaseerd op geschraapte gegevens van derden die vatbaar zijn voor verkeerde interpretaties.

Airbnb zegt dat verblijven van 28 dagen of langer goed waren voor 21 procent van de boekingen voor overnachtingen wereldwijd in het vierde kwartaal van 2022, ongeveer evenveel als in het laatste kwartaal van 2021. Het verwacht dat het huidige kwartaal een lichte daling zal laten zien in langetermijnverblijven als gevolg van huurgroei op korte termijn. Hij gaf geen uitsplitsing naar Toronto.

Omdat het zo moeilijk is om een ​​standaard huurwoning te vinden in Toronto, zegt Wieditz dat veel nieuwe bewoners zich wenden tot platforms zoals Airbnb.

In tegenstelling tot traditionele huurder-verhuurder-transacties, is Airbnb de makelaar voor de huurovereenkomst, zei hij, en er bestaat bezorgdheid dat de regeling niet wordt geregeld door een huurovereenkomst in Ontario, maar door een ondertekende serviceovereenkomst.

“Dit betekent dat het waarschijnlijk buiten de huurwetgeving van Ontario valt en verhuurders de indruk hebben dat ze de huurder kunnen uitzetten door simpelweg de reservering te annuleren”, zei Weditz.

Betrokken: