Huizenkopers vermijden strengere stresstests omdat OSFI de drempel handhaaft

Canadese huizenkopers staan ​​niet op het punt een zwaardere stresstest te ondergaan bij het aanvragen van een hypotheek.

Het Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI) heeft vrijdag aangekondigd dat het het minimale kwalificerende tarief voor onverzekerde kredietnemers (dat wil zeggen degenen die ten minste 20 procent van tevoren verdienen) handhaaft op een tarief boven hun contract plus twee procentpunten, of 5,25 procent.

“In een omgeving die wordt gekenmerkt door een hoge schuldenlast van huishoudens en lage rentetarieven, is het absoluut noodzakelijk dat kredietverstrekkers kredietnemers testen om ervoor te zorgen dat hypotheekbetalingen onder meer ongunstige omstandigheden doorgaan”, zei OSFI in een verklaring.

De autoriteit voegde eraan toe dat ze “de geschiktheid van haar stresstestcriteria zou blijven monitoren” en indien nodig aanpassingen zou doen.

OSFI heeft een stresstest ingevoerd om te zorgen voor voorzichtige acceptatiepraktijken en om de economie te beschermen tegen de achtergrond van de groeiende bezorgdheid over de hoge schulden van huishoudens, aangezien de huizenprijzen op de populairste markten van het land tot ongekende hoogten stijgen.

En die zorgen zijn onverminderd doorgegaan, vooral omdat de pandemie de werkgewoonten heeft veranderd en veel van de belangrijkste huizenmarkten van het land en hun slaapkamergemeenschappen nieuw leven heeft ingeblazen.

Een nieuwe herinnering aan de hitte op de huizenmarkt kwam op vrijdag toen de huizenprijsindex van Teranet-National Bank steeg tot een recordhoogte na een stijging van 0,4 procent in november.

De controle van het vastgoedlandschap van het land strekt zich zelfs uit tot de hogere regionen van de grootste banken van Canada.

“De tijd is nu. Er is echt geen tijd om op dit alles te wachten”, zei Victor Dodig, president en CEO van Imperial Bank of Canada for Commerce and Industry, in een interview dat donderdag werd opgenomen.

Dodig riep alle overheidsniveaus op – gemeentelijk, provinciaal en federaal – om samen te werken aan een compromis dat algemeen aanvaard wordt dat “een aanhoudende groei van immigratie zal leiden tot een grotere vraag naar huisvesting.”

De stresstest is deze zomer voor het laatst bijgewerkt, toen de huidige parameters in juni van kracht werden. Voorheen moesten leners aantonen dat ze in staat waren om gelijke tred te houden met betalingen tegen het hoogste contracttarief plus twee procentpunten of de vijfjaarsrente van de Bank of Canada, die stabiel was op 4,79 procent.