‘Enorme toename’ van huizen die van de markt in Toronto worden geschrapt: makelaar

Een prominente makelaar in Toronto en omgeving zegt dat meer potentiële verkopers ervoor kiezen hun huizen af ​​te schrijven naarmate de huizenmarkt daalt en de prijzen dalen.

“Ja, ik bedoel, een enorme toename van het aantal, een soort van geannuleerde aanbiedingen in vergelijking met vorig jaar”, zei John Basalis, president van de in Toronto gevestigde makelaardij Realosophy, maandag in een interview.

Hij zei dat er drie algemene redenen zijn waarom een ​​verkoper zijn huis zou kunnen verwijderen.

Sommigen schrijven aanbiedingen af, alleen om ze opnieuw te verkopen tegen een lagere prijs – “een teken van slechte prijzen in een langzamere markt”, zei hij, terwijl anderen hun huizen afschrijven en op hun plaats blijven.

Basalis zei dat sommige huiseigenaren zich in een situatie bevinden waarin ze nieuw onroerend goed hebben gekocht, maar niet in staat zijn hun bestaande huis te verkopen, waardoor ze gedwongen zijn zich terug te trekken uit de nieuwe onroerendgoedovereenkomst en zo hun bestaande huis van de markt af te schrijven.

Hij zei dat sommige verkopers hun tactiek veranderen om nieuwe interesse in hun eigendom te wekken, zoals het herschikken of opnieuw fotograferen van hun huizen, of zelfs hogere commissies aanbieden aan aankoopmakelaars.

Hoewel er geen definitieve of direct beschikbare gegevens zijn over het aantal afgeschreven huizen, lijdt het geen twijfel dat er een vertraging is op de onroerendgoedmarkt in de Greater Toronto Area.

De laatste gegevens van de Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) voor juni toonden aan: De huizenverkopen daalden met 41,4 procent op jaarbasis De gemiddelde verkoopprijs daalde voor de vierde achtereenvolgende maand tot $ 1.146.254 – een daling van ongeveer $ 200.000 vergeleken met de recordgemiddelde verkoopprijs in februari.

Uit TRREB-gegevens bleek dat het aantal nieuw op de lijst geplaatste huizen in Groot-Toronto in juni vrijwel gelijk was in vergelijking met een jaar geleden, terwijl het aantal actieve aanbiedingen met 42,5 procent toenam.

Tot dusverre, zei Basalis, is er geen toestroom van verkopers die de markt bestormen om hun huizen op de lijst te zetten, maar dat zou de komende maanden kunnen veranderen.

“Ik denk dat de katalysator misschien gewoon is, vooral voor investeerders, weet je, als ze eenmaal beginnen met herfinancieren, zodra ze die hoge renteverhoging krijgen, of het nu over zes of twaalf maanden is, zie je misschien mensen die het verschil niet kunnen dekken tussen hypotheeklasten en kosten, en de werkelijke huur.

“Misschien zie je sommige investeerders weglopen omdat ze de negatieve cashflow op hun vastgoedbeleggingen niet aankunnen.”

Beleggers zijn volgens Basalis een grote zwakte in elke woningmarkt, omdat ze ‘niet zo gehecht zijn aan hun eigendom als aan een gezin’, en dus zijn ze de eersten die ‘door de uitgangsdeuren blazen’.

Beleggers zijn meestal degenen die in geldnood zitten en de eersten zijn die eruit komen, dus dat hebben we nog niet gezien. Maar dat kunnen we de komende maanden gaan zien.”