June 25, 2024

Eigenaar van herenhuis wint rechtszaak tegen strata over parkeerwijzigingen

Eigenaar van herenhuis wint rechtszaak tegen strata over parkeerwijzigingen

Het toewijzen van parkeerstallingen in strata-eigendommen in heel Canada is een groot probleem voor de bewoners, over het algemeen als het gaat om gemak en toegankelijkheid, en een eigenaar van een stadshuis heeft zijn strata-bedrijf voor de rechter gedaagd.

Elvis Mozina heeft een geschil voorgelegd aan het British Columbia Civil Settlement Tribunal over de toewijzing van parkeerplaatsen bij een herenhuis waarin hij een condominium bezat.

Muzina beweert dat de lagen oneerlijk en in strijd met de Strata Property Act (SPA) hebben gehandeld door de parkeerplekken voor beperkt gedeeld eigendom (LCP) te veranderen in parkeerplaatsen voor bezoekers en de parkeerplekken voor gedeeld eigendom (CP) in parkeerplaatsen voor eigenaren.

Mozina vroeg de rechtbank om de strata te gelasten een van hun parkeerstallingen dichter bij zijn eenheid te plaatsen of het besluit terug te draaien.

In dit geval beweerden de strata dat zij redelijk en in overeenstemming met de SPA hadden gehandeld bij het toewijzen van de parkeerplekken en dat Mozina op de hoogte was gesteld van de wijzigingen.

“Ik ben van mening dat de lagen niet voldeden aan de SPA door de lijnen van de afgelegen LCP-stallingen opnieuw te schilderen om zeven parkeerstallingen te creëren, en door zes van die zeven stallingen te classificeren als bezoekersparkeerplaatsen, zonder een unanieme resolutie aan te nemen zoals vereist op grond van sectie 257. Ik zal hieronder ingaan op de passende remedie hiervoor”, aldus de uitspraak van de rechtbank.

Het zei dat door het formaat van de LCP-kiosken aan te passen en bezoekers erin te laten parkeren, de lagen overlapten met de aangewezen LCP zoals aanvankelijk uiteengezet in het strataplan, waardoor inbreuk werd gemaakt op het recht van de eigenaren op exclusief gebruik van het LCP.

De rechtbank oordeelde dat de strata actie moesten ondernemen om schendingen van de SPA aan te pakken. De rechtbank erkende ook dat het ongedaan maken van alle veranderingen ten koste zou gaan van de klassen, dus als mogelijke oplossing suggereerde het dat de eigenaren eerst de kans zouden krijgen om over de veranderingen te stemmen.

“Binnen zes maanden na de datum van dit besluit geef ik de strata de opdracht om de lijnen en standnummers op de afgelegen LCP-kiosken opnieuw te schilderen om consistent te zijn met het strata-plan, en om alle bewegwijzering te verwijderen die aangeeft dat de afgelegen LCP-kiosken bezoekersparkeerplaatsen zijn. tenzij de strata een unaniem besluit hebben genomen.” Op grond van Sectie 257 van de SPA wordt de LCP-aanduiding verwijderd van afgelegen LCP-kiosken.

Strata werd veroordeeld tot het betalen van Muzina’s gerechtskosten van $ 225.

Klik hier Om over de hele zaak te beslissen.