De huurprijzen voor de korte termijn in Vancouver stijgen van $ 109 naar $ 1.000 voor 2024

Een gemeenteraadslid van Vancouver overtuigde zijn collega’s woensdag om de licentiekosten voor kortetermijnverhuur te verhogen van de huidige $ 109 naar $ 1.000 voor 2024.

Lenny Chu, die zich dit jaar heeft geconcentreerd op het uitroeien van illegale kortetermijnverhuur, noemde de maatregel gewaagd en adviseerde de nieuwe inkomsten te besteden aan het inhuren van meer handhavingspersoneel.

“De afgelopen maanden heb ik mij grote zorgen gemaakt over illegale kortetermijnverhuur in de hele stad”, zei Chu. “Ik ben ervan overtuigd dat hogere vergoedingen hand in hand moeten gaan met strengere handhaving. Anders lopen we het risico meer ongereguleerde exploitanten aan te moedigen.”

De gemeente beraadslaagde woensdag over een rapport van het personeel waarin werd aanbevolen de huurprijs voor de korte termijn te verhogen tot 450 dollar per jaar in 2024. Chu zei dat de verhoging niet genoeg was, hoewel hij tijdens de discussie zei dat 1.000 dollar een willekeurig getal was.

Hij schatte dat de verhoging $ 2,7 miljoen zou opleveren.

Het raadslid voor de eerste termijn benadrukte dat de verhoging van de vergoedingen niet bedoeld was om verhuurders te ontmoedigen hun eigendommen legaal op korte termijn te verhuren, en merkte op hoe het inkomen kan helpen de hypotheek van een persoon af te betalen.

“Het is slechts $550 meer dan wat het personeel heeft aanbevolen,” zei Chu. “Je kunt dit geld in maximaal twee dagen verdienen. Dus ik denk niet dat dit de juridische markt zal schaden.”

Kelowna, Squamish en Nelson rekenen hogere kosten

ABC Con. Peter Meisner merkte op dat Vancouver momenteel een van de laagste licentiekosten voor korte termijn verhuur in British Columbia heeft, Kelowna rekent $345, Squamish $500, en Nelson’s honoraria variëren van $200 tot $800, zei Meisner.

“Als je nadenkt over de uitdagingen waarmee we hier worden geconfronteerd in termen van de huizencrisis, denk ik dat daarvoor hogere huisvestingskosten nodig zijn. [short-term rentals],” Hij zei.

“Dat hebben we vanochtend ook gehoord [from city staff] Dat er feitelijk een tekort is tussen de momenteel geïnde vergoedingen [short-term rentals] De kosten van het implementeren van regelgeving. Dit baart mij dus grote zorgen.”

De stap van de gemeente komt terwijl de bewoners wachten op het plan van de provinciale overheid om dit najaar wetgeving in te voeren die nieuwe instrumenten voor lokale overheden zou creëren om hen te helpen de kortetermijnhuur in hun gemeenten beter te reguleren.

Minister van Huisvesting Rafi Kahlon deelde geen details toen hem op 28 augustus door verslaggevers werd gevraagd naar de wetgeving, maar hij zei dat hij heeft gehoord over “meerdere uitdagingen” van mensen in British Columbia die zich zorgen maken over hoe huisvesting eruit zal zien.

“Dit is niet alleen Vancouver, het zijn nu van het toerisme afhankelijke gemeenschappen die naar ons toe komen en zeggen: ‘Dat was geweldig.’ [to begin with]“Maar nu hebben we zoveel kortetermijnhuurwoningen dat we geen huisvesting meer hebben voor ons personeel”, aldus Kahlon. “Dus moeten we een evenwicht vinden.”

Vancouver begon in april 2018 voor het eerst met het reguleren van kortetermijnverhuur.

Volgens de verordening wordt een persoon die tijdelijke huisvesting biedt in een wooneenheid anders dan een bed & breakfast of hotel beschouwd als een exploitant van kortetermijnverhuur en is hij verplicht een bedrijfsvergunning te verkrijgen.

Voor accommodatie moet worden gezorgd op het hoofdkantoor van de exploitant. In de regeling staat dat een exploitant zijn gehele woning, of een kamer daarin, voor minder dan 30 aaneengesloten dagen mag huren.

4.439 kortetermijnverhuuraanbiedingen

Volgens de website van de stad Vancouver waren er op 7 september 2023 4.439 actieve kortetermijnhuuradvertenties in de stad. Tot op heden heeft de stad 1.317 bedrijfsvergunningen opgeschort, 204 zaken doorverwezen naar openbare aanklagers en 2.117 overtredingen begaan. .

Airbnb is het grootste van de vele platforms die kortetermijnverhuur aanbieden in Vancouver en is volgens de stad goed voor minstens 82 procent van alle actieve advertenties. Het op één na grootste platform is Expedia (inclusief VRBO), gevolgd door Flipkey, eigendom van TripAdvisor.

Uit een stadsrapport uit 2022 bleek dat Downtown, West End en Quisilano in 2021 de populairste wijken in Vancouver waren voor huiseigenaren en huurders om hun woningen aan te melden voor kortetermijnverhuur.

Uit een kaart in het ‘2021 Short-Term Rental Highlights Report’ bleek dat de drie buurten goed waren voor 986 van de 2.323 woningen op Airbnb en andere kortetermijnverhuurplatforms.

Downtown was veruit het populairst, met 633 panden, volgens de kaart, waarop alle kortetermijnverhuur per 23 december 2021 in 22 buurten was opgenomen. South Cambie (24), Kerrisdale (31) en Killarney (35) hadden de minste vermeldingen.

[email protected]

X/@howlings