De huizenprijsindex steeg in 2021 met 26%, het snelste tempo ooit

Na een paar weken tot stilstand te zijn gekomen in de begindagen van de pandemie, is de Canadese huizenmarkt de afgelopen twee jaar in absolute breuk gekomen, omdat de hectische vraag van kopers die willen profiteren van de dramatisch lagere rentetarieven het aanbod van huizen aan kopen.

Deze onbalans is een belangrijke factor die bijdraagt ​​aan hogere prijzen, aangezien kopers steeds meer moeten betalen om te bieden boven anderen vanwege het gebrek aan alternatieven.

Veel experts suggereren dat delen van het land tekenen vertonen van een speculatieve zeepbel, en CREA zegt dat de grootste reden achter de op hol geslagen prijsstijgingen is dat er niet genoeg huizen te koop staan.

“Er zijn momenteel minder eigendommen te koop in Canada dan ooit tevoren”, zegt CREA Chief Economist Sean Cathcart. “Dus helaas zal het probleem van de betaalbaarheid van huisvesting waarmee het land wordt geconfronteerd waarschijnlijk eerst erger worden voordat het beter wordt.”

Hogere prijzen hebben geen invloed op de vraag

CREA zegt dat de mediane prijs van een in december in MLS verkocht Canadees huis $ 713.500 was. Dit is eigenlijk minder dan Recordhoogte van meer dan $ 720.000 in november, maar nog steeds goed jaar op jaar.

Hogere prijzen lijken de vraag echter niet af te remmen, aangezien 2021 het drukste jaar was voor woningverkopen ooit. Bij MLS werden vorig jaar ongeveer 666.995 woningen verhandeld, waarmee het vorige jaarrecord met 20 procent werd verbroken.

Er waren deze maand minder dan twee maanden aan huizen te koop, zei Rishi Sundi, een econoom bij TD Bank, wat betekent dat het huidige verkooptempo in minder dan twee maanden zal verdwijnen. Onder normale omstandigheden is er een aanbod van huizen te koop voor vijf maanden, en Sundi zegt dat de onbalans tussen vraag en aanbod een belangrijke factor is bij het veroorzaken van plotselinge prijsstijgingen.

“Met het voortslepende gedrag van de rentetarieven die de vraag sterk houden en het aanbod worstelt om bij te blijven, is het geen wonder waarom de prijzen hun meedogenloze opmars voortzetten”, zei hij. “Kopers die de vraag naar voren trokken voor een dreigende renteverhoging, hielden de verkoop vorige maand op een onhoudbaar niveau. Hoe lang dit effect zal duren, is onzeker, maar het zou uiteindelijk moeten vervagen.”