Canadese vastgoedprijzen zien grootste daling in wereldwijde neergang: Goldman

Een wereldwijde correctie is begonnen in de vastgoedmarkt en Canada zal naar verwachting lager leiden. Dat was het bericht van Goldman Sachs (GS) Laatste klantonderzoeksnota over prijsstijgingen. Extreem lage rentetarieven leidden decennialang tot recordverkopen van huizen en hoge inflatie. Nu de tarieven zijn gestegen om deze inflatie te onderdrukken, nemen ze de stimulans voor huizenkopers weg. Dit zal naar verwachting de huizenprijzen in de meeste geavanceerde economieën doen dalen. Canada zal echter naar verwachting de grootste dalingen optekenen als gevolg van de ernstige prijsstijging.

Van Toronto tot Auckland vertragen de vastgoedmarkten

Geavanceerde economieën hebben de rente te lang te laag gelaten en proberen nu de verloren tijd in te halen. Snel stijgende tarieven vertragen de inflatie die ze hebben gecreëerd, evenals de wereldeconomie. Dit zal grote impact hebben op rentegevoelige gebieden zoals vastgoed, die als eerste de impact zien. “Het lijkt erop dat de door de pandemie veroorzaakte huizenhausse begint af te zwakken”, merkt JS op.

“Van Toronto tot Auckland is er een vertraging op de huizenmarkt, aangezien de rentetarieven in geavanceerde economieën naar verwachting snel zullen stijgen.”

Hoge hypotheekrentes in de VS, Canada, het VK en Nieuw-Zeeland beginnen de huizenverkopen nu al af te koelen. De VS zagen een enorme daling van 40%, volgens het onderzoeksteam van het financiële bedrijf. Hogere tarieven zijn in de pijplijn en de woningbouw zal naar verwachting verder vertragen.

De wereldwijde vertraging in de vastgoedsector is een ‘reëel risico’ in Canada om de neergang te leiden

Dalende huizenverkopen hebben de neiging om de huizenprijzen te verlagen, maar niet alle plaatsen ontvingen het briefje. In de Verenigde Staten, Duitsland en het Verenigd Koninkrijk stijgen de huizenprijzen nog steeds. Onderzoekers verwachten dat de prijzen in de niet al te verre toekomst zullen gaan dalen. Uit een onderzoek van de bank bleek een daling van 10% of meer in de verkoop van huizen in de VS, waardoor de prijzen zes maanden later daalden. Als de huizenverkopen sneller dalen dan de voorraad, kan dit probleem nog erger zijn.

Ze merkten ook op dat de huizenprijzen al beginnen te dalen in Canada, Australië, Nieuw-Zeeland en Zweden. “In Canada daalden de huizenprijzen het meest in de gebieden die vroeg in de pandemie de meeste groei kenden”, aldus de bankbiljetten aan investeerders.

Ze verwachten de komende twee jaar een bescheiden piek-tot-daldaling van de huizenprijzen. Canada zal naar verwachting de grootste daling zien met een daling van de reële huizenprijzen met 12%. Frankrijk wordt gevolgd door 9% en de Verenigde Staten slechts 3%. Dit zijn nationale prijzen, dus opgeblazen markten zien een grotere daling. “De vertraging zal ernstiger zijn in Canada vanwege het recente zwakke momentum, de lagere betaalbaarheid en snelle beleidsverhogingen door de Bank of Canada”, aldus de bank.

De wereldwijde economische groei zal naar verwachting vertragen in de komende kwartalen, aangezien de huizenverkopen de verwachtingen opdrijven. “En hoewel een krappe huizenmarkt misschien voldoende is om een ​​recessie te voorkomen, suggereren de snelle verslechtering van de betaalbaarheid en de aanzienlijke dalingen in de woningverkopen dat de woningnood een reëel risico is.”

Canada heeft de slechtste betaalbaarheid van huisvesting van geavanceerde economieën

Gebrek aan betaalbaarheid is wat kopers ervan weerhoudt om in te springen totdat de huizenprijzen dalen. De GS Housing Affordability Index (HAI) kijkt naar het vermogen om hypotheken van huishoudens af te lossen. Aan het begin van de pandemie zagen we een korte stijging van de betaalbaarheid, aangezien de tarieven aanvankelijk werden verlaagd. De betaalbaarheid neemt vervolgens snel af naarmate de markt zich aanpast aan de toegenomen kredietcapaciteit. het is een probleem De Bank of Canada stelde dat lagere tarieven de betaalbaarheid niet verbeteren.

Kort na de prijsstijgingen nam de betaalbaarheid nog meer af – een typisch maar tijdelijk fenomeen. Net zoals lagere tarieven de vraag stimuleren en de prijzen verhogen, doen hogere tarieven het tegenovergestelde. Door de vraag te vertragen, kunnen de prijzen afkoelen tot een redelijker niveau, maar het duurt een paar maanden om zich aan te passen. Nogmaals, de VS hebben dit nog niet gezien, maar de verwachting is dat dit in de komende maanden zal gebeuren.
GS is niet de enige die een correctie ziet in de opgeblazen huizenprijzen nadat de prijzen zijn genormaliseerd. De Bank voor Internationale Betalingen (BIS) waarschuwde onlangs voor lage huizenprijzen als gevolg van zeepbellen in geavanceerde economieën. Hoewel ze beweren dat het een wereldwijd fenomeen is, zeggen ze dat het te wijten is aan herhaalde monetairbeleidsfouten in veel geavanceerde economieën. Ze suggereren dat hoge tarieven pijnlijk kunnen zijn, maar dat het niet behandelen van dit probleem het erger kan maken. Als de trend niet klopt, waarschuwt de BIS dat de gevolgen buiten de woningmarkt zullen liggen.

Dit vind je misschien ook leuk