Canada’s coolste huizenbubbel, november-update: snelste daling in 5 maanden ooit geregistreerd

Het daalt sneller tijdens de baisseperiode dan het stijgt tijdens de bubbel: een bijzonder kenmerk in sommige steden. Donkere humor draait om de infographics.

door Wolf richter voor Wolf straat.

11 De totale huizenprijsindex van City Teranet-National Bank daalde in oktober met 0,8% in vergelijking met september, een daling van 7,7% ten opzichte van de piek in mei, de grootste daling in vijf maanden in de geschiedenis van gegevens die teruggaat tot 1997. De jaarlijkse winst tot 4,9 %, vanaf een bereik van 19% in maart en april.

Negen van de 11 steden in de index zagen maandelijkse dalingen in oktober, met als hoogtepunt een daling van 5,7% in Halifax. In Hamilton zijn de prijzen na een belachelijke stijging met 15,9% gedaald ten opzichte van de piek in mei, en zijn ze nu vrijwel stabiel op jaarbasis. Slechts twee steden in de index boekten maandelijkse winsten: de oliesteden Calgary en Edmonton, waarvan de huizenmarkt al 15 jaar slapend is.

Hamiltonaangezien de prijzen de neiging hebben om parallel met Toronto te bewegen, is volgens de Teranet-National Bank House House Price Index de coolste huizenzeepbel ooit in Canada na Toronto en Vancouver in 2021 te hebben ingehaald.

Het is nu #1 in procentuele daling van de piek. In oktober: -2,9% voor de maand, -15,9% vanaf de piek in mei; Ongeveer plat op jaarbasis.

Sneller dalen dan stijgen: de index daalde tijdens de eerste vijf maanden van de crash sneller (-69 punten) dan in de laatste vijf maanden van de zeepbel (+65 punten).

Zwarte humor gaat over dit soort belachelijke prijsstijgingen die daarna weer afnemen. Deze dingen doen je afvragen hoe het menselijk brein werkt:

Halifax Het is nr. 2 in termen van afdaling vanaf de top. in oktober: -5,7% voor de maand; -14,0% vanaf de piek in juni, wat de jaarlijkse winst terugbrengt tot +6,7%, een daling ten opzichte van de meer dan 35% begin 2022.

Ook hier daalde de index in de eerste vier maanden van de depressie sneller (-41 punten) dan tijdens de laatste vier maanden van de zeepbel (+31 punten).

Deze grafiek bewijst eens en voor altijd dat de onderdrukking van de rente door de centrale bank en de kwantitatieve versoepeling – het hele tijdperk van gratis geld – een virus heeft voortgebracht dat het menselijk brein tot brij heeft gereduceerd, een fenomeen Ik merkte het eerder met mijn ontplofte voorraad. En dan, als de centrale banken klaar zijn met het tijdperk van gratis geld, beginnen de hersenen zich te herstellen en kijken wat er gebeurt.

Grotere omgeving van Toronto Het is nr. 3 in termen van afdaling vanaf de top. In oktober: -0,9% voor de maand, -11,9% vanaf de piek in mei, wat de jaarlijkse winst terugbrengt tot 3,6%.

De index daalde tijdens de eerste vijf maanden van de depressie in ongeveer hetzelfde tempo als tijdens de laatste vijf maanden van de zeepbel:

Victoria Het is nr. 4 in termen van afdaling vanaf de top. In oktober: -1,2% voor de maand; -10,4% ten opzichte van de piek in mei, waardoor de winst op jaarbasis daalde tot 2,1%.

De index daalde sneller tijdens de eerste vijf maanden van de depressie (-32 punten) dan tijdens de laatste vijf maanden van de zeepbel (+24%):

Huizenprijzen in Canada reageerden sneller op stijgende rentetarieven dan huizenprijzen in de Verenigde Staten – hoewel ze nu ook reageren – grotendeels omdat de meeste hypotheken in Canada een variabele rente hebben met allerlei vangrails of een vaste rente voor termijnen van bijvoorbeeld twee jaar of vijf jaar. Dus toen de rente begon te stijgen, Bestaande Huiseigenaren worden geconfronteerd met het vooruitzicht van hogere hypotheeklasten in de toekomst. Dit komt bovenop potentiële huizenkopers die op zoek zijn naar hypotheekbetalingen tegen deze tarieven en tarieven die ze zich gewoon niet kunnen veroorloven.

De House Price Index-methodologie van Teranet-National Bank is gebaseerd op de “verkoopfrequentie” die de prijs van hetzelfde huis volgt telkens wanneer het in de loop van de tijd wordt verkocht. In tegenstelling tot gemiddelde prijzen wordt de methode van “herhaalverkoop” niet beïnvloed door een verschuiving in de mix van verkochte woningen. De index is in juni 2005 voor alle steden op 100 gezet. De grafieken hier zijn allemaal op dezelfde schaal.

Ottawa Het is nr. 5 in termen van afdaling vanaf de top. in oktober: -1,8% voor de maand; -9,6% ten opzichte van de piek in juni, waardoor de winst op jaarbasis daalde tot 2,8%. De index staat nu lager dan in juli 2021 voor het eerst.

Groot-Vancouver Het is nr. 6 in termen van afdaling vanaf de top. in oktober: -0,1% voor de maand; -7,9% ten opzichte van de piek in april, waardoor de winst op jaarbasis daalde tot 3,7%.

winnipeg Het is nr. 7 in termen van afdaling vanaf de top. in oktober: -3,1% voor de maand; -7,5% ten opzichte van de piek in juni, waardoor de winst op jaarbasis daalde tot 3,9%.

Sneller dalen dan stijgen: de index daalde tijdens de eerste vier maanden van de crash sneller (-21 punten) dan tijdens de laatste vier maanden van de zeepbel (+19 punten).

Montreal, in oktober: -1,5% voor de maand; -6,4% ten opzichte van de piek in juni, waardoor de jaarlijkse winst daalde tot 8,4%:

Quebec StadIn oktober: -1,2% voor de maand; -3,6% vanaf de piek in juli, waardoor de jaarlijkse winst daalde tot 8,6%:

Oliesteden zijn nog steeds de uitzondering.

in Calgary, de oliehoofdstad van Canada, in oktober: +2,0% voor de maand naar een nieuw record; +16,2% op jaarbasis. De prijzen waren ongeveer constant van medio 2007 tot medio 2020:

in Edmonton, Ook in de Canadese olievlek, in oktober: +2,1% voor de maand naar een nieuw record; +7,5% op jaarbasis. De index is nu hoger dan medio 2007:

Veel leesplezier WOLF STREET en wil je het steunen? U kunt doneren. Ik waardeer dit zeer. Klik op een mok bier en ijsthee om te zien hoe:

Wil je per e-mail op de hoogte worden gehouden wanneer WOLF STREET een nieuw artikel publiceert? Registreer hier.