June 19, 2024

BoC-rentepauze treft verhuurders: experts

BoC-rentepauze treft verhuurders: experts

Experts zeggen dat het besluit van de Bank of Canada om de rentetarieven woensdag stabiel te houden, verhuurders financieel onder druk kan zetten en huurders kwetsbaar kan maken.

De tweede rentevoet van de BoC zal waarschijnlijk gevolgen hebben voor sommige verhuurders die variabele hypotheken op hun vastgoedbeleggingen hebben en zou ertoe kunnen leiden dat ze hun eenheden verkopen, aldus de makelaars. Ze zeiden dat dit scenario gevolgen zal hebben voor huurders, omdat ze het risico lopen te worden verplaatst naar een torenhoge huurmarkt.

“Elke maand hebben we een prijspauze, er zullen verhuurders zijn die moeite zullen hebben om hun huurwoningen vast te houden”, zegt Daville Morrison, makelaar bij Bosley Real Estate. zei hij tegen BNN Bloomberg Woensdag in een interview.

Ze merkte op dat eigenaren van vastgoedbeleggingen die momenteel met verlies opereren, waarschijnlijk zullen moeten verkopen of de huurprijs moeten verhogen om de kosten bij te houden. In beide scenario’s, voegde ze eraan toe, wordt er druk uitgeoefend op de huurder.

“De meeste verhuurders moeten meer huren gaan vragen om de hogere kosten die gepaard gaan met hogere rentetarieven bij te houden – wat natuurlijk een geleidelijk effect heeft op de huurmarkt in het algemeen”, voegde Morrison eraan toe.

De andere woningdeskundige beaamt haar gevoelens.

Verhuurders die hun eigendommen verkopen vanwege financiële stress, stegen met 300 procent op jaarbasis in Toronto, Daniel Fush, makelaar bij RARE Real Estate, zei hij tegen BNN Bloomberg Woensdag in een interview.

Het is tijd om makelaars financieel te vermoorden. Het bevriezen van de rente, zei hij, betekent dat ze gedurende langere tijd hogere kosten moeten maken.

Hij voegde eraan toe dat de huurders zijn overgeleverd aan de genade van de verhuurders als ze gedwongen worden te verkopen. Dit, zei hij, laat de gemiddelde huurder in het nadeel en creëert een aanbod van eenheden die uiteindelijk meer aan huur zullen kosten.

“Dat soort druk zal sommige huurders die al een tijdje aan de zijlijn staan ​​waarschijnlijk ertoe aanzetten om de kopersmarkt te betreden”, zei hij.