Het huis in Brampton werd twee jaar na aankoop verkocht met een verlies van $ 640.000

Een huis in Brampton dat zojuist met een verlies van $ 640.000 is verkocht – nadat het meerdere keren op de beurs is vermeld – weerspiegelt de toestand van de markt in de buitenwijken van Toronto, zeggen vastgoedexperts.

Het vrijstaande huis van twee verdiepingen, gelegen aan Jacksonville Drive 27, werd op 5 januari verkocht voor $ 1,7 miljoen.

Het huis werd twee jaar geleden, in januari 2022, verkocht voor $ 2,3 miljoen.

Destijds waren de prijzen ‘volledig uit de hand gelopen’ en in veel gevallen ‘zeer kunstmatig’. Toronto-makelaar Desmond Brown zei: Beschrijf de zeer lage tarieven die beschikbaar waren in de eerste jaren van de epidemie.

“We wisten altijd dat wanneer de prijzen tijdens COVID en post-COVID waanzinnig waren, het buitengebied van Toronto het meest zou lijden als de zaken zich stabiliseerden of als er een verschuiving plaatsvond”, aldus Brown.

Hoewel het pand in Jacksonville met aanzienlijk verlies werd verkocht, zei Brown dat de daling niet zo steil was als de totale markt in Brampton.

De gemiddelde prijs van een vrijstaand huis in Brampton daalde tussen januari 2022 en december 2023 met 30 procent. Ter vergelijking: de huizenwaarden in Jacksonville daalden in dezelfde periode met 25 procent, zei Brown.

“In Brampton deden ze het beter dan verwacht, ook al was het een zware nederlaag”, zei Brown.

Mortada Haider Onderzoeksdirecteur bij het Urban Analytics Institute, University of Toronto MetropolitanHij wees naar een ander huis dat een soortgelijk verhaal vertelde.

Een vrijstaand huis, gelegen aan Caldwell Street 1099 in Mississauga, werd vorige maand verkocht met een verlies van $ 800.000, nadat het in het voorjaar van 2021 voor $ 400.000 meer was verkocht dan de vraagprijs van $ 2,6 miljoen.

Een jaar later, in maart 2022, werd het voor de eerste van twaalf keer genoteerd voor $ 3,4 miljoen. Na verloop van tijd daalde de prijs totdat het in december voor $ 1,8 miljoen werd verkocht.

“Ik heb de gemiddelde prijs in 2022 vergeleken met het gemiddelde in 2023 en ik zie dat Brampton niet verschilt van Mississauga”, zei Haider, verwijzend naar de prijsdaling die al in mei/juni 2022 begon te dalen.

“Onroerend goed is een langetermijnspel, dus als mensen na slechts een paar jaar gaan verkopen, verliezen ze geld”, aldus Brown.