De gemiddelde huurprijs in Canada bereikt in oktober nieuwe records

De huurprijzen in Canada hebben een nieuw hoogtepunt bereikt met een gemiddelde vraagprijs van $2.149 per maand, volgens een nieuw rapport van Canadese site voor verhuuradvertenties.

Volgens Rentals.ca en vastgoedonderzoeksbureau Urbanation zette de Canadese markt zijn opwaartse traject voort, waarbij gegevens wijzen op een maandelijkse stijging van 1,5 procent vanaf augustus, en een stijging van 11,1 procent op jaarbasis.

Het kende een groei met dubbele cijfers op jaarbasis, waarbij de jaarlijkse huurinflatie naar het hoogste niveau in negen maanden steeg, aldus het rapport.

De statistieken van het rapport zijn gebaseerd op nieuwe advertenties, niet op wat huidige huurders maandelijks betalen.

In termen van huurtypes registreerden eenheden met één slaapkamer de snelste jaarlijkse groei van de gevraagde huurprijzen, met een stijging van 15,5 procent tot een gemiddelde van $ 1.905.

Appartementen met twee slaapkamers kostten gemiddeld $2.268, wat neerkomt op een stijging van 13,1 procent op jaarbasis, terwijl appartementen met drie slaapkamers met 11,4 procent stegen, tot een gemiddelde van $2.514.

Studio’s, die de meest economische optie vertegenwoordigen, hadden de laagste groei op jaarbasis met een stijging van 11,3 procent, met een gemiddelde van $1.511 aan huurprijzen.

De gemiddelde vraaghuur voor speciaal gebouwde appartementen en appartementen bereikte in september een recordhoogte van $2.078, een stijging van 1,6 procent maand-op-maand en 13,3 procent jaar-op-jaar.

Nova Scotia en Alberta leiden de huurgroei

Als we de gegevens per regio uitsplitsen, waren Nova Scotia en Alberta in september de koplopers in de huurgroei voor zowel speciaal gebouwde appartementen als appartementen, met een percentage van respectievelijk 15,4 procent en 15,3 procent.

Nova Scotia presteerde beter dan Alberta, waarbij de gemiddelde vraaghuur voor appartementen $2.088 bedroeg, terwijl Alberta steeg naar $1.663.

Quebec had met 13 procent de op twee na snelste jaarlijkse groei, op de voet gevolgd door British Columbia met 12,3 procent.

Ondanks dat de huurprijzen in Quebec een van de hoogste jaar-op-jaar groeicijfers kenden, bleven ze met $1.970 onder het nationale gemiddelde, terwijl British Columbia met $2.656 het hoogste gemiddelde van alle provincies behaalde.

In Ontario vertraagde het jaarlijkse groeitempo van 9,9 procent in augustus naar 6,6 procent in september. De gevraagde huurprijzen in de provincie daalden ook maand-op-maand met 0,4 procent. Ondanks deze glimp van financiële hoop heeft Ontario echter nog steeds de op een na hoogste gemiddelde huurprijs per provincie, namelijk $2.486.

De prairieprovincies bleven financieel de meest gunstige locaties, waarbij Saskatchewan en Manitoba in september de langzaamste jaarlijkse huurgroei kenden met respectievelijk 3,8 procent en 3,1 procent.

De gemiddelde vraaghuur in Saskatchewan bedroeg $ 1.115 en $ 1.431 in Manitoba.

De huurmarkt in Toronto vertraagt, Vancouver groeit

Terwijl de meeste grote markten in Canada sterke huurstijgingen kenden, was er in Toronto een merkbare vertraging ten opzichte van augustus. De huurgroei in de dichtstbevolkte stad van Canada vertraagde van 8,7 procent naar 2,3 procent, waarmee het de langzaamste jaarlijkse rentestijging in twee jaar is.

Hoewel de gemiddelde huurprijzen op maandbasis in Toronto niet significant zijn veranderd, heeft deze stad nog steeds de op een na hoogste vraagprijs van $ 2.902. Vlak achter Vancouver met een gemiddelde van $3.339, wat een stijging van 7,7 procent op jaarbasis betekent.

Onder de grootste markten van Canada handhaafde Calgary zijn voorsprong op het gebied van groei op jaarbasis, aangezien de vraaghuurprijzen in september gemiddeld 2.091 dollar bereikten, of een stijging van 14,3 procent.

Montreal zag ook een huurverhoging van 10,2 procent, waardoor de gemiddelde vraaghuurprijs op $ 2.030 kwam.

Als het gaat om de middelgrote en kleine markten van het land, was er in september ook sprake van een aanzienlijke groei op jaarbasis van de huurprijzen voor speciaal gebouwde appartementen en woningen.

Richmond, British Columbia, onderdeel van Greater Vancouver, kende de sterkste groei met 28,9 procent, gevolgd door Côte Saint-Luc, Que., onderdeel van Greater Montreal, met 27,5 procent en Red Deer, Alta., met 21,8 procent.

In Ontario kende Oakville de snelste jaarlijkse groei met 19,4 procent.

In de kleinere provincies kenden Halifax en Regina een van de hoogste stijgingen, respectievelijk 15,5 procent en 13,4 procent.

Wat de prijzen betreft, bevinden vier van de vijf duurste middelgrote markten in Canada zich volgens rapportgegevens in Greater Vancouver. De gemiddelde vraaghuur in North Vancouver is $3.481, gevolgd door Burnaby op $3.062, Coquitlam op $2.976, en Richmond op $2.940.

Buiten Toronto zijn de duurste markten van Ontario onder meer Oakville, met een gemiddelde van $2.960, Brampton ($2.704), Vaughan ($2.697), Mississauga ($2.687), Etobicoke ($2.634) en North York ($2.629).

De kamerhuur blijft stijgen

Volgens het verhuurrapport wordt het verhuren van hun kamers steeds populairder. De afgelopen drie maanden is er sprake van een stijging van 27 procent ten opzichte van vorig jaar.

Deze trend was vooral duidelijk in British Columbia en Ontario, waar het aantal gedeelde woningen met respectievelijk 40 en 78 procent steeg.

De gemiddelde gevraagde huurprijzen voor gedeelde woningen stegen in september met 18 procent op jaarbasis, tot $ 944 per maand. Vancouver had de hoogste gemiddelde vraaghuur van $ 1.590, terwijl Toronto $ 1.308 had.