Woningverkopen dalen ‘aanzienlijk’ in 2022: TD

Nieuw rapport van TD zegt dat de verkoop van huizen in Canada kan dalen ongeveer een kwart dit jaar gemiddeld en zal tot 2023 laag blijven.

Het rapport, opgesteld door TD Economics en gepubliceerd op woensdag, zegt dat de bank haar huizenverkopen en prijsprognoses “aanzienlijk” heeft verlaagd in vergelijking met maart “aangezien het monetaire beleid scherper verkrapping dan verwacht.”

TD Economics verwacht dat stijgende leenkosten zwaar zullen wegen op de huisvestingsactiviteit, waarbij de daling van piek tot dal, of de hoogste en laagste punten van de conjunctuurcyclus, tussen de eerste kwartalen van 2022 en 2023 33 procent zal bereiken.

Het rapport zegt dat de huisvestingsactiviteit daarna zou moeten “opleven”, maar gematigd zou blijven als de rentetarieven dalen.

Dit zal resulteren in een gemiddelde jaarlijkse daling van 23 procent van de Canadese woningverkopen in 2022, voordat het terugloopt tot een gemiddelde daling van 11,9 procent in 2023.

De mediane huizenprijzen in Canada zouden ook moeten dalen tussen de eerste kwartalen van 2022 en 2023 als gevolg van een lagere vraag, waarbij TD Economics een piek-tot-bodemdaling van 19 procent voorspelt, gevolgd door een bescheiden groei.

Het rapport komt na een reeks renteverhogingen door de Bank of Canada te midden van een recordinflatie.

De bank verhoogde de belangrijkste rentevoet met 50 basispuntenof een half procentpunt, tot 1,5 procent in juni.

De bank verhoogde eerder de beleidsrente in Wandelen En de aprilmet de volgende prijsaankondiging gepland voor 13 juli.

TD Economics verwacht dat de beleidsrente in het vierde kwartaal van dit jaar 3,25 procent zal bereiken.

Vice-gouverneur van de Bank of Canada, Paul Beaudry, zei vorige maand dat de belangrijkste rentevoet zou kunnen stijgen Boven de vorige doelstelling van 3 procent.

Het TD Economics-rapport stort ook in Gemiddelde jaarlijkse groei en daling van huizenverkopen en prijzen per provinciewaarbij British Columbia en Ontario naar verwachting enkele van de grootste dalingen zullen zien in 2022 en 2023, wat volgens TD Economics een weerspiegeling is van de “aanzienlijke verslechtering van de betaalbaarheid tijdens de pandemie”.

Quebec zal een vergelijkbare bescheiden prijsgroei zien, waarbij de verkoop in Alberta naar verwachting aanzienlijk zal dalen vanaf recordhoogtes, maar tot 2023 dichter bij pre-pandemische niveaus zal blijven vergeleken met Colombia en Ontario.

“De prijzen zouden elders in Canada beter moeten blijven, met betere betaalbaarheidsvoorwaarden in het land, waardoor andere markten in de prairie en Newfoundland en Labrador worden versoepeld”, zegt het rapport.

“Sterke bevolkingsgroei en uitdagende omstandigheden zouden op korte termijn prijsondersteuning moeten bieden aan de rest van de Atlantische Oceaan, hoewel de activiteit in deze regio zou moeten afkoelen naarmate de tarieven stijgen.”

Een rapport dat vorige maand door Desjardins werd gepubliceerd, suggereerde huizenprijzen in Canada Het kan met 15 procent worden verminderd tot bijna $ 675.000 in december 2023, een daling ten opzichte van de piek van gemiddeld meer dan $ 790.000 in februari 2022.

Desondanks zegt Desjardins dat $ 675.000 nog steeds ongeveer 30 procent hoger is dan in december 2019, toen de mediane huizenprijs in Canada $ 530.000 was.

Met bestanden van CTV News en de Canadian Press