Waarom is de daling van de verkoop van appartementen in Ontario nog niet gedaald?

Het is meestal een deel van de vastgoedwereld dat de gemiddelde huizenkoper niet ziet. Maar de verkoopsector voor residentieel vastgoed in de markt is dit jaar op zijn kop gezet, aangezien de rentetarieven omhooggeschoten zijn. Volgens een deskundige is de taak verkoopactiviteit nog niet vervuld.

“Als ik zeg dat dit het topje van de ijsberg is, is dat omdat ik weet dat er meer renteverhogingen komen. En ik weet dat dit momenteel een gebied is dat niet in aanmerking moet komen voor een hypotheekperspectief”, zegt Simeon Papillas, managing partner bij Toronto real verkoop van onroerend goed. Een adviesbureau REC Canada Yahoo Finance Canada In een telefonisch interview.

Omdat historisch lage rentetarieven de huizenprijzen lijken te hebben aangewakkerd, stond de verkoop van appartementen vóór de bouw in maart van dit jaar ‘in brand’, zegt Papilias.

“Op het moment dat het rentelandschap veranderde, had je letterlijk een heel segment van de markt – de speculant – die onmiddellijk de realiteit van het vooruitzicht om op het hoogtepunt van de markt te kopen onder ogen moest zien en dat moet je doen, voor het eerst tijd over drie jaar, denk eens aan rente en betaalbaarheid, kosten en het aangaan van een hypotheek.”

“Het enige dat de markt drie jaar op rij heeft gezien, zijn minder betaalbare hypotheken en leningen.”

De verkoop van appartementstoewijzingen verschilt van de reguliere wederverkoopmarkt doordat het meestal een transactie is waarbij een koper een eenheid koopt van een ontwikkelaar en het contract aan een andere koper verkoopt. In wezen zijn het de handen van de papiercirculatie, niet de fysieke eenheid zelf, omdat deze nog niet is geregistreerd.

De verkoop van personalisatie wordt meestal niet vermeld op openbare platforms zoals MLS en wordt privé tussen agenten uitgevoerd.

In de afgelopen jaren was een deel van de grote aantrekkingskracht van volkstuinverkopen aan vastgoedinvesteerders het feit dat ze alleen de aanbetaling hoeven te stoppen in plaats van de hele hypotheekfinanciering te activeren; De belegger hoeft zich geen zorgen te maken over sluitingskosten en er kan snel winst worden gemaakt op de verkoop van een baan omdat de prijzen, vooral in gebieden zoals de Greater Toronto Area, erg snel zijn gestegen.

Het verhaal gaat verder

Er zijn echter veel voorwaarden en beperkingen waarmee u rekening moet houden wanneer u op zoek bent naar een verkoop van een baan. De meeste ontwikkelaars staan ​​de verkoop van volkstuinen gedurende bepaalde perioden niet toe en totdat een bepaald percentage van de eenheden in het gebouw eerst is verkocht.

Koperspool krimpt

Voor degenen die hun pre-constructie-eenheden willen toewijzen of verkopen, is de koperspool dramatisch geslonken.

Trendgegevens van BrokerPocket, Canada’s grootste platform voor out-of-market listings, toonden aan dat de verkoop van to-do-lijsten sinds maart is gedaald.

Eric Scheke, oprichter en CEO van BrokerPocket, zegt dat veel investeerders ervoor hebben gekozen om het kopen van pre-built woningen van ontwikkelaars en benoemingen uit te stellen naarmate de rente stijgt.

“Je hebt mensen die een of twee jaar geleden iets kochten met de verwachting enorme winsten te maken. Maar die winsten krimpen omdat de prijzen dalen”, zei hij aan de telefoon.

Het resultaat, voegt hij eraan toe, is dat mensen ervoor kiezen om de huidige omzetdaling “te verwijderen” door de to-do-verkooplijst uit te stellen. Anderen die ervoor kiezen om toch te adverteren, worden geconfronteerd met een tekort aan kopers.

Om een ​​idee te krijgen van hoeveel de dynamiek van de appartementenmarkt in de Greater Toronto Area het afgelopen jaar is veranderd, bleek uit maandag vrijgegeven gegevens van marktonderzoeksbureau Urbanation dat de verkoop van nieuwe appartementen in het gebied met 79 procent daalde, met slechts 1.748 nieuwe appartementen. Het verkocht in het derde kwartaal, van 8.320 in dezelfde tijd vorig jaar. Ongeacht de eerste maanden van de pandemie, zegt Urbanation dat het het slechtste kwartaal was voor de verkoop van nieuwe appartementen sinds de financiële crisis.

Brendon Cowans, Vice President of Sales bij Property.ca die ervaring heeft in de condo-markt voorafgaand aan de bouw, zegt dat hij sommige verkopers hun opdrachten heeft zien aanbieden voor dezelfde prijs die ze jaren geleden kochten.

Maar hij benadrukt echter dat niet alle dingen “somber en somber” zijn, omdat niet alle investeerders zich afwenden. Terwijl sommigen met financiële problemen worden geconfronteerd of hun verwachte inkomsten zien verdampen, geloven anderen nog steeds in de vastgoedmarkt en beschouwen de huidige neergang als een “gloeilamp op korte termijn”.

Maar voor die kopers die hun condo-aankoop niet kunnen afmaken, zijn de juridische gevolgen duur.

Niet alleen zal de contracthouder zijn aanbetaling verliezen, maar de ontwikkelaar kan ook schadevergoeding eisen voor zaken als juridische kosten, eigendomskosten en vooral het verschil in de verkoopprijs, die in sommige gevallen honderdduizenden dollars kan bedragen, afhankelijk van wanneer het toestel is gekocht.

“Het is niet iets waar je jezelf in wilt vinden,” zei Cowans.

Ondertussen zegt Papilias van REC Canada dat hoewel de situatie van elke klant anders is, hij over het algemeen van mening is dat vastgoedbeleggers geduld moeten hebben en “de storm moeten overwinnen” als ze kunnen.

“De mensen die nu dicht bij hun bezetting zijn, zijn de mensen die in totale instabiliteit zijn omdat ze niet weten waar de dingen heen gaan, net als niemand anders. Elke maand worden we wakker met een nieuw adres”, zei hij. .

“En als mensen niet weten wat er aan de hand is, worden ze bang en raken ze in paniek en nemen ze beslissingen zoals de markt overspoelen met taken, niet geduld hebben of geduld hebben vanwege veranderingen in de levensomstandigheden.”

Michele Zadekian is een senior verslaggever bij Yahoo Finance Canada. Volg haar op Twitter Tweet insluiten.

Download de Yahoo Finance-app die beschikbaar is voor: appel En de Android.