Waarom internationale werknemers in Nederland een eigen woning willen

Miniatuur Hollandse huisjes te koop op de Amsterdamse Bloemenmarkt in Nederland

Als we enkele recente artikelen bekijken, lijkt het erop dat de Nederlandse pers verbaasd is dat internationale arbeiders in Nederland daadwerkelijk onroerend goed kopen. Maar hij zegt dat de redenen duidelijk zijn Joseph De Boer van De Boer Financieel Adviseurs.

De toonaangevende Nederlandse financiële krant publiceerde deze zomer een artikel dat buitenlanders eerder een huis in Nederland kopen dan een hogere huur betalen in Amsterdam en andere grote steden.

Experts die voor het stuk werden geïnterviewd, spraken deze ‘nieuwe trend’-verrassing uit, wat geen nieuwe trend is voor een buitenlander of iemand die met internationaal personeel werkt. Ik help al meer dan 10 jaar buitenlanders met het afsluiten van een hypotheek, en hoewel je een paar jaar in Nederland blijft, is het me altijd duidelijk dat een woning kopen veel goedkoper is dan huren.

Er zijn veel redenen waarom dit zo is, althans de meeste verhuurders denken dat alle buitenlanders het zich kunnen veroorloven. Eind vorig jaar bleek uit onderzoek van de International Community Advisory Site dat 40% van de immigranten een woning wilde kopen, waarvan de helft goedkoper was dan huren.

Er zijn veel andere redenen om een ​​huis te kopen en een hogere huur te krijgen. In Nederland kunt u in eerste instantie een hypotheek krijgen tot 100% op de prijs van de woning, wat hoger is dan in veel landen. Dit betekent dat internationale werknemers, vaak met aanzienlijke besparingen, in een goede positie verkeren om alles te lenen wat ze nodig hebben.

Hoge verdieners

Internationale werknemers hebben ook hoge inkomens – hoewel niet allemaal – en moeten het beeld veranderen van rijke immigranten die genieten van belastingvoordelen en door de werkgever gesubsidieerde huisvesting. Volgens ICAP-onderzoek krijgt 6% van de buitenlanders in Amsterdam na een verblijf van enkele maanden geen hulp van hun werkgever bij het betalen van huisvesting.

Niettemin kunnen sommige buitenlanders met een goed salaris profiteren van een oordeel van 30%, wat betekent dat ze meer besteedbaar geld zullen hebben om in hun droomhuis te investeren.

De rente is erg laag, wat ook aflossen in de weg staat. Een hypotheek van rond de € 600.000 kost zo’n € 2.000 per maand – wat erg hoog is in vergelijking met Amsterdam, waar een flat met twee slaapkamers doorgaans 500 2.500 per maand kost.

Dan is er natuurlijk een aanbodtekort, waardoor internationals die na een paar jaar kunnen verhuizen zich geen zorgen hoeven te maken over het doorverkopen van hun woning.

Rentetarieven

Dit alles kan natuurlijk op een gegeven moment veranderen. Zo kan de rente stijgen en kan de huidige huizenzeepbel barsten. Tijdens de financiële crisis van 2008 en de nasleep daarvan kelderden de huizenprijzen.

Maar het belangrijkste is dat Nederland niet genoeg woningen heeft – volgens sommige schattingen is er momenteel een tekort van 300.000 – en die situatie zal in de toekomst waarschijnlijk niet veranderen. Sinds de jaren vijftig zijn de gemiddelde huizenprijzen elke 20 jaar verdubbeld (hoewel dit zeker niet gegarandeerd is voor de toekomst!)

Zoals ik al eerder zei, we weten niet wanneer de huizenprijzen zullen dalen. We weten dat ze dat zullen doen. Maar de prijzen zullen even zeker weer stijgen, en huiseigenaren zouden er allemaal op moeten zitten.

Wat doe je als je Nederland verlaat? Wil je verkopen en verder gaan? Onnodig. U kunt de woning altijd zelf houden en de grond in eigendom hebben. Onthoud dat uw potentiële huurders onverwijld huiseigenaar willen worden.

Wilt u meer weten over hypotheken in Nederland, neem dan contact op met De Boer Financieel Adviseurs E-mail of telefoon 31 (0) 20 664 55 78.