Voor het kopen van een eerste huis in Nederland is 42.000 euro uit eigen zak nodig

Op basis van hypotheekmarktcijfers over het derde kwartaal van 2024 zullen starters gemiddeld 42.000 euro eigen geld moeten betalen bij het kopen van een huis in Nederland, zo blijkt uit het Hypotheek Data Netwerk (HDN). Het aantal huizenverkopen is de afgelopen drie maanden toegenomen, ondanks hogere persoonlijke uitgaven en stijgende huizenprijzen.

Starters hebben ruim € 40.000,- nodig om een ​​Nederlands huis te kopen

De gemiddelde waarde van een huis op de Nederlandse woningmarkt in het derde kwartaal van 2024 bedroeg 493.000 euro – 9 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Door de dalende rente en hogere lonen steeg het gemiddelde bedrag voor een hypotheek bovendien met ruim 7 procent naar 361.785 euro. Dan blijft er nog steeds een deel van de verandering over waar huizenkopers zelf voor moeten zorgen. Daarom stellen veel starters levensgebeurtenissen uit.

Starters op de woningmarkt in Nederland hadden gemiddeld 42.000 euro aan eigen geld nodig om een ​​woning te kunnen kopen. Door dit grote bedrag is de stijging van het aantal starters met 40 procent in het afgelopen kwartaal vooral gedaald onder de hogere inkomens. “Ze vroegen een gemiddelde hypotheek aan van 458.600 euro en investeerden 50.000 euro in eigen middelen”, meldt HDN.

Huiseigenaren die een nieuw gekocht huis betrekken, hoeven niet zoveel uit eigen zak te betalen als starters: gemiddeld betalen ze slechts 35.000 euro voor een huis van 600.000 euro. Dit dreigt de woningkloof tussen huishoudens met een hoog en laag inkomen te vergroten, zowel voor bestaande huiseigenaren als voor starters, aldus HDN.

Toename hypotheekaanvragen in Nederland

Volgens een Nederlandse makelaarsvereniging, de NVM, waren de huizenprijzen in de maanden juli tot en met september dit jaar 12,3 procent hoger dan een jaar geleden. Hoewel Nederlandse huizen duur zijn, zijn er in drie maanden tijd 37.000 woningen verkocht.

HDN zag een stijging in het aantal hypotheekaanvragen, waarbij 116.000 mensen een financiering aanvroegen: een stijging van 22,5 procent ten opzichte van een jaar geleden. Het merendeel van de aanvragen betrof de aankoop van een woning (65 procent), het overige deel betreft herfinanciering of aanvullende financiering voor renovaties en verduurzamingsverbeteringen.

De Nederlandse huizenprijzen zullen waarschijnlijk stabiel blijven

Vergeleken met het tweede kwartaal van dit jaar stegen de huizenprijzen in het derde kwartaal met slechts 0,4 procent. Volgens de NVM betekent dit dat de huizenprijzen in Nederland waarschijnlijk stabiel zullen blijven.

De stijging bedroeg in het tweede kwartaal 7,7 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar, wat de laagste stijging in het voorgaande kwartaal is. “Deze stabilisatie kan worden gezien als een gezonde ontwikkeling”, schrijft NVM.