Verkoopcabine voor woningen in Metro Vancouver, Fraser Valley

Nieuwe gegevens uit Greater Vancouver en de Fraser Valley laten een toename van het aanbod en een afname van de vraag zien op de historisch hete vastgoedmarkt in de regio.

“Het is alsof je naar een buffet gaat zonder dat er iemand anders in de rij staat”, zegt Jeff Chada, voorzitter van Fraser Valley Properties.

Chadha zegt dat het woningaanbod toeneemt, maar dat de vraag tot stilstand is gekomen.

Chadha vertelde CTV News en beschreef de markt in een regio die Surrey, Langley, Abbotsford en White Rock omvat.

Volgens een nieuw rapport van Greater Vancouver Realtors zijn de aanbiedingen in dat gebied sinds september 2023 ook met meer dan 30 procent gestegen, waarbij de verkopen 25 procent onder het tienjarige gemiddelde liggen.

Eén analist zegt dat dit onverwacht was, aangezien de rentetarieven de afgelopen maanden daalden.

“Normaal gesproken zou je een toename van de belangstelling van kopers verwachten als de hypotheekrente daalt, maar dat hebben we dit jaar nog niet gezien”, zegt Andrew Lees, directeur economie bij Greater Vancouver Realtors.

Lees gelooft dat het beleid van British Columbia een rol zou kunnen spelen in de marktvertraging. De NDP, BC Conservatieven en BC Groene Partij hebben plannen onthuld voor hun respectievelijke huisvestingsbeleid.

“Veel woningpolitiek is gecentreerd rond deze verkiezingen”, zei Lees. “Het is zeer waarschijnlijk dat sommige kopers aan de zijlijn zullen wachten om te zien wat er gebeurt naarmate de politieke situatie vordert.”

Een makelaar uit Vancouver vertelt CTV News dat hij niet snel een significante toename van het aantal aankopen verwacht.

“Het is niet voor iedereen betaalbaar”, zegt Ryan Dash van EXP Realty. “Het is erg moeilijk voor nieuwe gezinnen die een huis proberen te bemachtigen. Het is erg moeilijk voor makelaars in de branche die deze marktschommelingen misschien nog niet eerder hebben gezien. Dit soort dingen zijn erg moeilijk om mee om te gaan.”

Hoewel biedoorlogen de norm waren tijdens de pandemie, konden sommige kopers vorige maand huizen kopen voor minder dan de vraagprijs, vertelt Dash aan CTV News.

“We hebben op de meeste huizen op de markt tussen de 5 en 10 procent bespaard op de vraagprijs”, aldus Dash.

Hij voegt er echter aan toe dat veel huiseigenaren bereid zijn te wachten voordat ze goedkope aanbiedingen accepteren.

“We zullen geen enkele vorm van paniekverkoop zien”, zei Dash. “Dit komt grotendeels doordat tussen de 40 en 50 procent van de verkopers in de GVRD niet eens een hypotheek op hun eigendom heeft.”

Hij voegt eraan toe dat de markt in de nabije toekomst stil zou kunnen blijven staan, omdat er in de toekomst nog meer renteverlagingen door de Fed worden verwacht.