Vastgoedwaarden stegen in 2021, inclusief de duurste woningen in British Columbia

Artikel inhoud

In overeenstemming met het thema dat de rijken rijker worden, is de uitbundige waarde van Point Gray Rd-oprichter Lululemon Chip Wilson. Volgens BC Valuation steeg een huis in Kitsilano met 9 procent in de waardering van onroerend goed in 2022 tot $ 73,2 miljoen.

Artikel inhoud

De stijging, gebaseerd op Postmedia’s beoordeling van de duurste taxatie-eigendommen van BC, betekent waarschijnlijk dat het Wilson-huis voor 2022 opnieuw het meest waardevolle woonbezit blijft, aangezien verhuurders in de hele provincie deze week hun taxaties beginnen te ontvangen.

“Een grote eengezinswoning, ongeacht het woon-werkverkeer, is een beetje wat je wilt tijdens de pandemie, en het was niet verrassend om de toename in deze sector te zien”, zegt Tom Davidoff, directeur van het Center for Urban Economics and Real Estate. aan de Saud School of Business van de University of British Columbia.

BC Appraisal stuurt elk jaar in januari meer dan 1 miljoen taxaties van onroerend goed naar eigenaren, waarvan Davidoff voorspelt dat vrijstaande huizen sneller zullen stijgen dan flatgebouwen of flatgebouwen, en locaties in de voorsteden sneller stijgen dan centrale stedelijke gebieden.

Artikel inhoud

BC Assessment zal vanaf dinsdagochtend meer gedetailleerde informatie over de 2022-waarden vrijgeven. Makelaars kunnen hun eigen taxaties zoeken met behulp van een bureau zoektool op haar website.

Een kanttekening bij de beoordelingen van dit jaar is echter dat ze verouderd zullen zijn wanneer ze aankomen, waarschuwde Davidoff, omdat ze gebaseerd zijn op vastgoedwaarden vanaf 1 juli 2021.

“Het is veel minder dan de markt, omdat de markt boomt, zelfs sinds de zeer hoge piek die we hadden vanaf de middelste dagen van de epidemie tot afgelopen zomer”, zei Davidoff.

De stijging van het Wilson-complex aan de waterkant van Kitsilano was $ 6,3 miljoen meer dan de waardering in 2021.

In de top 15 van meest waardevolle eigendommen van de 2021 Top 100 Real Estate List samengesteld door BC Assessment voor het Lower Mainland, staat het appartementencomplex op de 31e verdieping van Harbor Green 3 op 277 Thurlow St. 1 procent tot $ 27,7 miljoen, van iets meer dan $ 28 miljoen in 2021.

Artikel inhoud

“Hier is ruimte een luxe, dus je zult opwaartse druk zien, denk ik, tegen elke prijs”, zei Davidoff.

De waarde van woningen aan de bovenkant van de markt steeg voor het grootste deel van 5 procent naar 21 procent.

Het huis was gelegen op 35220 Cassiar Ave. In Abbotsford verzuurde de waarde ervan met 34 procent tot $ 42,3 miljoen in de waardering voor 2022, maar dat had meer te maken met het potentieel voor ontwikkeling op de 64 hectare grond die ermee verbonden was.

Van de andere luxe huizen op de lijst, bevonden de meeste zich aan de West Side van Vancouver, zoals 4707 Belmont Ave. in studiebeurzen, die met zeven procent zijn gestegen tot $ 64,6 miljoen, en 4.719 Belmont, die met 12 procent zijn gestegen tot bijna $ 40. Miljoen.

Complex aan het water op Radcliffe Ave 3330. In West Vancouver, vermeld op de BC-beoordeling, beslaat het ongeveer 12.000 vierkante voet. Een vrijstaande woning, die ook een aanzienlijke waardestijging zag, 16 procent tot $ 31,7 miljoen in de waardering van 2022.

Artikel inhoud

In theorie zijn de vastgoedwaarden niet gestegen “boven wat een redelijk persoon de basiswaarde zou noemen”, zei Davidoff, gezien het eigen vermogen dat bestaande huiseigenaren verdienen aan onroerend goed, samen met lagere rentetarieven op hypotheken.

“Maar ze hebben een schokkend punt bereikt voor nieuwe kopers die de markt willen betreden”, voegde hij eraan toe.

In heel Canada zijn de vastgoedwaarden sinds maart 2020 met 34 procent gestegen. In British Columbia zagen locaties buiten Vancouver de grootste stijgingen, zoals Chilliwack, waar de waarderingen in november met 36,5 procent op jaarbasis stegen, vergeleken met 16 procent in Vancouver .

“Het is ‘rijden totdat je in aanmerking komt[voor een hypotheek]’,’ zei Davidoff, ‘en we zien dat veel bij Squamish, die al een grote waardering heeft voor de tarieven, bijvoorbeeld, of Bowen Island. “

Artikel inhoud

“Ik weet zeker dat ook de Fraser Valley beter gepresteerd heeft dan de binnensteden”, voegde hij eraan toe. “Ik weet niet wat mensen denken over wat er met hun woon-werkverkeer zal gebeuren als COVID voorbij is, maar ik denk dat dat een open vraag is.”

[email protected]

twitter.com/derrickpenner