Vastgoed: waarom is huisvesting zo duur in Canada?

Er lijkt een verschuiving te komen in het vastgoedlandschap en je vraagt ​​je af: is er hoop aan de horizon voor gekwalificeerde starters op de woningmarkt?

Deze verschuiving is pas de afgelopen twee weken begonnen. Onze zoon, Dave, die een huis buiten Toronto ging bekijken, had 25 biedingen geregistreerd en ging uiteindelijk voor $ 660.000 boven de verkoopprijs vijf weken geleden. Onlangs had een gelijkaardig huis, in hetzelfde gebied en voor dezelfde prijs vandaag, geen geregistreerde aanbiedingen.

Wat is er veranderd?

De rentetarieven evolueerden hoger en naar alle waarschijnlijkheid De Bank of Canada is nog niet voorbij. Er zijn minder kopers die zich op deze markt willen uitleven. De prijzen zijn nog niet gedaald en de kosten zijn gestegen. Natuurlijk, dit is een recept om dingen te kalmeren, maar het is nog niet gebeurd.

Is de markt koud?

huizenprijzen in canada Het is nog steeds ongelooflijk hoog Dit is waarom – we hebben nog steeds te maken met een gebrek aan aanbod Op wenselijke locaties heeft een hoge immigratie de vraag onder druk gezet, samen met een sterke wens om in stedelijke gebieden te wonen, vooral in Toronto, Vancouver en Montreal. De hoge concentratie van kopers verhoogde de vraag en het nadelige effect leidde tot hogere prijzen. oorlogsbiedingen Het werd de norm en succesvolle bieders werden vaak tot het uiterste opgerekt.

Wat voorheen werd beschouwd als een redelijke schuld/dienstverhouding waarbij het maandelijkse gezinsinkomen van uw gezin dat de woonkosten dekt, niet hoger mag zijn dan 39% en waar het maandelijkse gezinsinkomen van uw huishouden dat de woonkosten en andere schulden dekt het simpelweg niet meer dekt. Lenders breidde de limieten voor goedkeuringslimieten uit om de deal voor elkaar te krijgen.

Begrijp me niet verkeerd, het is nog steeds moeilijk om het juiste huis te vinden, op de juiste locatie voor de juiste prijs. De prijzen zijn nog steeds erg hoog in Canada, met te veel mensen die op te weinig huizen bieden, wat op zijn beurt de prijzen opdrijft. Het resultaat is dat de starter onder druk komt te staan. De rijken lijken de overhand te hebben gehad in de biedingsoorlogen, aangezien lagere tarieven en grotere deposito’s de kansen deden kantelen in het voordeel van degenen met financiële flexibiliteit.

Hoewel de uitdaging in de vastgoedmarkt voor de hand liggend lijkt – een markt met onevenwichtigheden in vraag en aanbod – is het een te vereenvoudigde verklaring zonder de oorzaken van de onevenwichtigheden te noemen.

Tijdens de pandemie hebben velen hun verlangen naar meer leefruimte en kortere reistijden gerealiseerd, en hebben ze meer waardering gekregen voor de manier waarop ze willen werken en waar ze willen wonen. De wens om snel te verhuizen wordt geschraagd door een ongelooflijk lage renteomgeving die is ontworpen om opzettelijk de vraag te stimuleren en zekerheid te bieden aan potentiële huizenkopers. Dit beleid is een reddingslijn geworden voor mensen die hun huis in of uit willen gaan. Vastgoed is inderdaad een pijler van kracht geworden voor onze worstelende Canadese economie. Het gewenste resultaat is bereikt.

Dat was toen, maar we zijn op dit moment.

Wordt het een kopersmarkt?

Een verkoper die eerder gemotiveerd was en die misschien gewoon zijn huis heeft aangeboden om van te profiteren, moet nu een realistische aanbiedingsprijs overwegen in een steeds stijgende renteomgeving als hij de interesse wil stimuleren. Dit kan een game changer zijn voor nieuwe huizenkopers die hogere tarieven aankunnen.

Blijf in contact, er zijn nog steeds mensen die willen verkopen en kopers die hogere tarieven aankunnen. Maar het zijn er minder, dus we zullen allemaal nauwlettend in de gaten houden of de dynamiek de afgelopen jaren verschuift naar de kopersmarkt van de verkopersmarkt.

Er is echter een waarschuwing voor nieuwe kopers: alleen omdat je het niet kunt, betekent dat je het zou moeten doen. Eigenwoningbezit is nog steeds duur. De impact op uw levensstijl, wanneer deze maximaal is, is aanzienlijk. Het beschikbare inkomen dat u ooit had, waarmee u uit eten kon gaan, reizen en regelmatig live-entertainment kon, is verdwenen. De economie trekt aan, dus realiseer je dat de angst om je droomhuis te verliezen snel kan worden vervangen door de angst om de levensstijl te verliezen die je ooit had.

Voordat je in een huis springt dat duurder is dan je je comfortabel kunt veroorloven – alleen omdat je hogere prijzen kunt betalen – denk ik dat het nog steeds de vraag oproept: zou je dat moeten doen?