July 13, 2024

Uit gegevens blijkt dat beleggers 30 procent van de huizenaankopen in Canada voor hun rekening nemen

Uit gegevens blijkt dat beleggers 30 procent van de huizenaankopen in Canada voor hun rekening nemen

Open deze afbeelding in de galerij:

Mensen lopen op 12 juli langs panden in Toronto.Christopher Katsarov/The Globe en Mail

Beleggers komen steeds vaker voor op de Canadese huizenmarkt en waren volgens nieuwe gegevens goed voor 30 procent van alle aankopen van woningen in de eerste helft van dit jaar.

In de loop van de COVID-19-pandemie is het aantal beleggersaankopen toegenomen, omdat de stijgende huizenprijzen de belangstelling voor woningen als beleggingscategorie hebben doen toenemen.

Volgens gegevens van de Bank of Canada waren beleggers in de eerste drie maanden van het jaar verantwoordelijk voor 30 procent van de huizenaankopen. Dit vertegenwoordigt een stijging ten opzichte van 28 procent in het eerste kwartaal van vorig jaar en 22 procent in dezelfde periode in 2020. De centrale bank definieert een investeerder als een koper die een hypotheek heeft verkregen om het onroerend goed te kopen, terwijl hij een hypotheek op een ander onroerend goed behoudt. . huis.

Ondertussen kromp het aandeel starters op de woningmarkt van 48 procent in dezelfde drie maanden van 2020 naar 43 procent in het eerste kwartaal van dit jaar. Ook het aantal terugkerende kopers daalde van 30 procent in dezelfde periode naar 27,5 procent. . .

Uit gegevens van de Bank of Canada blijkt de groeiende invloed van investeerders op de Canadese huizenmarkt. Het lage renteklimaat van de pandemie en de toename van marketing die investeringen in onroerend goed promoot, hebben Canadezen en gewone beleggers ertoe aangezet meerdere eigendommen te kopen.

“De aanwezigheid van investeerders op de vastgoedmarkten kan de huizenprijscycli versterken”, aldus de Bank of Canada in een notitie bij de gegevens.

“Tijdens de huizenhausse kan de toegenomen vraag van investeerders de bieddruk vergroten en de prijsstijgingen intensiveren”, aldus de nota. “Op dezelfde manier kan, wanneer de prijzen stabiel zijn of dalen, een verminderde instroom van investeerders een neerwaartse druk uitoefenen op de vraag naar woningen en de prijzen.”

Tot nu toe heeft de federale overheid individuele lokale vastgoedinvesteerders niet aangesproken in haar pogingen om met beleid te komen om het tekort aan betaalbare woningen aan te pakken. In plaats daarvan richtte Ottawa zich op buitenlandse vastgoedkopers met een aankoopverbod tot eind 2024.

De gegevens van de centrale bank zijn bedoeld om twee kwetsbaarheden te benadrukken waarmee de Canadese economie wordt geconfronteerd: de hoge schuldenlast van huishoudens en de stijgende huizenprijzen. Het rapport onthult een aantal toegenomen kwetsbaarheden, waaronder een lichte stijging van het aantal achterstallige vorderingen op autoleningen en leningen op afbetaling, die de terugbetalingsschema’s dicteerden. Het aantal achterstallige vorderingen op hypotheken, waarbij de lener minstens 90 dagen in gebreke blijft, bleef stabiel op 0,12 procent.

Er was een lichte stijging van het aantal kredietnemers met een overmatige schuldenlast, oftewel het aantal kredietnemers met een hypotheek die 4,5 maal hun jaarinkomen bedraagt. Het aandeel nieuwe hypotheeknemers dat meer dan 25 procent van hun totale inkomen aan hypotheeklasten besteedde, bedroeg in het tweede kwartaal 29 procent. Dit niveau is vergelijkbaar met de voorgaande kwartalen, maar ligt 19 procent hoger dan het tweede kwartaal van 2022.

De centrale bank acht huishoudens die minimaal een kwart van hun bruto inkomen aan hypotheeklasten besteden kwetsbaarder voor stijgende rentetarieven of inkomensverlies.

Tegelijkertijd nemen andere kwetsbaarheden af. Het aandeel huiseigenaren dat minder dan 20 procent van de koopprijs van de woning heeft betaald, is de afgelopen jaren afgenomen. Zij waren in het tweede kwartaal van dit jaar verantwoordelijk voor 12 procent van de aankopen, vergeleken met 18 procent in dezelfde periode in 2020.

Uit gegevens blijkt dat huizenflipping, waarbij kopers hun eigendommen binnen twaalf maanden na aankoop verkopen, de afgelopen twee jaar is toegenomen. Maar over het geheel genomen vertegenwoordigde het omdraaien van huizen in het eerste kwartaal nog steeds minder dan 3 procent van de transacties.

De bank zei dat zij deze indicatoren elke drie maanden zal bijwerken.