Rapport: Canadese huizenprijzen kunnen tegen december 2023 met 15 procent dalen

Terwijl de Bank of Canada de rente blijft verhogen om de inflatie te beteugelen, zouden de huizenprijzen in Canada tegen het einde van volgend jaar met 15 procent kunnen dalen ten opzichte van hun piek, volgens een nieuw rapport.

De mediane huizenprijs in Canada bereikte in februari 2022 een piek van meer dan $ 790.000, een stijging van 50 procent in twee jaar tijd. Maar het rapport, woensdag gepubliceerd door Desjardins, zegt dat tegen december 2023 de gemiddelde nationale huizenprijs zou kunnen dalen tot ongeveer $ 675.000.

Sinds de Bank of Canada Begonnen met het verhogen van de rente om inflatie tegen te gaanDe huizenprijzen zijn gestaag gedaald. Desjardins zegt dat de mediane huizenprijs in Canada in maart met 2,6 procent op maandbasis is gedaald en in april met 3,8 procent.

Maar ondanks de verwachte daling, merkt Desjardins op dat $ 675.000 nog steeds ongeveer 30 procent hoger is dan in december 2019, toen de mediane huizenprijs $ 530.000 was in Canada. Jamie Jane, hoofdeconoom en strateeg bij Desjardins, zegt dat hij verwacht dat de daling van de huizenprijzen “redelijk beheersbaar” zal zijn voordat hij zich stabiliseert, wijzend op stijgende immigratieniveaus en een aanhoudend woningtekort bij een sterke vraag.

“We verwachten dat de huizenmarkt enigszins zal afkoelen, maar we verwachten geen enkele crash”, vertelde Jane donderdag aan CTV News.

Voor de meeste huiseigenaren die van plan zijn nog tientallen jaren in hun huis te blijven wonen, inclusief degenen die in de buurt van de piek naar de markt zijn gesprongen, zegt Jane dat deze huisvestingscorrectie slechts een kleine “fase-opname” zal zijn.

“Huisvesting is een investering die je meestal voor de lange termijn doet”, zegt Jan. “Uiteindelijk koop je een product om een ​​gezin te stichten, om in te leven. Dus op de lange termijn zullen de dingen stabiliseren en weer beter worden. Dus vanuit dat perspectief is het geen grote zorg.”

Maar het is een ander verhaal voor vastgoedbeleggers die enorme winsten verwachtten van stijgende huizenprijzen.

“Als je een woning huurt, soms, als je niet genoeg int in termen van huur om de hypotheekkosten of nutskosten te compenseren, worden die beslissingen nog steeds gerechtvaardigd door het idee dat de prijzen zullen blijven stijgen”, zei hij. . “Nu is het een ander verhaal.”

De Bank of Canada zal naar verwachting in juli de rente opnieuw met nog eens 50 basispunten verhogen, en de gouverneur van de Bank of Canada, Tev McClem, gaf aan dat de rentetarieven Mogelijk moet u stijgen tot 3,0 procent.

Maar economen van Desjardins geloven dat MacLean niet naar 3,0 procent hoeft te gaan en zeggen dat 2,25 procent genoeg zal zijn om de inflatie te vertragen.

“De Canadese economie is erg gevoelig voor rentetarieven”, zei Gan. “We denken dat deze matiging significant zal zijn en zal resulteren in een tragere economische groei, en dus een tragere inflatie, en dat zal de noodzaak voor Teff McClem en de Bank of Canada wegnemen om de ratio te verhogen tot drie procent.”

Correctie van huisvesting om strenger te zijn bij de marine

Hoewel Desjardins landelijk een daling van 15 procent verwacht, kunnen sommige regio’s grotere correcties ondergaan, met name in delen van Canada waar de huizenprijzen in het tijdperk van de pandemie het sterkst zijn gestegen.

Na jaren van bevolkingsafname kenden de maritieme provincies vanaf 2020 een explosie van bevolkingsgroei, aangezien de opkomst van werken op afstand meer Canadezen uit de grote steden in staat stelde naar de oostkust te trekken, op zoek naar grotere en meer betaalbare woonruimtes.

PEI, Nova Scotia en New Brunswick daarentegen kenden de hoogste stijgingen van de huizenprijzen in het land. Vergeleken met het niveau van december 2019 is de mediane huizenprijs in deze provincies in februari 2022 gestegen van 62 naar 70 procent.

Deze provincies zullen naar verwachting ook de grootste correcties zien; Dejardins zegt dat de huizenprijzen met 18 tot 20 procent kunnen dalen.

De prairie en Newfoundland en Labrador hebben de kleinste stijgingen van de huizenprijzen gezien in het pandemische tijdperk. Deze provincies zijn sterk afhankelijk van olie en de prijzen van ruwe olie zijn in de eerste maanden van de pandemie sterk gedaald. Volgens het rapport van Desjardins zullen de huizenprijzen in deze gebieden tegen december 2023 naar verwachting slechts met 2-10 procent dalen.

De huizenprijzen in British Columbia zullen naar verwachting ook met 15 procent dalen, wat nauw overeenkomt met het nationale gemiddelde, terwijl de prijzen in Quebec met 12 procent zullen dalen dankzij “veel meer betaalbaarheid van woningen en een markt met een lagere waarde”, aldus het rapport.

De huizenprijzen in Ontario zullen naar verwachting met 18 procent dalen, maar die dalingen zullen sterk verschillen van regio tot regio. Net als de Maritimes zagen gemeenschappen binnen een paar uur rijden van Toronto de huizenprijzen tussen december 2019 en februari 2022 met 70 procent stijgen, omdat veel Canadezen vanuit huis begonnen te werken. Buiten het grotere gebied van Toronto, zegt Desjardins, zouden de huizenprijzen met 20 procent kunnen dalen, met de grootste dalingen die worden verwacht in Bancroft, Chatham Kent en Windsor Essex.

Met bestanden van CTV National News-correspondent in Parliament Hill, Kevin Gallagher.