Onroerend goed in Vancouver: demontage van Oakridge vermeld voor $ 10,5 miljoen

Een bescheiden huis met vier slaapkamers en tweeënhalve badkamer aan de westkant van Vancouver staat momenteel te koop voor meer dan $ 10 miljoen, maar potentiële kopers mogen niet naar binnen kijken.

Er staat “Het onroerend goed wordt niet getoond op verzoek van de verkoper, aangezien het alleen voor de waarde van de grond wordt verkocht” Advertentie 448 W. 41st Ave.

Het wordt aangeboden als een “belangrijk en uitstekend eigendom/ontwikkeling/eigendom” in de zich snel ontwikkelende wijk Oakridge in Vancouver, die is aangewezen als “gemeentelijk stadscentrum” in Campi corridorplan in de stad.

Het middelpunt van ‘Downtown’ is de massale en voortdurende herontwikkeling van Oakridge Mall, op slechts een steenworp afstand van het monumentale pand.

In het gebied zijn verschillende andere herontwikkelingsprojecten gaande, ook aan beide zijden van het betreffende pand.

Elke koper die een huis wil herontwikkelen, moet eerst de grond opnieuw bestemmen, dwz Plattegrond stadsdeel Het laat zien dat en vele andere eigendommen in het gebied nog steeds worden aangeduid als R-1, wat betekent dat het enige dat erop kan worden gebouwd zonder goedkeuring van de gemeenteraad van Vancouver, een vrijstaande eengezinswoning is.

Stad herbestemmingsbeleid Wat het pand betreft, merkt hij echter op dat de gemeente een bestemmingswijziging zal overwegen om een ​​toren van maximaal 18 verdiepingen toe te staan ​​op het terrein van 680 vierkante meter (7.300 vierkante voet).

Dit herontwikkelingspotentieel is waarschijnlijk de reden voor de hoge vraagprijs. CTV News heeft contact opgenomen met de makelaar voor meer informatie over het onroerend goed en zal dit verhaal bijwerken als er een reactie is ontvangen.

voor dit deel, BC Taxatie Waardeert het huis Met $ 2.724.400 ligt het ver onder de vraagprijs van $ 10,5 miljoen. Dit weerspiegelt het feit dat eigendom onderworpen is Vrijstelling op grond van artikel 19, lid 8 van de wet van beoordeling, die het mogelijk maakt om eigendommen te evalueren op basis van hun huidige gebruik, in plaats van hun ontwikkelingspotentieel.

Om in aanmerking te komen voor een vrijstelling op grond van artikel 19, lid 8, moet de huiseigenaar de afgelopen 10 jaar onafgebroken op het onroerend goed hebben gewoond en moet hij jaarlijks opnieuw een vrijstelling aanvragen.

Het overgrote deel van de getaxeerde vastgoedwaarde is afkomstig van de grond. Het huidige gebouw op de site werd gewaardeerd op slechts $ 34.400.