Onroerend goed Canada: huizenverkopen stijgen

De nationale huizenverkopen zijn tussen maart en april met 11,3 procent gestegen toen de vastgoedmarkt weer aantrok, maar het aanbod bleef op het laagste punt in 20 jaar, meldde de Canadian Real Estate Association maandag.

De totale voor seizoen gecorrigeerde omzet voor de maand bedroeg 38.164 vergeleken met 34.277 in maart.

Het werkelijke aantal verkochte woningen vorige maand bedroeg 44.059, 19,5 procent minder dan een jaar eerder.

De vereniging zei dat de daling van de verkopen op jaarbasis aanzienlijk minder was dan de dalingen die de afgelopen maanden werden gerapporteerd, en schreef de terugkeer van de verkopen toe aan de huizenprijzen, die volgens velen de afgelopen maanden hun dieptepunt hebben bereikt, aangezien de rentetarieven acht keer zijn gestegen het verleden. jaar.

“Het was niet verwonderlijk om kopers van de zijlijn te zien springen en in april weer op de markt te zien komen”, zei CREA-hoofdeconoom Sean Cathcart in een persbericht.

“Aan de andere kant was de aanvoer traag, vandaar de prijsstijgingen van maart tot april in het hele land.”

Het aantal advertenties, seizoengecorrigeerd, steeg in april met 1,6 procent tot 54.355 ten opzichte van maart. Het werkelijke aantal nieuwe vermeldingen was 67.472, zo’n 26 procent minder dan een jaar geleden.

Cathcart zei echter dat de eerste week van mei, die niet is opgenomen in CREA’s gegevens van april, een stormloop liet zien in nieuwe voorraden.

Aangenomen wordt dat de bijeenkomst in mei aangeeft dat veel van de kopers van april bestaande huiseigenaren waren die nu hun bestaande huizen willen verkopen.

“Het zou kunnen leiden tot het soort virtueuze cirkel dat dit jaar uiteindelijk meer starters op de vastgoedmarkt kan brengen”, zei hij.

Degenen die vorige maand op de markt kwamen, ontdekten dat de voor seizoen gecorrigeerde gemiddelde prijs vorige maand $ 695.887 was, een stijging van 5,7 procent ten opzichte van maart.

De mediane werkelijke huizenprijs bedroeg in april ongeveer $ 716.000, een daling van 3,9 procent ten opzichte van april 2022, maar een stijging van $ 103.500 vanaf januari 2023.

CREA schreef de winst sinds januari toe aan een “opleving van de bulkverkopen” in de Greater Toronto Area (GTA) en het lagere vasteland van BC, die over het algemeen populaire markten zijn.

Exclusief de GTA en Greater Vancouver van de berekening, zei CREA, wordt meer dan $ 144.000 verlaagd van de werkelijke nationale gemiddelde prijs.

“Een verbeterende vraagachtergrond helpt de huizenprijzen te verhogen, ook al blijft de betaalbaarheid aanzienlijk onder druk staan”, zei Rishi Sundhi van TD Economics in een notitie aan investeerders.

“Een zwak aanbod zal echter waarschijnlijk een grotere rol spelen bij het opdrijven van de prijzen.”

CREA’s nationale huisvestingsgegevens werden op dezelfde dag vrijgegeven als Canada Mortgage and Housing Corp.

Housing Starts is een maatstaf voor wanneer de woningbouw begint en een voorlopende indicator van hoe Canada zal omgaan met tekorten aan woningaanbod.

“De inzinking van de verkoop, de stabiliteit van de prijzen en het herstel dat in april begon, suggereren allemaal dat de huizenmarkt een bodem heeft gevonden”, zei Douglas Porter, hoofdeconoom bij BMO Capital Markets, in een notitie aan investeerders.

Hij voelde dat meer duidelijkheid over de rentetarieven samen met de onderliggende veerkracht van de economie, die aanhoudende kracht in banen zag, een rol speelde in de markt van april.

“Zoals we vaak hebben aangegeven, als de huizensector – de meest rentegevoelige en cyclische sector van de economie – een hernieuwde impuls laat zien, roept het de vraag op of het monetaire beleid bijna krap genoeg is”, zei hij.

“Hoewel we niet kijken naar verdere renteverhogingen door de Bank of Canada, is de hernieuwde kracht in de huizensector er zeker op gericht om die kant op te gaan.”

Dit rapport van The Canadian Press werd voor het eerst gepubliceerd op 15 mei 2023.