Nieuwe appartementen aan Barrie Road leiden tot gesprekken over betaalbare huisvesting

Een hele dag open huis heeft tientallen potentiële huurders aangetrokken tot een nieuw flatgebouw met 160 eenheden aan Barry Street 75. Vrijdag.

Het is het derde grote appartementengebouw op het uitgestrekte terrein waar ooit een fabriek stond.

Hassey Property Group houdt toezicht op het vinden van huurders voor het gebouw, dat eigendom is van Villasola Residential Condominiums. Huurders kunnen op 1 februari intrekken, zegt Robert Stratton, een vertegenwoordiger.

“We hebben al veel mensen geregistreerd en klaar om te gaan”, zei hij. “We zijn pas vorige week begonnen met adverteren en misschien wordt er over 10 procent van de eenheden gesproken.”

Hij zegt dat ongeveer 40 mensen het open huis in de vroege namiddag hebben bijgewoond, wat “ruim boven het gemiddelde” is voor een doordeweekse dag.

“Dit komt omdat er een enorm woningtekort is”, zegt hij.

Stratton zegt dat de feedback die hij heeft gekregen over het nieuwe gebouw positief is.

“We krijgen hier veel ouderen omdat het rolstoeltoegankelijk is”, zei hij. “We hebben in bepaalde units barrièrevrije badkamers voor gehandicapten.”

De maandelijkse huur voor een eenheid met één slaapkamer van 655 vierkante meter plus hol is $ 1.650. De kosten voor een eenheid van 755 vierkante voet zijn $ 1.730. Een twee-slaapkamer plus hol van 1.245 vierkante voet kost $ 2.580. Huurders zullen naast hydro en water ook een maandelijks parkeertarief van $ 50 moeten betalen.

“De prijzen zijn redelijk voor alle eenheden met één slaapkamer”, zei Stratton. “De enigen met hoge prijzen zijn de CEO’s, en dat zijn grotere eenheden.”

Er zijn geen eenheden die als “betaalbaar” worden beschouwd in het gebouw. De ontwikkelaar, Moe Zadeh, kocht het land bijna 20 jaar geleden, kort nadat de stad een oude fabriek en vervallen pand had overgenomen vanwege onbetaalde achterstallige belastingen. De gemeente sloopte het gebouw.

In de jaren daarna heeft Zadeh appartementengebouwen met 60 en 103 eenheden gebouwd, deels met overheidsfinanciering om ervoor te zorgen dat een deel van de betaalbare woningen wordt opgenomen.

Oorspronkelijk was hij van plan om ook betaalbare eenheden te bezitten in het nieuwe appartementencomplex van $ 38 miljoen, en in 2018 vroeg hij de stad formeel om ontwikkelingsgelden voor vijf jaar uit te stellen met het voorbehoud dat hij 15 betaalbare eenheden in het gebouw zou garanderen.

Maar voordat de raad een besluit kon nemen, legde Zadeh het idee opzij.

“Hun twee eerdere projecten (85 en 95 Barry Road) ontvingen uitgebreide financiering van zowel de provincie als de stad, en als gevolg daarvan zijn er een aantal betaalbare wooneenheden in deze twee gebouwen”, zei stadsmanager Ian Sugden. Ontwikkelings- en ingenieursdiensten.

Sugden zei dat het verzoek van Zadeh om de ontwikkelingsvergoeding uit te stellen en zijn aanbod om 15 betaalbare eenheden op te nemen “gekoppeld was aan cofinancieringsvoorwaarden die hij overwoog met[de Canada Mortgage and Housing Corporation].”

Sugden zei dat Zadeh “een andere financieringsmethode heeft gekozen en daarom niet op zoek is naar betaalbare woningen in het 75 Barry Street-project.”

Stratton, al meer dan 20 jaar makelaar in onroerend goed, zegt dat de vraag naar woningen in Orillia erger is dan in omliggende gemeenschappen.

“Er zijn niet veel leuke plekken voor mensen om te wonen,” zei hij. “Veel kelderappartementen zijn smerig en mensen betalen er te veel voor.”

Hij denkt dat het maar een jaar zal duren om Barry Road 75 te bereiken. Het complex is vol en hij zegt dat de meeste bewoners waarschijnlijk ouderen zullen zijn.

“Oudere mensen vinden het moeilijk om een ​​mooie, schone plek te vinden”, zei hij. “Ik heb medelijden met hen om te leven in omstandigheden die ze niet zouden moeten hebben.”

Debbie Kehoe van Orillia woonde vrijdag het Open Huis bij. Het is een mooi gebouw, zegt ze, maar de huur is hoog.

‘Het is nieuw en schoon,’ zei ze. “Voor mij ligt het op dit moment niet binnen ieders bereik.”

Kehoe is een alleenstaande moeder die samenwoont met haar zoon, die afhankelijk is van het Ontario Disability Support Program.

“We zouden de twee slaapkamers nodig hebben, plus de woonkamer, wat $ 2.580 per maand zou zijn voor ons tweeën,” zei ze. “Ik denk niet dat we die kant op kunnen.”

Michelle Nelson en Kevin Gagnon, twee inwoners van Orillia die ook het open huis bijwoonden, zeggen dat de eenheden “te duur” zijn.

Gagnon, die voor het Canada Pension Plan werkt, zegt dat hij minder dan $ 700 per maand verdient met het pensioenplan.

“We kunnen dit niet betalen”, zei Nelson. ‘Voor wat ze hier vragen, kunnen we een huis krijgen.’

Mensen met een pensioen kunnen het zich niet veroorloven om in een appartementencomplex te wonen, zeggen Nelson en Gagnon.

“Ik heb medelijden met oude mensen die een plek proberen te vinden om te wonen”, zei Nelson. “Zelfs met twee mensen op mijn pensioen, zou je het je nauwelijks kunnen veroorloven om hier te wonen.”

Victoria, een lokale post-secundaire student die haar achternaam niet wilde geven, zegt dat ze van het appartement houdt en denkt dat de prijs redelijk is.

“Het opent veel woningen voor mensen die op zoek zijn,” zei ze. “Ik denk dat dit voor de prijs en de locatie echt goed is.”

Hoewel Viktoria zegt dat er genoeg opties zijn in Orillia voor mensen die op zoek zijn naar een nieuw huis, hebben velen geen redelijk budget.

“Veel van de opties zijn ofwel overschat of gewoon geen goede keuzes,” zei ze.

De vierkante meters van Barry Street 75, zegt Cam Davidson, voorzitter van de commissie voor betaalbare huisvesting van de stad. De appartementen zijn redelijk, maar de prijzen zijn “verschrikkelijk”.

“Mensen in het gehandicaptenprogramma van Ontario, andere sociale diensten en ondersteunde huisvesting verdienen dat soort geld niet. Jezelf in een situatie brengen waarin je meer dan $ 1.000 betaalt voor een slaapkamer met één slaapkamer gaat niet werken als je een familie.”

“Een kamer met twee slaapkamers zou een hele klus zijn voor een gezin van drie kinderen en twee volwassenen die $ 2.580 zullen betalen. Dit is geen betaalbare woning.”

Huur onder de 80 procent van de marktwaarde is wat telt als betaalbare huisvesting, zegt Davidson, en de Barry Street-appartementen komen daar niet. Hij erkent echter dat de prijzen “erg laag” zijn in vergelijking met de meeste andere huurwoningen op de markt.

“Het is voor veel mensen onbereikbaar en onbetaalbaar”, zei hij. “We zitten hier in Orillia in de problemen en we hebben het niet alleen meer over de mensen met een laag inkomen. We hebben het over de middenklasse en hoger.”

Davidson stelt voor dat mensen die moeite hebben om een ​​woning te vinden op bezoek komen Orillia Ontario Works-kantoorEn De vuurtoren of Simcoe ingeschakeld.

“Dit zijn plaatsen waar mensen advies kunnen krijgen over wat er beschikbaar is en hoeveel het zou kunnen kosten”, zei hij.

– Met bestanden van Dave Dawson