‘Nieuw fenomeen’: grote investeerders kijken naar de thuismarkt van Canada, zegt hoofd van ReMax

Beleggingsmaatschappijen worden de grootste nieuwe kopers van Amerikaanse huizen – een trend die het bezit van een huis voor gemiddelde gezinnen moeilijker zou kunnen maken.

Het idee van grote investeerders die eengezinswoningen te huur kopen, staat in Canada “in de kinderschoenen”, maar het is de moeite van het bekijken waard, aldus het hoofd van een van de grootste vastgoedbedrijven van het land. Sommige belangengroepen vrezen dat gezinnen niet kunnen concurreren met geldmanagers die miljarden dollars aan activa hebben.

• Heb je een vraag of iets te zeggen? E-mail: [email protected] of doe nu direct mee in de reacties.

als zodanig hoge rentetarieven En de Vastgoedprijzen gaan omlaag In de meeste delen van Noord-Amerika zijn vermogende investeerders zoals hedgefondsen, private equity-reuzen en Pensioenmanagers Ze zijn op zoek naar stabiele activa om de inflatie en de volatiliteit op de aandelenmarkten te compenseren, aldus marktwatchers.

In het eerste kwartaal van 2022 behaalden investeerders een record van 28 procent van de verkoop van eengezinswoningen in de Verenigde Staten, volgens een rapport dat in juni werd gepubliceerd Harvard Gezamenlijk Centrum voor Huisvestingsstudiesvergeleken met minder dan 20 procent in het voorgaande jaar.

Een afzonderlijk rapport van “Investeerders hebben een groter deel van de huizen in Amerika gekocht dan ooit tevoren”, merkte een afzonderlijk rapport op. Redfin onroerend goed bedrijf.

Christopher Alexander, president van ReMax Canada, zei dat de trend van geldmanagers om eengezinswoningen te kopen om te huren een “nieuw fenomeen” is voor de Canadese markt. Hij denkt dat het idee zich hier kan verspreiden, vooral omdat het ten zuiden van de grens ligt Recente prijsdalingen.

“Hoe lager de aankoop als belegger, hoe groter de kans om tegen een hoge prijs te verkopen”, zei Alexander in een interview.

“Ze zijn goed gekapitaliseerd, ze zijn slim en ze hebben de middelen om impact te maken in de markt.”

als zodanig Gezinnen uit de middenklasse hebben het steeds moeilijker Voor woningaankopen zeggen analisten dat er naar verwachting meer kapitaal van grote bedrijven op de Canadese markt zal komen, wat de leveringsstress zal vergroten en Betaalbaarheid voor gewone mensen. Voorstanders van betaalbare huisvesting zeiden dat het gebrek aan nauwkeurige gegevens over de omvang van deze investeringen het voor beleidsmakers moeilijk maakt om in te spelen op de opkomende trend.

Canadees datatekort

De omvang van het huidige institutionele eigendom van Canadese woningen is onduidelijk, maar analisten zijn van mening dat dit veel lager is dan in de Verenigde Staten en over het algemeen een secundaire reden is voor de snelle stijging van de huizenprijzen die dit land in de loop van het jaar heeft doorgemaakt. laatste decennium.

De Canadese overheid heeft geen duidelijke gegevens over de impact van grote investeerders op de lokale huizenmarkt. Noch Statistics Canada, noch de Canadian Real Estate Housing Corporation (CMHC), de federale instanties die de sector volgen, kunnen bepalen hoeveel woningen eigendom zijn van beleggingsondernemingen.

“Momenteel publiceert Statistics Canada geen informatie over institutionele beleggers en het type woning dat ze bezitten”, vertelde een woordvoerder van de overheidsorganisatie per e-mail aan CBC News.

“CMHC verzamelt niet de gegevens waarnaar u op zoek bent”, herhaalde een woordvoerder.

Aankopen door institutionele beleggers nagelen is geen gemakkelijke taak, zegt Alexander van ReMax, vooral omdat deze bedrijven vaak “niet al hun aankopen op dezelfde naam plaatsen of eigendommen registreren voor genummerde bedrijven of holdings.”

“Ik weet niet of we klaar zijn om een ​​nieuw fenomeen op te sporen”, zei hij.

“De kwestie van onwetendheid”

Het onderwerp ligt politiek gevoelig. Weinig andere grote vastgoedbedrijven zullen commentaar geven op de interesse van investeerders in de Canadese huizenmarkt.

De Canadian Real Estate Association, de handelsorganisatie die makelaars vertegenwoordigt, weigerde commentaar te geven. Dat gold ook voor Royal LePage, een grote makelaardij. Twee andere makelaars, Century 21 en Keller Williams, reageerden niet op interviewverzoeken.

Een duidelijk beeld krijgen van de omvang van institutionele investeringen is de eerste stap om te bepalen hoe daarop moet worden gereageerd, zegt Jennifer Barrett, hoofdplanner bij het Canadian Urban Institute, een non-profitorganisatie in Toronto.

“Ik denk dat de kwestie van het niet weten op zich een interessant stuk is om te onderzoeken”, zei ze in een interview. “Federale overheid moet huisvestingsfinanciering aanpakken.”

Hoewel de omvang van institutionele investeringen in de Canadese woningmarkt onduidelijk is, bezitten individuen die meer dan één woning bezitten 29 procent van de woningen in British Columbia, 41 procent in Nova Scotia en 31 procent in Ontario, volgens cijfers van Statistics Canada. Uitgebracht in april. Deze verhuurders kunnen moeder-en-pop verhuurders zijn die twee huurwoningen bezitten of grotere investeerders die woningen onder één naam registreren.

De industrie ontkent het verhogen van de prijzen

Hoewel er geen solide gegevens zijn, hebben institutionele beleggers onlangs Krantenkoppen in Canada.

Core Development Group, een in Toronto gevestigd vastgoedbedrijf, woede gezicht Vorig jaar kondigde het plannen aan om $ 1 miljard te besteden aan de aankoop van eengezinswoningen in middelgrote Canadese steden. Het bedrijf reageerde niet op verzoeken om commentaar op de status van zijn investeringen.

Bekijk | De gemiddelde huizenprijzen beginnen in heel Canada te dalen:

Gemiddelde huizenprijzen beginnen in heel Canada te dalen

Terwijl de vastgoedmarkt begint af te koelen, krijgen sommige huizenverkopers minder dan ze hadden gehoopt. Deze verschuiving is zelfs voelbaar in de duurste steden van Canada.

Blackstone, die zichzelf omschrijft als een wetenschapper De grootste alternatieve investeringsmaatschappijMet miljarden uitgegeven aan Amerikaanse eengezinswoningen, opende hij in mei een onroerendgoedkantoor in Toronto om zijn Canadese onroerendgoedactiva van $ 14 miljard uit te breiden.

“We verwachten zeer actief te blijven op de Canadese markt, met name op gebieden als logistiek, hoogwaardige creatieve kantoren, life sciences-kantoren, studio’s en meergezinswoningen”, vertelde een woordvoerder van het bedrijf per e-mail aan CBC News.

“We zijn nog steeds niet van plan te investeren in de eengezinswoningmarkt in Canada.”

Blackstone bezit ongeveer 0,02 procent van eengezinswoningen in de Verenigde Staten, Volgens bedrijfsgegevenswat ongeveer 25.000 eenheden vertegenwoordigt.

“Gezien onze eigendomsniveaus hebben we vrijwel geen mogelijkheid om huurtrends in de markt te beïnvloeden”, zei Blackstone in maart. Online vraag- en antwoordsessie Reageren op kritiek. “Huren stijgen omdat het aanbod van woningen over de hele wereld veel minder is dan de vraag ernaar.”

Verenigde Staten feiten

Barrett van het Canadian Urban Institute zei dat Amerikaanse private equity-investeerders begonnen met het kopen van eengezinswoningen in de nasleep van de subprime-hypotheekcrisis van 2008 en de recessie die daarop volgde. Maar deze trend is lang niet zo wijdverbreid in Canada.

Sindsdien hebben ondernemers naar schatting 350.000 woningen gekocht, Volgens het certificaat: De Financial Services Committee van het Amerikaanse Huis van Afgevaardigden hoorde hem op 28 juni over de betaalbaarheidsuitdagingen van private equity.

Tegen 2030 zouden investeerders tot 40 procent van de Amerikaanse woninghuurmarkt kunnen controleren, volgens gegevens die worden aangehaald door het vakblad PERE.

Afgezien van de bezorgdheid dat rijke financiers strijden om gewone mensen om huizen te kopen, hebben huurders van grote investeerders met een hele reeks problemen te maken gehad, zei Madeleine Bankson, een onderzoeker bij de Private Equity Venture, een in de VS gevestigde belangengroep.

Slecht onderhoud, slecht werkende airconditioners in het zinderende zuiden van de VS, een gebrek aan vuilnisophaaldienst, schimmel, exorbitante vergoedingen voor te late betalingen en niemand die reageert als er iets misgaat, behoren tot de problemen die huurders van grote huizen die eigendom zijn van investeerders hebben gemeld. voorstanders. .

“Het model is dit: verhoog de omzet, verlaag de kosten”, zei Bankson.

Vrees voor een ‘perfecte storm’

In tegenstelling tot gewone mensen die gewoonlijk om een ​​hypotheek vragen om een ​​huis te kopen, kopen aandelenbeleggers meestal met contant geld, wat betekent dat ze meer geïsoleerd zijn van hogere rentetarieven dan individuen. Blackstone is bijvoorbeeld trots 941 miljard dollar Verenigde Staten onder bestuur.

Christopher Alexander van ReMax, die de Canadese markt nauwlettend volgt, vreest dat er na 2024 een “perfecte storm” op komst is, met aanhoudende bevolkingsgroei en uitdagingen in de toeleveringsketen die nieuwe bouwplannen met zich meebrengen.

Alexander zei dat de sterkere Amerikaanse dollar ten opzichte van de Canadese valuta Canadese huizen aantrekkelijker maakt voor buitenlandse aandeleninvesteerders.

“Ze zien dat we een tekort hebben en er is geen echte oplossing voor door de bouw; we kunnen dat niet bijhouden en ze zien een goed klimaat voor prijsvorming op de lange termijn”, zei hij.

“Beleggers denken er niet aan om hun gezin daar groot te brengen; het gaat meer om wiskunde en cijfers. Als je een huis koopt om in te wonen, is dat emotioneel.”