Nederland loopt ver achter op het doel om woningen voor senioren te bouwen: ABN Amro

Nederland loopt zo ver achter met zijn doel om meer woningen voor senioren te bouwen, dat het onmogelijk lijkt om dit te verwezenlijken. APN Amro. De vergrijzing van de bevolking betekent een groeiende vraag naar betaalbare en onderhoudsklare woningen op een toch al krappe woningmarkt.

Het kabinet wil in 2030 290.000 woningen voor ouderen bouwen. Om dat te bereiken zouden jaarlijks gemiddeld 36.000 woningen moeten worden opgeleverd. Volgens de huidige bouwplannen worden er dit jaar 2.800 woningen speciaal voor ouderen gebouwd. In 2025 zijn er 3.000 woningen gepland en in 2026 2.500 woningen.

“Hoewel deze cijfers verder kunnen groeien als er nieuwbouwprojecten worden aangekondigd, kan de kloof met de doelstelling niet worden verkleind”, aldus ABN Amro.

Zuid-Holland en Noord-Holland willen meer woningen voor senioren bouwen. “Vergeleken met de bestaande woonvoorzieningen is het aantal bejaardentehuizen in deze provincies echter zeer laag. Dit geldt ook voor andere provincies”, aldus de bank.

In vergelijking daarmee bouwt Flevoland meer woningen voor senioren. In 2030 zullen er 200 nieuwe woningen voor senioren per 100.000 worden toegevoegd. “Het aantal in Flevoland moet flink stijgen om de doelstellingen te halen.”

Volgens ABN Amro zal het tekort aan geschikte woningen voor senioren de komende jaren flink toenemen. “De groep thuiswonende ouderen die niet in hun zorg- en woonbehoefte kan voorzien groeit snel, waardoor de vraag naar thuiszorg verder zal toenemen. Het risico op ongevallen neemt ook toe”, zegt hij. Dit zal de toch al overbelaste gezondheidszorg nog verder onder druk zetten.

De bouw van specifieke ouderenwoningen kent dezelfde obstakels als de woningbouw in het algemeen. De rentetarieven zijn sinds 2022 sterk gestegen, waardoor de investeringen in de woningbouw zijn vertraagd. Ook overheidsmaatregelen zoals geplande huurcontrole hebben invloed op het verdienmodel van woningbeleggers, waardoor zij terughoudend zijn met investeren. “Alsof dit nog niet genoeg is, worden ontwikkelaars geconfronteerd met een tekort aan nieuwe bouwlocaties, stijgende bouwkosten en moeilijke vergunningsprocedures”, aldus de bank.