Nederland kampt met sociale gevolgen door stijgende huizenprijzen

Wereldwijde economische updates

Abonneer u op myFT Daily Digest voor meer informatie over wereldwijd economisch nieuws.

In veel grote economieën stijgen de huizenprijzen. Deze FT-serie Onderzoekt of deze verhogingen houdbaar zijn.

De Nederlandse callcentermedewerker Joan Gelderman kent uit eigen ervaring de schaarste aan stijgende huizenprijzen in Europa: zijn huisbaas probeert zijn goedkope huurhuis te slopen om een ​​nieuw woon- en winkelcomplex te bouwen.

Het gemeentebestuur in Jantam, een paar kilometer ten noorden van Amsterdam, is van plan meer dan 530 nieuwe woningen te bouwen, waarvan 30 procent gemeenschapswoningen; Ongeveer de helft van de marktprijs zal te koop of te huur zijn.

Maar de 57-jarige voormalige verpleegster noemde haar en andere bewoners een verhuiskostenvergoeding van .500 6.500 en noemde het ‘gentrificatie’. “Ze zeggen dat we ergens anders moeten zoeken om te wonen, maar er is niets beschikbaar”, zei hij. “Zelfs als we iets vinden, is het klein, duur en ver weg.”

De Nederlandse vastgoedmarkt is een brandend politiek vraagstuk geworden. De bestaande huizenprijzen in Nederland stegen in juni met 14,6 procent, het hoogste cijfer in twee decennia – en een van de hoogste in de Europese Unie.

De economen van APN Amro schatten dat Nederland 330.000 woningen minder heeft dan het nodig heeft en dat het de komende tien jaar 1 miljoen woningen meer zal moeten bouwen om het gat te dichten. Mensen met een laag loon moeten vaak meer dan 15 jaar wachten op een sociale woning, terwijl het aantal daklozen de afgelopen tien jaar is verdubbeld.

Guilderman en tientallen van zijn huurders marcheerden onlangs naar het kantoor van de plaatselijke burgemeester om te protesteren tegen plannen om 122 gemeenschapshuizen te slopen voor mensen met een laag inkomen of gehandicapten. Hij zei dat ze naar de rechter zouden stappen om de voorstellen aan te vechten.

[Housing] Dit is een politieke kwestie en bestaat al een tijdje

Ze zijn niet alleen; De maatschappelijke onvrede over de woonlasten neemt in heel Europa toe. Demonstranten in Spanje gingen in maart de straat op om eerlijke huisvestingskosten te eisen. De Zweedse regering werd vorige maand omvergeworpen vanwege een plan om de huurlimieten te verhogen. In september stemmen de inwoners van Berlijn over het al dan niet in beslag nemen van 240.000 eigendommen van grootgrondbezitters.

Volgens Eurostat stegen de huizenprijzen in de EU in de eerste drie maanden van maart met 6,1 procent op jaarbasis, de snelste groei in 13 jaar. De huurkosten zijn in dezelfde periode met ruim 15 procent gestegen.

Net als in andere delen van Europa stortte de Nederlandse woningmarkt in na de wereldwijde bankencrisis van 2008 en de kredietcrisis van de euro in 2012. Maar de huizenprijzen zijn sterk gestegen sinds de Europese Centrale Bank zeven jaar geleden de rente tot negatief terrein verlaagde en de hypotheekkosten verlaagde. Verdere ontstekingsactiviteiten hebben sinds het begin van de besmetting met het coronavirus een golf veroorzaakt.

FT-serie: wereldwijde huizenprijzen – dakverhoging

De huizenprijzen stijgen in veel grote economieën – maar is het duurzaam?

deel 1: Hoe gaat het met de epidemie? Provoceerde de overgrote De wereldwijde huizenprijzen stijgen al meer dan twee decennia.

Deel 2: Kopers stromen toe Kleine Amerikaanse steden, Actualisering van de zorgen van beleidsmakers over betaalbaarheid en risico’s.

Deel 3: Nederland wordt geconfronteerd met de maatschappelijke gevolgen van snel stijgende huizenprijzen.

Deel 4: Waarom Berlijnse huurders het leuk vinden Beroof hun huizen Van algemene beursgenoteerde landeigenaren in Duitsland.

Deel 5: Tot Huizenprijzen worden berekend op basis van inflatiegegevens,,En wat kunnen centrale banken doen aan de economische gevolgen?

Hoewel de huisvestingskosten de grootste zorg waren die door het publiek werd geuit tijdens de recente strategische herziening van de ECB, heeft haar voorzitter, Christine Lagarde, Vertelde de Financial Times Vorige maand dacht ze niet dat er een risico was op een zeepbel “gemiddeld in de hele eurozone”. De ECB heeft echter besloten dat de prijs van de woning die door de eigenaar wordt bewoond, moet worden gebruikt om de rentetarieven te meten als de belangrijkste maatstaf voor inflatie, hoewel het naar verwachting enkele jaren zal duren voordat deze van kracht wordt.

Hoge hypotheken DNB “een van de belangrijkste formele risico’s voor Nederland”; Het heeft tot doel “ervoor te zorgen dat de financiële sector sterk genoeg is om de effecten van de huizenmarktcrash op te vangen”. Het introduceert de regel dat banken vanaf januari b5 miljard meer kapitaal moeten aanhouden tegen hun hypotheekonthullingen.

Oxford economie Vorige maand Nederland wordt beoordeeld als de gevaarlijkste huizenmarkt in alle ontwikkelde economieën, omdat de huizenprijzen 14,3 procent hoger zijn dan de langetermijntrend, terwijl de prijs-huurverhouding 15,3 procent hoger is dan de langetermijntrend.

Gert John Bucker, adviseur bij WOON Leaseholder Support in Amsterdam, zei: “Het grootste probleem zit bij jonge mensen, maar nu zijn ze in de dertig en kunnen ze niet huren of kopen.” Gezinnen verlaten de stad. De mensen die onze kinderen lesgeven, de politie en de tramchauffeurs, die kunnen hier niet wonen.

Hij geeft het overheidsbeleid de schuld van veel van de problemen. Het Nederlandse huurbeveiligingssysteem is aanzienlijk verzwakt, aldus Baker. Het is gemakkelijker geworden voor landeigenaren om het contract van een huurder niet te verlengen, waardoor “veel nieuwe stadsnomaden” ontstaan ​​die om de twee jaar moeten vertrekken.

De belastingwijzigingen troffen vooral woningcorporaties hard en dwongen veel woningontwikkelaars hun woning te verkopen.

Bucker zei dat hij wilde stoppen met het toestaan ​​van huiseigenaren om de prijs van hypotheekrente af te trekken van hun belastingverplichtingen – hoewel hij profiteerde van het beleid, erkende hij dat het “politiek moeilijk” was.

Het wegwerken van de belastingkloof is een van de voorwaarden voor het Brusselse aandeel in het 800 miljard EU-herstelfonds uit Nederland.

Lex Hooktin, hoogleraar aan de Rijksuniversiteit Groningen en voormalig bestuurslid van De Nederlandsche Bank, zei dat huisvestingskosten “een politiek probleem zijn en al een tijdje bestaan”. “Het probleem wordt verergerd door het aanbieden van ongecompliceerde woningen, die alle benodigde vergunningen hebben om nieuwe woningen te bouwen in een sterk gereguleerde markt.”

Amsterdam heeft een aantal stappen ondernomen om dit probleem aan te pakken, waaronder regels om te voorkomen dat mensen een tweede woning te huur kopen op Airbnb en andere kortetermijnverhuursites.

Maar Marjon, een 44-jarige historicus, zei dat Amsterdam vijf jaar geleden zijn appartement moest verkopen en verder naar het noorden moest verhuizen om meer ruimte te kopen na het krijgen van kinderen.

Nu neemt ze een boot om in het stadscentrum te werken van een voormalige scheepswerf genaamd NTSM, die groeit met de verstrooiing van kranen die industriële magazijnen veranderen in hipstervriendelijke appartementen, cafés, galerijen en kantoren.

Stijgende huizenprijzen zijn “niet goed voor de sociale cohesie”, zei Marzone. “Leraren op de school van onze kinderen kunnen nergens wonen… Het is niet goed voor het stadsmilieu. Binnenkort zullen alleen de rijken en buitenlanders in de stad wonen.