Moeten we een andere koers varen op betaalbaar wonen?

De gemeenteraad zal maandag worden gevraagd om een ​​kwart eeuw oud beleid in te trekken dat vereist dat ten minste 30 procent van de grote stedelijke woningbouwprojecten betaalbare woningen zijn, zoals gedefinieerd door het ministerie van Gemeentelijke Zaken en Huisvesting van de provincie.

Peter Tonazzo, de planningsdirecteur van de stad, zal een andere aanpak aanbevelen, meer gebaseerd op prikkels.

Het was een vereiste van 30% in Sault Ste. Mary’s officiële plan sinds 1996.

Volgens Tonatsu was dit een “relatief kortstondig resultaat”. Uitgebreide set beleidsverklaringengoedgekeurd door de regering van Bob Ray County en vervolgens ingetrokken door de regering van Mike Harris.

‘Terwijl veel van de beleidsregels in Uitgebreide set beleidsverklaringen In latere beleidsverklaringen van de provincie wordt de specifieke eis overgenomen dat “ten minste 30 procent van de nieuwe woningen die door ontwikkeling, verdichting en ontwikkeling worden gecreëerd, geen kans krijgen om betaalbare woningen te zijn”, zegt Tonazzo.

“Het is mogelijk dat in 1996 redelijke en vaste prijzen hadden kunnen worden bereikt zonder aanvullende subsidies. Ook waren er toen meer subsidies van hogere overheden beschikbaar om tot 30 procent betaalbaarheid van nieuwbouw te komen.”

Like SoToday Ik noemde op vrijdagMaandag zal Tonazzo aanbevelen af ​​te zien van de eis van 30 procent betaalbare woningen voor de voorgestelde ontwikkeling van 376 appartementen en woningen in de buurt van de Giant Tiger-winkel.

In een afzonderlijk verzoek aan de gemeenteraad zal Tonazzo verzoeken om het bestaande huisvestingsbeleid uit het officiële plan te verwijderen en te vervangen door het volgende:

Betaalbare woningen

Betaalbare huisvesting speelt een cruciale rol in de huisvesting van de stad. De stad stimuleert en ondersteunt het aanbieden van betaalbare woningen in de hele gemeenschap.

Voor de toepassing van het formele plan wordt betaalbare huisvesting gedefinieerd als:

Bij de goedkoopste woningbezit van:

• Woningen waarvan de koopprijs resulteert in een jaarlijkse woonlast van maximaal 30 procent van het totale jaarlijkse huishoudinkomen voor lage en middeninkomens
• Woningen waarvan de koopprijs minimaal 10 procent lager is dan de gemiddelde koopprijs van een wederverkoopeenheid in een regionaal marktgebied

In het geval van huurwoningen, de goedkoopste van:

• Een eenheid waarvan de huur niet hoger is dan 30 procent van het bruto jaarinkomen van huishoudens met een laag en middeninkomen; of,
• Een unit waarvan de huur gelijk is aan of lager is dan de gemiddelde markthuur voor een unit in het regionale marktgebied.

Gezinnen met lage en middeninkomens:

• Bij eigenwoningbezit huishoudens met een inkomen lager dan 60 procent van de inkomensverdeling van het regionale marktgebied; of,
• Bij huurwoningen: huishoudens met een inkomen onder 60 procent van de inkomensverdeling van huurhuishoudens voor het regionale marktgebied

Om betaalbare woningen te stimuleren, moet de stad ervoor zorgen dat ten minste 30 procent van alle woningen betaalbaar is door:

• Extra stimulansen bieden om betaalbare huisvesting te bieden, via de Community Improvement Scheme, waaronder vrijstellingen van planningsaanvragen (herbestemming, beheer van het bouwplan), subsidies en belastingaftrek
• Ondersteuning van een mix van woningtypes, inclusief woningaanvulling en verdichting
• Ondersteuning van de bouw van aangebouwde wooneenheden
• Ondersteuning van innovatief woningontwerp, zoals kleinere eenheden (tiny homes) en alternatieve ontwikkelingsnormen zoals laaglandgevels, tegenslagen en parkeervereisten
• Continu toezicht houden op betaalbaarheidsniveaus
• Een actueel en uitgebreid begrip behouden van financieringsmogelijkheden om betaalbare huisvesting te creëren en aanvragers te helpen toegang te krijgen tot dergelijke financiering
• Geef prioriteit aan de beoordeling en verwerking van ontwikkelingsvoorstellen die betaalbare woningen omvatten
• Werken met belanghebbenden zonder winstoogmerk die ondersteunende en betaalbare wooneenheden bieden
• Gemeentegrond beschikbaar stellen voor betaalbare woningen
• Voorkeur geven aan het lokaliseren van grote nieuwbouwprojecten met betaalbare eenheden op loopafstand van voorzieningen zoals openbaar vervoer, supermarkten, parken en andere openbare diensten

Leden van de raad moeten een lokale huisvestingstaakgroep oprichten met relevante stadsmedewerkers (planning, financiering en bouw), sociale diensten, non-profit huisvestingsaanbieders en twee gemeenteraadsleden.

De gemeenteraadsvergadering van maandag wordt vanaf 16.30 uur live uitgezonden op SooToday.