Moet de betaalbaarheid van woningen een belangrijk thema worden bij de komende gemeenteraadsverkiezingen? – stem

Vancouver heeft nog steeds de minst betaalbare woningen van het land, meldt RBC Economics.

Tijdens het eerste kwartaal zal de prijs van de gemiddelde woning in Vancouver 82 procent van het mediane gezinsinkomen verslinden – de eerste keer dat de index zo ver is gestegen sinds het eerste kwartaal van 2019.

“Het slechte nieuws is dat het waarschijnlijk nog erger zal worden”, schreef RBC-hoofdeconoom Robert Hogg, verwijzend naar de impact van de hogere rentetarieven, die sinds maart verzesvoudigd zijn en waarschijnlijk op 13 juli opnieuw zullen stijgen. Het bereidt zich voor om binnenlandse kopers onevenredig te raken en de vooruitzichten voor de markt zijn al veranderd. De wederverkoopactiviteit is dit voorjaar met een derde gedaald en we zien dat de zwakke trend zich de komende maanden voortzet.”

De standaarddefinitie van betaalbare woningen is alles waarvoor minder dan een derde van het gezinsinkomen nodig is.

RBC biedt geen oplossingen om de betaalbaarheid te verbeteren. In plaats daarvan, zegt ze, zal de betaalbaarheid volgen als de lonen stijgen en de huizenprijzen dalen. Het verwacht dit jaar een daling van de huizenprijzen met 13 procent in British Columbia

Sommigen zeggen dat de daling al aan de gang is, waarbij de Greater Vancouver Real Estate Board meldt dat de recordprijs van woningen in mei met 0,3 procent is gedaald tot $ 1.261.100.

Volgens de ontwikkelingssector zijn meer woningen de toekomst. Door een grotere selectie van eenheden tegen een groter prijsbereik aan te bieden, zullen potentiële kopers meer keuzes hebben en zal de opwaartse prijsdruk zich verspreiden.

“Een deel van de essentie van overaanbod is niet alleen om meer eengezinswoningen of meer flatgebouwen te creëren, het is ook om meer aanbod te creëren om burgers een betere kans te geven om woningen te vinden die bij hun behoeften en behoeften passen,” zei Shane Styles , voorzitter van Epic Real Estate Solutions in Kelowna. Sommige van deze behoeften zijn financieel en sommige zijn geografisch. Sommige zijn familiegerelateerd. …betaalbaarheid is niet alleen wat mijn maandelijkse huur of hypotheek is. Het is ook hoeveel ik aan brandstof moet betalen om naar mijn werk te gaan of mijn kinderen naar hun activiteiten te brengen.”

Volgens een rapport van Mortgage and Housing Canada vorige week zijn er in British Columbia tegen 2030 570.000 nieuwe woningen nodig om de schijn van betaalbaarheid te herstellen – wat CMHC definieert als woningen die 44 procent van het beschikbare inkomen nodig hebben. Momenteel hebben inwoners van British Columbia 58,3 procent van hun inkomen nodig om een ​​huis te kopen, gebaseerd op de gemiddelde prijs van huizen die via het MLS-platform worden vermeld en verkocht.

“Hoe zal het aanbod de betaalbaarheid verbeteren? Meer woningen op de woningmarkt creëren kansen voor gezinnen om te verhuizen naar een woning die aan hun eisen voldoet. “Bovendien zal dit “liquidatieproces” waarschijnlijk leiden tot beschikbaarheid van woningen om de betaalbaarheid te verbeteren. huisvesting in de tijd.

CHMC drong er echter ook op aan om het eigenwoningbezit te scheiden van het huursysteem “omdat een groter aanbod van huurwoningen een belangrijke rol zal spelen bij het bereiken van betaalbaarheid op de lange termijn.”

Maar de twee zijn met elkaar verbonden. Hogere eigendomskosten zorgen ervoor dat mensen langer blijven huren, en door de hogere kosten van huisvesting is er behoefte aan een groter aanbod van huurwoningen. Maar zelfs het gaat niet snel genoeg.

“De betaalbaarheid van woningen is een groeiende zorg voor alle kopers op de markt, vooral gezien het onvermogen van alle overheidsniveaus om de bouw van nieuwe huurwoningen te versnellen”, zegt Michael Ferreira, directeur van Zonda Urban, Vancouver.

Er zijn 21 nieuwe, speciaal gebouwde huurprojecten met iets meer dan 1.600 eenheden die tegen het einde van dit jaar moeten worden voltooid. Dit is een fractie van wat nodig is om aan de huidige vraag te voldoen, om nog maar te zwijgen van de nieuwe vraag als gevolg van aanzienlijk hogere immigratiedoelstellingen in de komende jaren.”

Het resultaat is een opwaartse druk op de huren in de markt, omdat het aanbod de vraag niet kan bijhouden.

In sommige markten, zei Ferreira, zijn de maandelijkse huren met $ 6 per vierkante voet gestegen – een ongekend niveau in de regio.

Heeft u een mening? stuur het naar mij [email protected]