Afbeelding via Kindle Media
De vergunning van een advocaat in Mississauga is opgeschort omdat het onderzoek naar een roofzuchtige hypotheeklening waarbij kwetsbare senioren betrokken zijn, voortduurt.
Een rechtbank van de Law Society of Ontario heeft de licentie van de advocaat van Mississauga, Danielle Shannon Harrison, tijdelijk geschorst omdat ze een “substantieel risico op schade voor het publiek” zou kunnen vormen, volgens het besluit dat online is geplaatst.
Het onderzoek onderzoekt of ze “deelnam aan of faciliteerde voor een roofzuchtige hypotheeklening waarbij kwetsbare senioren betrokken waren”, zegt de beslissing van Chief C. van 2 juni. Scott Marshall.
Harrison behaalde haar licentie op 26 juni 2017 en is sinds 1 december 2020 partner bij Keyser Mason Ball LLP in Mississauga. dossiers.” jaarlijks en was voornamelijk actief in de residentiële vastgoedpraktijk van KMB.”
Bij telefonisch contact weigerde Keyser Mason Ball LLP commentaar te geven op de zaak omdat het onderzoek nog gaande is. Harrison staat niet vermeld op hun website.
Een onderzoeker van de Law Society vond een regeling waarbij huis-aan-huisverkopers betrokken waren die senior huiseigenaren ertoe brachten contracten te ondertekenen voor huishoudelijke apparatuur, zoals HVAC-systemen en renovaties. De politie waarschuwde eerder dit jaar al voor dit soort fraude.
De contracten omvatten maandelijkse betalingen via een “kennisgeving van zekerheidsbelang” of pandrecht op hun eigendom, vaak zonder hun medeweten. In sommige gevallen werden ouderen ook aangespoord om kleine hypotheken af te sluiten om meer woningrenovaties en diensten te kunnen betalen.
De ouderen werden vervolgens benaderd door meer huis-aan-huisverkopers om meer woningrenovatiecontracten te ondertekenen, die werden gefinancierd door een grote hypotheek (tussen $ 100.000 en $ 550.000) op hun eigendom.
De grote huiseigenaren waren allemaal mensen met een laag inkomen; Ze hadden in korte tijd meerdere pandrechten op hun eigendom; De rente was 25 procent; Uit het onderzoek bleek dat er aanzienlijke vergoedingen waren voor de geldschieter en de makelaar.
Grote huiseigenaren kunnen hun hypotheek niet meer betalen.
Deze zaak ontstond nadat de Law Society vier klachten had ontvangen.
Twee klachten van het Centrum voor Belangenbehartiging Ouderen namens twee ouderen; Een kwam van een seniorenadvocaat voor het onroerend goed; en nog een van de dochter van het bejaarde echtpaar.
Uit het onderzoek bleek dat alle klachten betrekking hadden op investeringshypotheken van Canada’s Choice.
De Law Society verkreeg vervolgens 31 andere transactiedossiers van Harrison waarbij senioren betrokken waren die hypotheken sloten bij Canada Choice Investment, bemiddeld door Centum. In 14 dossiers trad Harrison op namens de grotere lener en in 17 dossiers trad zij op voor de geldschieter.
In één zaak trad Harrison op als advocaat voor een huiseigenaar op een hypotheek van $ 550.000 van Canada Choice Investments met een rentepercentage van 25 procent die op 13 juli 2021 werd afgesloten.
Harrison wist dat de huiseigenaar met pensioen was, alleenstaand en een vast jaarinkomen van $ 49.000 en een gegarandeerde kredietlijn van $ 100.000 had.
Andere gevallen volgden hetzelfde patroon.
“De commissie ontdekte dat hypotheektransacties tal van rode vlaggen vertoonden voor roofzuchtige kredietregelingen, waaronder een jaarlijkse woekerrente van 25% die wordt aangerekend aan oudere leners die van een bescheiden vast inkomen leven”, luidde het besluit.
“Harrison heeft zijn lenende klanten niet geïnformeerd over de zeer verontrustende voorwaarden van deze vaak onnodige hypotheken, die kunnen leiden tot wanbetaling.”
De commissie constateerde ook dat er een gebrek aan integriteit leek te zijn in de omgang van Harrison met de Law Society. Ze heeft op verzoek niet al haar trustrekeningen bekendgemaakt.
De opmerking werd gemaakt omdat “uit het bewijs is gebleken dat er redelijke gronden zijn om aan te nemen dat er een aanzienlijk risico bestaat op schade aan het publiek en/of het algemeen belang bij de rechtsbedeling.”
Voor meer informatie over de beslissing van de juridische gemeenschapsrechtbank, Zie casus hier.
insauga’s redactionele normen en beleid
Reclame
“Reizende ninja. Onruststoker. Spekonderzoeker. Expert in extreme alcohol. Verdediger van zombies.”
More Stories
Nu de omzet daalt, elimineert Starbucks de toeslagen voor niet-zuivelproducten
De waarde van de Canadese dollar daalt ten opzichte van de Amerikaanse dollar. Wie heeft er pijn?
Voorgestelde wijzigingen in de Crown Lands Act om de in het rapport van de AG genoemde kwesties te helpen aanpakken: Minister