Meer dan de helft van de GTA condo-investeerders verliest geld op onroerend goed: rapport

Een nieuw rapport zegt voor de allereerste keer dat meer dan de helft van de nieuw opgeleverde appartementsinvesteerders in de Greater Toronto Area vorig jaar geld verloor aan hun huurwoningen – en de auteurs verwachten dat deze trend zich voortzet.

Onderzoek door Canadian Imperial Bank of Commerce en vastgoedonderzoeksbureau Urbanation zegt dat 48 procent van de investeerders in appartementen met een hefboomwerking die pre-constructie-eenheden kochten om te huren, cashflowpositief was in 2022.

Voor de meerderheid van de investeerders was de huur die werd gegenereerd door nieuw voltooide eenheden lager dan de hypotheekkosten, condo-kosten en onroerendgoedbelasting.

CIBC en Urbanation zijn van mening dat deze trend een “betekenisvolle verschuiving” vertegenwoordigt die erop zou kunnen duiden dat er een verandering in het gedrag van investeerders op komst is.

Ze zeggen dat ze verwachten dat de verschuiving naar een negatieve cashflow de komende jaren naar verwachting zal toenemen, aangezien steeds duurdere nieuwe appartementen die de afgelopen jaren eerder aan investeerders zijn verkocht, worden voltooid.

Ze voegen lagere rentetarieven en meer huurgroei toe, wat de impact op investeerders in de komende jaren zal verzachten, maar het zal niet genoeg zijn om te voorkomen dat hun financiële omstandigheden verslechteren.

Dit rapport van The Canadian Press werd voor het eerst gepubliceerd op 29 mei 2023.