Lokale nieuwkomers profiteren van de regeling voor alternatieve huisvesting

Het is geen geheim dat het bezitten van een huis in de huidige woningmarkt voor velen een vergezochte droom is.

Maar het jonge stel, dat in 2021 van Columbia naar Sault verhuisde, is minder dan twee jaar verwijderd van het bezit van hun droomhuis – en ze wonen daar ook.

Het echtpaar trad afgelopen september toe tot Rikuti Homes, een startend onroerendgoedbedrijf in het noorden van Ontario dat een alternatief pad naar eigenwoningbezit biedt voor degenen die niet in aanmerking komen voor een hypotheek.

Jose en Maria Andrade zijn net als veel jongere echtgenoten in Salt: hij werkt in de horeca en de auto-industrie, studeert aan Salt College en samen betalen ze nog steeds maandelijkse huur, maar dan voor geld.

Requity Homes is een huur-naar-eigen programma waarbij het bedrijf het huis koopt zodat zijn klanten er onmiddellijk in kunnen trekken. De aanvraag duurt twee of drie jaar, terwijl de bewoners de achtergrond creëren die ze nodig hebben om de woning traditioneel te financieren.

Klanten zoals Andrades hebben de mogelijkheid om het huis later terug te kopen nadat ze de aanbetaling per maand hebben gespaard.

Hoewel ze geen Canadese kredietscore hadden voordat ze vorig jaar Sault bereikten, bevond het paar zich op weg om zich in de zomer van 2024 voor te bereiden op hypotheken.

“We hebben de traditionele hypotheek niet geprobeerd omdat we tijdelijke bewoners zijn, dus voor de banken nemen we risico’s”, zegt Maria Andrade. “We werken aan onze kredietscores om een ​​hypotheek aan te vragen en we hopen op dat moment een permanente bewoner te zijn.”

Amy Ding, CEO van Ricoty Homes, zegt dat de doelgroep is gericht op zelfstandigen of nieuwe ondernemers, maar ook op immigranten en nieuwkomers met een stabiel inkomen zoals dat van Andrade.

“Als u als zelfstandige werkt in Canada, heeft u vanaf de datum van inwerkingtreding doorgaans twee jaar nodig om in aanmerking te komen voor een conventionele hypotheek”, zegt ze. “En als je nieuw bent in dit land, vergeet dan helemaal geen hypotheek te nemen, want je hebt geen Canadese kredietgeschiedenis, en het kost tijd om die geschiedenis vast te stellen.”

Vraag in vier steden in het noorden: Sault Ste. Mary, Sudbury, North Bay en Thunder Bay. Het programma is onlangs uitgebreid met Saskatoon en Regina in Saskatchewan, met de bedoeling om door te gaan met uitbreiding in het hele land.

Jonathan Mogg, voorzitter van Sault Ste. Het is moeilijk om te besparen op een aanbetaling en tegelijkertijd de huur te betalen, zegt Marie Real Estate Board, en legt een programma als Requity uit dat dit probleem helpt oplossen.

“Dit geeft mensen de mogelijkheid om te sparen voor een aanbetaling tijdens het huren”, zegt hij.

“Als je in twee of drie jaar in aanmerking komt voor deze traditionele financiering, heb je zowel de aanbetaling als de datum die traditionele huisfinanciering zou vereisen”, voegt ze eraan toe.

Mogg merkt op dat de oplossing tijdelijk is en niet zo betaalbaar als zakendoen met een bank, maar hij is blij om te zien dat de lokale bevolking een andere optie heeft om hun droomhuis te bezitten.

“Programma’s als deze waren niet erg populair”, zegt hij. “Het is goed om mensen te zien die buiten de gebaande paden denken. Het opent huisbezit voor een bredere demografie, en dat is het belangrijkste voor ons.”

Terwijl Andrade nog steeds aan het acclimatiseren is aan Sault, is het paar ongelooflijk dankbaar voor het soort kans op de huizenmarkt dat het zo moeilijk heeft gemaakt voor starters op de woningmarkt.

“Als immigranten hebben we minder opties om een ​​huis te kopen, maar dit programma is perfect voor mensen zoals wij of mensen die net beginnen met het opbouwen van een kredietwaardig leven”, zegt Maria Andrade. “Ik nodig iedereen uit om hun dromen te volgen, want er is niets beter dan in hun eigen huis te wonen.”