Kunnen zzp’ers een huis kopen in Nederland? Ja dat kunnen ze!

Als eenmanszaak of kleine ondernemer een huis kopen in Nederland is niet zo moeilijk als u misschien denkt.

Wouter Hofstee Holtrop, hypotheekexpert bij Expat Hypotheken, die honderden freelancers en eigenaren van kleine bedrijven heeft geholpen bij het verkrijgen van een hypotheek.

“Klanten vertellen mij altijd dat ze van vrienden of via internet hebben gehoord dat dat niet mogelijk is. Het is waar dat de regels rondom hypotheken voor ondernemers behoorlijk streng zijn, maar de meeste persoonlijke regels zijn flexibel. Dit gaat over het hele verhaal. “

Later deze maand houdt Wouter een face-to-face bijeenkomst in Amsterdam waar zelfstandigen direct hun vragen kunnen stellen en meer te weten kunnen komen over hun mogelijkheden, vooral als ze niet aan de standaardregelgeving voldoen. Hypotheken voor zelfstandigen gaan over meer dan cijfers, zegt hij.

Werkgeschiedenis

Zo zouden zelfstandigen en eigenaren van kleine bedrijven drie jaar geschiedenis nodig hebben om in aanmerking te komen voor een hypotheek in Nederland. “Maar ik heb hier cliënten geholpen met een heel korte historie”, zegt Wouter. “Als je de algemene voorwaarden leest, krijg je te horen dat dit onmogelijk is. Maar als je een sterke zaak hebt, heb je veel meer opties.

Een deel van het opbouwen van dit imago is ervoor zorgen dat u over documentatie beschikt om te bewijzen dat uw bedrijf operationeel is. Dat betekent dat uw jaaropgaven en uw belastingaangiften in orde moeten zijn.

“Als je nog geen lange geschiedenis hebt van zakendoen in Nederland, zullen de Nederlandse banken je zien als een start-up, maar het kan zijn dat je thuis al tien jaar een bedrijf runt”, aldus Wouter. “Dus als je hier geen eis van drie jaar hebt, schetsen we een beeld dat laat zien dat je al heel lang zaken doet in Groot-Brittannië, België of Duitsland.”

Lenen vermogen

Wouter wil ook graag vroeg in het proces de kredietwaardigheid vaststellen, voordat ondernemers gaan bieden op activa. “We werken hierin samen met verschillende banken. Mijn klanten zijn misschien niet uw vaste werknemers en ze hebben allemaal een unieke financiële geschiedenis, maar ze zijn zeer stabiel qua inkomen. Ze hebben een brief van mij waarin staat dat de bank bereid is hun hypotheek tot X duizend euro te financieren als ze daadwerkelijk gaan zoeken, door vooraf goedkeuring te krijgen.

De voorafgaande goedkeuring duurt zes maanden, dus als u deze wilt verlengen, kunt u dat doen. Houd er echter rekening mee dat als u wilt verlengen naar een nieuw boekjaar, u uw nieuwe belastingaangifte en jaaraangifte moet laten zien.

Wouter zegt dat pre-autorisatie vooral belangrijk is in Amsterdam, Utrecht en Den Haag vanwege een gebrek aan geschikte woningen. “Je weet dat je voor dat grote appartement 800.000 euro kunt betalen, omdat je inkomen vooraf is goedgekeurd door de bank.”

Bent u zzp’er of heeft u een kleine onderneming en heeft u vragen over uw hypotheekmogelijkheden? Kom naar Wooter in Amsterdam op 29 oktober om 18.00 uur. Registreer hier.