“Je zou kunnen denken dat de kantorenmarkt in de binnenstad aan het afnemen is, maar de waarheid is dat het gezond is”, zegt Glenn Gardner, directeur van Avison Young.
Artikel inhoud
Een dag nadat er een bericht naar buiten kwam dat twee van de grootste pensioenfondsen van Canada twee kantoortorens in het centrum van Vancouver te koop hadden aangeboden, waaronder een die uitsluitend werd gebruikt door Amazon.com Inc. – Een commercieel vastgoedbedrijf zei dat het leegstandspercentage voor kantoorruimte in het centrum van Vancouver in het meest recente kwartaal is gestegen tot 12,3 procent.
Reclame 2
Artikel inhoud
Avison Young zei woensdag dat driekwart van de totale toename van leegstaande kantoorruimte in het centrum van Vancouver in het meest recente kwartaal afkomstig was van huurders die ervoor kozen om de eerste huurcontracten niet te verlengen in plaats van een toename van de onderhuurmarkt.
Artikel inhoud
De meeste waarnemers in Vancouver waren optimistisch in hun analyse.
In vergelijking met andere kantorenmarkten in de binnenstad, zoals Calgary, Toronto en de VS, is Vancouver meer liquide voor verkopers, zegt Ross Moore, managing broker bij vastgoedbedrijf Cresa.
Hij zei dat dit de keuze van pensioenfondsen om onroerend goed in Vancouver te verkopen zou kunnen verklaren.
Volgens een Bloomberg-rapport verwachten Oxford Real Estate, de vastgoedafdeling van een pensioenfonds dat de gemeenteambtenaren van Ontario vertegenwoordigt, en de Canada Pension Plan Investment Board ongeveer 350 miljoen dollar te krijgen voor de gebouwen aan Dunsmuir Street 402, die volledig bezet zijn. door Amazon. .com en 401 West Georgia St. , die meerdere huurders heeft. Beide zijn volledig verhuurd.
Artikel inhoud
Reclame 3
Artikel inhoud
De twee pensioenfondsen proberen hun blootstelling aan de kantorenmarkt in Vancouver te beheersen en hebben ervoor gekozen om meer volwassen projecten te verkopen, zei Bloomberg, daarbij verwijzend naar mensen die bekend zijn met de zaak, aangezien ze de voltooiing naderen van een nieuwe kantoortoren van ongeveer 51.100 vierkante meter. .
Aangezien grote pensioenfondsen steeds meer onder druk komen te staan om hun beleggingsportefeuilles in evenwicht te brengen en de blootstelling aan kantoren in de binnenstad in het algemeen te verminderen, levert de verkoop van die activa in Vancouver waarschijnlijk een beter rendement op de investering op dan in andere steden waar de leegstand groter is en ze hebben om voor minder te verkopen, zei Moore.
Moore zei: “Zeggen dat (investeringen in) kantoorgebouwen niet wenselijk zijn, zou een understatement zijn.” Echter, “er zal altijd een koper zijn die het als een aankoop zal beschouwen in een hegstad” zoals Vancouver, waar ze “hun geld kunnen stoppen en het twee, vijf, tien jaar kunnen vasthouden.”
Reclame 4
Artikel inhoud
Er is een groeiende belangstelling voor stijgende leegstand omdat bedrijven proberen hun kosten te verlagen door verhuurde kantoorruimte aan een tweede huurder aan te bieden. Waarnemers vroegen zich zelfs af of Amazon.com zijn nieuw gehuurde ruimte op The Post op 349 West Georgia St. op de onderhuurmarkt.
Maar Avison Young zei dat de stijging in het meest recente kwartaal vooral te wijten was aan huurders die wachtten tot hun huurcontract afliep. Er was een grens aan onderverhuur omdat ruimten die speciaal op de markt worden gebracht een specifieke architectuur hebben en vaak zijn ontworpen voor technologiebedrijven, die een beperkte vraag hebben gezien. Als reactie hierop hebben andere huurders met dit soort branchespecifieke ruimten niet geprobeerd hun kantoren onder te verhuren.
Sommige verhuurders hadden ook beperkingen op het onderverhuren van ruimte. Bovendien was er een tijdsverloop tussen het moment waarop bedrijven hun strategieën begonnen om afstand te nemen van kantoorruimte en deze daadwerkelijk implementeerden.
Reclame 5
Artikel inhoud
zei Glenn Gardner, een directeur bij Avison Young die het kantoorleasingteam in Vancouver leidt.
Het bedrijf verwacht dat er naarmate het jaar vordert en macro-economische onzekerheid meer “prime lease”-kantoorruimte vrijkomt, maar Gardner benadrukt dat het teken van een gezonde markt er een is met een leegstand van ongeveer acht procent en gelooft dat op de lange termijn , zal de stijging stabiliseren en weerspiegeld worden.
Ondertussen hebben voorstedelijke markten zoals Richmond, Surrey, New Westminster en North en West Vancouver sinds het eerste kwartaal de vacaturecijfers zien dalen.
-
De leegstand van kantoren in het centrum van Vancouver stijgt met meer dan 10 procent
-
De huurleegstand in het centrum van Vancouver is in 30 jaar het hoogst en zou nog kunnen toenemen
Steun onze journalistiek: Onze diepgaande journalistiek wordt mogelijk gemaakt door de steun van onze abonnees. Voor slechts $ 3,50 per week krijgt u onbeperkte advertentietoegang tot The Vancouver Sun, The Province, National Post en 13 andere Canadese nieuwssites. Steun ons door u vandaag nog te abonneren: The Vancouver Sun | onderbreken.
Artikel inhoud
“Reizende ninja. Onruststoker. Spekonderzoeker. Expert in extreme alcohol. Verdediger van zombies.”
opmerkingen
Postmedia zet zich in voor het behoud van een actief en beschaafd discussieforum en moedigt alle lezers aan om hun mening over onze artikelen te delen. Het kan tot een uur duren voordat reacties zijn gemodereerd voordat ze op de site verschijnen. We vragen u om uw opmerkingen relevant en respectvol te houden. We hebben e-mailmeldingen ingeschakeld – u ontvangt nu een e-mail als u een reactie op uw opmerking ontvangt, als er een update is voor een reactiethread die u volgt of als het een gebruiker is die u volgt. Bezoek onze Communityrichtlijnen voor meer informatie en details over het aanpassen van uw e-mailinstellingen.
Doe mee aan het gesprek