Insolvente huisbazen buiten de stad zijn een 'ramp voor de gemeenschap' geweest: Sault Mayor

Het kwam voor burgemeester Matthew Shoemaker niet als een verrassing dat een groep lege bedrijven buiten de stad 150 eigendommen in Sault Ste bezat. Mary heeft faillissementsbescherming aangevraagd.

De verhuurders achter de elf insolvente bedrijven – Aruba Butt, Ryan Moloney en Dylan Suitor – hebben vorige week bescherming tegen schuldeisers aangevraagd bij het Ontario Superior Court of Justice, waarbij ze beweerden dat ze meer dan 144 miljoen dollar aan onbetaalde leningen schuldig zijn en minder dan 100.000 dollar in de toekomst. bank.

Gezamenlijk is de groep “een van de grootste woningverhuurders in Ontario”, schreef rechter Jessica Kimmel van het Superior Court van Ontario, die meer dan 600 huurwoningen bezit op de huizenmarkt in heel Ontario met lagere gemiddelde kosten van levensonderhoud, waaronder That’s Timmins, Sudbury en Sault. , evenals kleinere gemeenschappen, waaronder Capriole, Kirkland Lake en Val Caron.

“Ik denk dat het een totale ramp was voor de gemeenschap”, zei Shoemaker. Zo vandaag In een telefonisch interview. “Ik denk dat we beter af zouden zijn als de rechtbank zou bevolen dat hun bezittingen worden geliquideerd en gekocht door gerenommeerde huisbazen die enige band hebben met de gemeenschap, omdat deze bedrijfsentiteiten – deze lege vennootschappen – zich duidelijk niets aantrekken van de gevolgen van het feit dat ze afkomstig zijn uit de gemeenschap.”

Shoemaker erkende dat er niet veel kan worden gedaan om te voorkomen dat eigenaren van onroerend goed buiten de stad, zoals Butt, Moloney en Suitor, de gemeenschap betreden. Maar dat betekent niet dat Sault Ste. Maria zat stil.

De gemeente heeft de afgelopen twee raadsperioden geprobeerd de regelgeving inzake vastgoednormen aan te scherpen in een poging vastgoedeigenaren te ontmoedigen hun eigendommen in de steek te laten – of te worden geconfronteerd met ‘aanzienlijke financiële boetes’, waaronder het laten uitvoeren van herstelwerkzaamheden door derden die eindigen met het in rekening brengen van eigenaren van onroerend goed voor hun onroerendgoedbelasting.

“Ik denk dat dit de duidelijkste manier is om tegen deze bedrijven op te treden, maar het is iets dat we voortdurend moeten handhaven in termen van regelgeving over onze eigendomsnormen,” zei hij. ‘Als je deze bedrijven niet voortdurend onder druk zet als het gaat om het onderhoud van hun gebouwen, zullen ze elke gelegenheid aangrijpen om deze eigendommen te laten verslechteren. Dan heb je hele delen van de stad met een oude woningvoorraad die een renovatie nodig heeft. volledige renovatie.”

Suite 2-universum. Luc Dufour, die in het verleden heeft opgeroepen tot zwaardere straffen voor vastgoedeigenaren die weigeren hun eigendommen te onderhouden, vertelde het stadhuis. Zo vandaag De failliete landeigenaren buiten de stad in de Sault zijn een symptoom van de ‘gamificatie’ van het regelgevingskader door ‘slechte actoren’.

“Ik zou heel graag zien dat mensen op federaal en provinciaal niveau goed kijken naar hoe ze dingen kunnen versterken, van het belastingverkoopproces tot de wetgeving inzake bedrijfsbescherming”, zei hij donderdag. “Als het op huisvesting aankomt, is er een ander niveau van publiek goed dat beschermd moet worden, en dat is anders dan bij typische bedrijven die een ander soort zaken doen.”

Dufour maakt zich zorgen dat de golf van makelaars van buiten de stad die de afgelopen jaren tientallen eigendommen in de Sault hebben gekocht, de lokale economie heeft weggenomen en tegelijkertijd heeft bijgedragen aan de erosie van betaalbare woningen in de stad.

“Al dat geld is nu weg van Sault Ste. Marie. De banken hebben het niet eens, toch? Het is een behoorlijk groot deel van het geld”, zei hij. “Als diezelfde huurders in een aantal van die historische betaalbare eenheden zouden wonen… of in… Betaalbare gemeenschapswoningen – al dat geld zou nog steeds in Sault Ste. Marie.”

Dufour merkte onlangs op Stadion Van de League of Ontario Municipalities en de Canadian Housing and Renewal Association, die opmerkt dat het versterken van de Canadese woningvoorraad zou leiden tot winst in de algehele economische productiviteit.

“Daarom is het voor ons zo belangrijk om deze kwestie na te streven en te erkennen – en hopelijk enkele veranderingen aan te brengen”, aldus Dufour.

De bedrijven gerund door Butt, Moloney en Suitor kregen tot eind maart 2024 bescherming van honderden kredietverstrekkers, volgens een rechterlijke uitspraak van rechter Kimmel deze week.