Het overdekte winkelcentrum Il Mercato in het hart van het commerciële winkelgebied aan Commercial Drive is onlangs verkocht voor mogelijke herontwikkeling voor gemengd gebruik.
Verschillende bronnen vertelden Daily Hive Urbanized dat het 1,4 hectare grote L-vormige pand aan 1641 Commercial Drive – de noordwestelijke hoek van de kruising van East 1st Avenue en Commercial Drive – in april 2022 werd verkocht aan het in Richmond gevestigde Dava Developments.
Het vier verdiepingen tellende winkelcentrum, gebouwd in 1986, bevat 66.000 vierkante meter winkeloppervlak en bevat ongeveer 20 bedrijven, waaronder een supermarkt voor eerste huurders “Super Valu”, Fitforever Fitness Center, Lombardo’s Pizzeria & Ristorante en Junior’s Pub & Grill, Tim Hortons, en Vancity Credit Union.
Dit complex heeft een lange straatgevel – een heel blok langs beide zijden van Commercial Avenue en East 1st Avenue. De voor het publiek toegankelijke overdekte galleria heeft aan beide straten middelgrote ingangen.
Daily Hive Urbanized nam vorige maand contact op met Dava Developments en commercieel vastgoed Colliers International, maar kreeg geen reactie op tijd voor publicatie.
Il Mercato op 1641 Commercial Drive, Vancouver. (Google Maps)
Il Mercato op 1641 Commercial Drive, Vancouver. (Google Maps)
Il Mercato op 1641 Commercial Drive, Vancouver. (Google Maps)
Volgens de beoordeling van BC was de laatste geschatte waarde van het onroerend goed $ 42 miljoen, inclusief $ 41,8 miljoen voor de grondwaarde en $ 194.000 voor de structuur.
Gebaseerd op het gemeenschapsplan Grandview-Woodland van de stad, kan dit pand worden herontwikkeld tot een hoogte van maximaal zes verdiepingen met een vloeroppervlakte-ratiodichtheid van drie keer het vloeroppervlak – ongeveer 180.000 vierkante voet.
Het gemeenschapsplan vereist een mix van commercieel gebruik op grondniveau, zoals winkels, restaurants, diensten en ander gebruik dat de gemeenschap dient. Woongebruik is toegestaan op de bovenste verdiepingen, hoewel kantoorgebruik op het tweede niveau wordt aangemoedigd.
Het beleid van de stad zou het waarschijnlijk mogelijk maken om de extra dichtheid te bereiken door grotere hoogten dan zes verdiepingen als de ontwikkelaar de huurwoningcomponent van residentieel gebruik zou nastreven.
Een potentieel ontwikkelingsmodel voor Il Mercato op 1641 Commercial Drive, Vancouver, volgens een gemeenschapsplan van Grandview-Woodland. (Colliers Internationaal)
Il Mercato op 1641 Commercial Drive, Vancouver. (Google Maps)
More Stories
Nu de omzet daalt, elimineert Starbucks de toeslagen voor niet-zuivelproducten
De waarde van de Canadese dollar daalt ten opzichte van de Amerikaanse dollar. Wie heeft er pijn?
Voorgestelde wijzigingen in de Crown Lands Act om de in het rapport van de AG genoemde kwesties te helpen aanpakken: Minister