Huizenverkopen en mediaanprijzen daalden in maart

Dit vertegenwoordigt een daling van bijna drie procent ten opzichte van een recordhoogte van $ 816.720 de vorige maand, en een duidelijke trendverandering na de ongekende breuk in de Canadese huizenprijzen in het grootste deel van twee jaar nu.

“Hoewel de markt in het verleden zeer actief is gebleven, was er in maart zeker sprake van een vertraging ten opzichte van februari in termen van activiteit en prijsgroei”, zegt Gilles Oudil, voorzitter van CREA. “Een maand is geen trend, dus we moeten afwachten of dit het begin is van een langverwachte rust in deze markt.”

De gemiddelde verkoopprijzen zijn gedaald, evenals het daadwerkelijke aantal verkochte woningen. De totale omzet was in maart 5,6 procent lager dan in februari. In totaal werden er deze maand zo’n 54.957 woningen verkocht. Dit is 16 procent minder dan het vorige record van 67.000 in dezelfde maand vorig jaar.

Maart is meestal een sterke maand voor huizenverkopen, maar in plaats daarvan vertegenwoordigde de maand de grootste omzetdaling in één maand sinds juni.

Hoewel lager dan het niveau van februari, ligt de gemiddelde verkoopprijs nog steeds ruim 11 procent hoger dan een jaar geleden. Maar ook het tempo van de stijging neemt af. De jaarlijkse verhoging voor de maand maart is ongeveer de helft 20% jaarlijkse winst geregistreerd in februari.

merkbare vertraging

CREA zegt dat het nationale gemiddelde prijscijfer misleidend kan zijn omdat het gemakkelijk verkeerd wordt voorgesteld door verkopen in dure supermarkten zoals Toronto en Vancouver. Dus de groep van de makelaar verslaat een ander aantal, bekend als de Home Price Index (HPI), als een betere maatstaf voor de markt omdat deze zich aanpast aan de grootte en het type woning.

CREA merkte op dat de HPI in maart met één procent is gestegen, een “merkbare vertraging” ten opzichte van een stijging van 3,5 procent in februari. Net als bij het nationale gemiddelde, stijgt de HPI echter nog steeds met 27 procent op jaarbasis.

Nesma Ali zegt dat ze tekenen van vertraging heeft gezien in Toronto, waar ze makelaar en oprichter is van One Group Real Estate. Terwijl de cijfers van dinsdag voor maart zijn, zegt het dat de trend in april meer uitgesproken werd, omdat ‘kopersmoeheid’ mogelijk is begonnen na de Bank of Canada. roos rente tweemaal In de afgelopen twee maanden zal naar verwachting de komende maanden meer worden opgehaald.

“Ik denk dat dit een beetje het begin is van een langzamere markt, misschien een meer evenwichtige markt”, zei ze in een interview met CBC News. “We staan ​​een beetje aan de top … We beginnen net een beetje te dalen [but] Ik weet alleen niet hoe lang of hoe lang die daling zal zijn.”

Bekijk | Het marktsentiment is veranderd, zegt een makelaar in Toronto:

Syed Azhar Shah, huiseigenaar in Toronto, is een potentiële verkoper die zijn verwachtingen een beetje moet bijstellen in de huidige markt. Shah zette in februari een huis te koop, maar nam het onlangs van de markt nadat het aanbod hem teleurstelde.

“We hadden maar ongeveer negen shows en er was er maar één, wat veel minder is dan we wilden”, vertelde Shah aan CBC News.

Shah zegt dat hij zou kunnen overwegen om het huis over een jaar of zo te verbouwen, maar hoe dan ook, hij zegt dat het momenteel “erg frustrerend” is. “We krijgen niet de prijzen die we in februari kregen”, zei Shah.

Een andere grote, voorheen gloeiend hete markt, Vancouver, vertoont ook tekenen van afkoeling.

De gemiddelde verkoopprijs in Greater Vancouver bedroeg in maart $ 1,29 miljoen, een lichte daling ten opzichte van $ 1,32 miljoen in de voorgaande maand. De prijzen zijn nog steeds gestegen van $ 1,16 miljoen vorig jaar, maar vastgoedmakelaar Leo Wilke van Engel & Völkers zegt dat het tempo van de stijging vertraagt. “De escalatie die gaande was tijdens COVID was behoorlijk gek”, vertelde hij CBC News in een recent interview. “De ene man verkoopt voor X, de volgende krijgt meer en de volgende krijgt meer.”

“Wat we hebben gezien, is dat we daar een beetje stabiel van zijn,” zei Wilk.

Robert Cavic, een econoom bij de Bank of Montreal, zegt dat het te vroeg is om te zeggen of maart een voorbijgaand punt is of het begin van een nieuwe neerwaartse trend, maar hij betwijfelt het laatste.

“Houd er rekening mee dat afgelopen maart de absolute piek was van de pandemische vraagberg, dus de gerapporteerde jaarlijkse daling is enigszins overdreven”, zei hij dinsdag in een notitie aan klanten. “Er zijn tekenen dat de eetlust afneemt door de stijgende hypotheekrentes, en de daling in maart zou de eerste kunnen zijn in een langere reeks van neergang.”