Huisinspecteurs zeggen dat kopers “in de problemen komen” op de hete huizenmarkt nu de inspecties afnemen

“Het is als een spelletje Russische roulette met je financiën, de middelen van je huis en de middelen van je gezin”, zegt Lynn Inkster, uitvoerend secretaris van de Ontario Association of Certified Home Inspectors, een van de groepen die arbeiders in het veld vertegenwoordigt.

Hij zei dat op basis van gesprekken die hij had met inspecteurs in de hele provincie, hij gelooft dat minder dan 25 procent van alle woningverkopen wordt gecontroleerd.

“In deze huidige situatie zitten kopers in Ontario in de problemen.”– Bob Price, huisinspecteur

Het is uit de hand gelopen “, zegt Bob Price, een huisinspecteur in Windsor die 15 jaar in de branche heeft gewerkt.

‘Huizenkopers, denk ik, beseffen nu dat ze de grootste aankoop van hun leven doen, maar ze hebben geen bescherming.’

Hij legde uit dat kopers in de huidige ‘oververhittingsmarkt’ een grotere kans hebben om een ​​huis te krijgen zonder voorwaarden, zoals een inspectie, de druk op de markt en een koopdrang, waardoor mensen gedwongen worden om slechte beslissingen te nemen.

Inspecteurs waarschuwen voor zoekopdrachten op beperkte schaal

Matt Oram, eigenaar van Third Eye Home Inspections in Amherstburg, vreest dat mensen worden misleid.

“Ze kregen te horen dat ze het huis niet konden inspecteren, of dat ze het huis niet zouden bereiken, maar dat was niet het geval”, zei hij.

Hij legde uit dat hij vaak telefoontjes krijgt van een recente huiskoper en om een ​​controle vraagt ​​na het voltooien van de verkoop omdat ze het niet van tevoren konden krijgen, wat soms leidt tot ‘horrorverhalen’.

Hij legde uit dat ondanks de schaarste aan pre-aankoopinspecties (na acceptatie van het bod) nu onderzoeken voor de pre-aanbieding en pre-listing aan de gang zijn, maar hij benadrukt dat kopers ervoor moeten zorgen dat ze volledige inspecties hebben, in plaats van wat er is. genaamd “beperkte inspecties het assortiment”. Deze inspecties zijn alleen gericht op specifieke delen van het huis en niet op een volledige inspectie.

Sommige, zoals Awram en Price, zullen geen zoekopdrachten met een beperkt bereik uitvoeren. Inkster zegt dat de populariteit in sommige delen van Ontario toeneemt, vooral in Windsor Essex en Chatham Kent, en voegt eraan toe dat hij het ook in Peterborough en Kingston heeft zien verschijnen.

‘Ik haat ze’, zei Inkster, terwijl hij beweerde dat zijn vereniging zich fel tegen hen verzet.

“Het probleem met inspecties met een beperkte omvang, als je dit voor een koper doet, is niet alomvattend genoeg om de koper de juiste informatie te geven over de staat van het onroerend goed, zodat hij kan begrijpen tot wat voor soort onderhoudskosten hij zou kunnen komen. “

Inkster zegt dat ze vaak worden gebruikt als marketingtactiek door makelaars die verkopers vertegenwoordigen, tijdens de pre-listingfase. Dat zou kopers kunnen aanmoedigen om hun eigen inspecties niet uit te voeren, zei hij.

Doorlooptijden voor inspecties

Damon Winnie, voorzitter van de Windsor Essex County Association of Realtors, zegt dat kopers altijd moeten streven naar een complete huisinspectie waar mogelijk.

Maar aangezien de huizen erg snel verkopen, “zou je een tijdkritiek kunnen hebben”, legt hij uit.

“Ik denk dat het gevaarlijk is om de reikwijdte van de inspectie te beperken. Het moet zoveel zijn als je kunt doen in het pand zelf”, maar hij voegt eraan toe dat in gevallen waarin de tijd het niet toestaat een volledige inspectie, zegt hij, ” Een beperkte reikwijdte is beter dan niets. “

Winnie legde uit dat verkopers ook degenen zijn die bepalen of een woninginspectie al dan niet mogelijk is.

‘Sommige verkopers zeggen misschien:’ Nee, we staan ​​de huisinspectie niet toe ‘, wat een vraagteken kan oproepen bij het onroerend goed. Ten tweede kunnen we een beperkte tijd hebben om de inspectie samen met de inspecteur uit te voeren.’

Price legde uit dat hij vaak te horen kreeg dat hij maar 30 minuten had voor een volledige scan, ook al zou een volledige scan een uur en 20 minuten duren. In die gevallen draait hij zich om en stopt hij omdat hij zijn werk op dit moment niet kan doen.

Hij zei: “Niets dat we in het verleden hebben gezien.”

“In deze huidige situatie zitten kopers in Ontario in de problemen.”

Winnie zei dat kopers in combinatie met een sterke makelaar soms kunnen proberen om meer tijd te onderhandelen voor volledige inspecties.

Maar Inkster geeft huisbazen de schuld dat ze in de eerste plaats tijdkraken hebben veroorzaakt.

Hij zegt dat de huidige markt wordt gedreven door “veilingkoorts”, aangezien kopers en verkopers paniekbeslissingen nemen.

“Er gebeurt een hele reeks dingen en ze worden gedreven door domheid en hebzucht”, zei Inkster. “Naar mijn mening,”

“Elke makelaar heeft daar iets te beantwoorden. Maar bovendien is de overheid eerlijk – het maakt niet uit op welke kleur je stemt – ze zijn allemaal hetzelfde. Niemand lijkt iets anders te willen doen dan winst maken. . “

De strijd om de industrie te reguleren

Awram, Price en Inkster proberen allemaal de inspectie-industrie te reguleren.

Inkster zei dat een gebrek aan regelgeving al jaren een probleem was en dat het alleen maar erger werd door de markt. Hij zei dat zijn vereniging al bijna negen jaar op wetgeving aandringt.

“Het zou ons echt in staat stellen om van slechte inspecteurs af te komen. Het zou ongekwalificeerde en dus onbevoegde mensen überhaupt verhinderen inspecties uit te voeren”, aldus Inkster.

Het ministerie van Overheid en Consumentendienst zegt dat de wet op de woninginspectie nog niet in werking is getreden.

Een woordvoerder van het ministerie zei in een verklaring aan “CBC” dat “het ministerie dit dossier blijft herzien om te bepalen wat de beste aanpak is om de belangen van huizenkopers en -verkopers op een passende en effectieve manier te beschermen.”

‘De industrie bloedt’

Ondertussen zegt Inkster dat de industrie sterk verslechtert, met veel inspecteurs die de industrie helemaal verlaten.

Hij zei dat ze sinds 2019 ongeveer 65 procent van de professionele inspecteurs in Ontario hebben verloren. Hij is bang dat als het zo doorgaat, er over nog eens 18 maanden geen huisinspecteurs in Canada zullen zijn.

“Deze industrie bloedt”, zei Inkster.

Price zegt dat zijn bedrijf onderweg is. Vroeger deed het 750 inspecties per jaar, maar nu zijn dat er ongeveer 150.

‘Het is ongetwijfeld een rampzalige slag’, zei Price.

Het is frustrerend dat niemand naar voren komt om de situatie op te lossen om ervoor te zorgen dat consumenten worden beschermd.

“Ik heb nog nooit fouten gezien zoals de woninginspectie-industrie”, zei Price.