Hoeveel zullen de huizenprijzen dalen als de rente stijgt? Afhankelijk van waar je woont – mijn land

Door de vertragende huizenverkopen en de dalende prijzen in steden in heel Canada vragen zowel huiseigenaren als potentiële kopers zich af hoe laag de kijkcijfers kunnen zijn. rentetarieven In opkomst en er begint een post-pandemische markt te ontstaan.

Maar hoe laag de prijzen zullen zijn, hangt af van in welk deel van het land je woont recent verslag Van Desjardins Economische studies tonen aan dat de steden die de meeste groei doormaakten tijdens de epidemie, nu het verst krimpen.

Canadese pionier huizenmarkten Met inbegrip van Toronto en Vancouver, was er in april en mei minder verkoopactiviteit en zelfs lagere prijzen toen de Bank of Canada de afgelopen drie maanden de rente begon te verhogen.

Dit is een ‘koelere wind’, zegt RBC-econoom Robert Hogg noemde het in een rapport Vorige week wordt verwacht dat de huizenprijzen zullen blijven dalen van de pieken in het pandemietijdperk, aangezien de vraag afneemt en de huizenvoorraad de tijd krijgt om weer op te bouwen.

Randall Bartlett, senior directeur Canadese economie bij Desjardins, vertelde Global News dat hogere rentetarieven “de speld waren die de tijdens de pandemie gecreëerde huizenbubbel heeft doen ontploffen”.

Een vorige week vrijgegeven Desjardins-rapport voorspelt dat vanaf de piek van de nationale huizenprijzen in februari van dit jaar tot eind 2023, de gemiddelde verkoopprijs in Canada met 15 procent zal dalen.

Bijna alle markten zullen naar verwachting enkele dips zien, maar voor sommige markten zal de waarde sneller afnemen.

In de Maritimes, bijvoorbeeld, zullen de prijzen in Nova Scotia en New Brunswick in deze periode naar verwachting met 20 procent dalen. Ontario en Prince Edward Island zouden een daling van 18 procent kunnen zien, terwijl British Columbia maar liefst 15 procent reageerde.

Desjardins voorspelt dat markten die de afgelopen twee jaar de hoogste prijsgroei hebben doorgemaakt, toen de rente laag was en stedelingen de grote steden ontvluchtten, nu klaar zijn om getuige te zijn van de grootste daling van de huizenwaarde.

“Sommige markten zullen sneller in de richting van dit evenwicht vallen dan andere. En op sommige plaatsen zullen de correcties groter zijn”, zegt Bartlett.

Karen Yulevsky, COO van Royal LePage, vertelt Global News dat hoewel nationale trends nuttig kunnen zijn, de Canadese huizenmarkt in feite bestaat uit individuele “micromarkten” die elk hun eigen pad volgen.

“We beschreven het als een soort knutselen. Sommige gebieden zien nog steeds meerdere aanbiedingen op huizen. Sommige zien een beetje van deze matiging in de prijzen”, legt ze uit.

Desjardins verwacht dat provincies die de prijzen tijdens de pandemie in een gematigder tempo hebben zien stijgen – Alberta, Saskatchewan, Newfoundland en Labrador – tegen het einde van volgend jaar kleinere dalingen zullen zien.

Grote steden, waaronder Montreal, Toronto en Vancouver, zullen waarschijnlijk ook een kleinere daling zien, deels dankzij de aanhoudende vraag die verband houdt met hun status als immigratiehub.

Maar in markten als Nova Scotia en New Brunswick, waar de prijzen vanaf eind 2019 met bijna 70 procent stegen tot de piek in februari, is er veel waarde om terug te keren, zegt Bartlett.

De opkomst van de pandemie heeft ertoe geleid dat veel werknemers de grote stad hebben verlaten en verder weg zijn verhuisd, ofwel op zoek naar een betaalbare woningmarkt met meer ruimte of dichter bij vrienden en familie.

1:57Geen tekenen van afkoeling op de huizenmarkt in de voorsteden, aangezien de bewoners blijven stromen

Nu veel werkplekken in heel Canada werknemers terug naar kantoor beginnen te roepen, op permanente of gemengde basis, kan een omgekeerd fenomeen de kop opsteken.

“We verwachten dat het niet alleen de hogere rentetarieven zijn die die markten verlagen, maar ook het feit dat mensen op de een of andere manier weer aan het werk gaan”, zegt Bartlett.

Ontario zelf is een microkosmos geworden van deze nationale trend, zegt Bartlett, omdat werkende inwoners in de regio van Toronto zijn verhuisd naar werken op afstand in meer betaalbare gemeenschappen voor hetzelfde salaris.

Als gevolg hiervan, verwacht Desjardins, lopen steden binnen twee uur rijden van Toronto – waaronder Bancroft, Windsor-Essex en Tilsonburg – het grootste risico om zich in de komende 18 maanden terug te trekken.

Maar naarmate de pandemie afneemt, hopen we dat niet elke factor noodzakelijkerwijs terugkeert naar de status-quo.

Yolevski vertelt Global News dat kopers op dit moment “een beetje tot stilstand zijn gekomen” terwijl ze wachten om niet alleen te zien hoe de rentetarieven zullen stijgen, maar ook welke levensstijl voor hen geschikt is na de pandemie.

“Er staan ​​momenteel enkele kopers aan de zijlijn die wachten om hun volgende verhuizing te plannen. Sommigen vragen zich ook af waar ze op de lange termijn kunnen wonen.

Bartlett is het daarmee eens en zegt dat hij verwacht dat telewerken of hybride werkregelingen robuust zullen blijven om lagere prijzen in kleinere gemeenschappen te helpen isoleren.

2:00Huizenprijzen in Kingston, Ontario. begin te kalmeren

Terwijl Desjardins verwacht dat elke provincie op zijn minst een kleine prijsdaling zal zien, zegt Bartlett dat de vooruitzichten vragen om een ​​correctie, niet om een ​​crash.

Hij zegt dat geen enkele huizenmarkt de prijzen waarschijnlijk zal zien dalen tot onder het pre-pandemische niveau, en beschrijft de aanstaande daling als een welkome terugkeer naar het “evenwicht” voor jongere Canadezen en gezinnen met een laag inkomen die al jaren aan de zijlijn staan ​​van het bezit van een huis.

“Er zijn een aantal positieve punten”, zegt hij.

De grote onbekende is hoe hoog de rente zal worden, merkt Bartlett op. Hij erkent dat Desjardins “dwazer” is dan de meeste van zijn voorspellingen, en verwacht dat de Bank of Canada de rentetarieven zal verhogen van 2,0 procent naar 2,25 procent voordat ze de correctie op de huizenmarkt “ketent”.

Maar de centrale bank heeft in het verleden gewaarschuwd dat de rente zou kunnen stijgen tot 3 procent om de ongebreidelde inflatie te beteugelen.

Gouverneur van de Bank of Canada, Teff McClem, zei vorige week dat hij gelooft dat de economie kan blijven omgaan met hogere rentetarieven, en zei dat de huizenmarkt slechts één factor is waarmee de bank rekening houdt bij het beoordelen van de impact van hogere rentetarieven.

1:45Gouverneur Bank of Canada zegt dat economie meer renteverhogingen aankan

“We zouden een grotere correctie kunnen zien als de Bank of Canada besluit dat ze meer moet doen om de inflatie aan te pakken”, zegt Bartlett.

Zelfs als de correctie ernstiger is dan Desjardins had verwacht, zegt Yulevsky dat huiseigenaren die de erosie van voorraden benadrukken, enige troost kunnen vinden in het feit dat de huizenprijzen de neiging hebben om in de loop van de tijd omhoog te gaan.

Voor de meerderheid van de kopers die een huis kopen als een plek om in de eerste plaats te wonen en als een waardevolle winkel, verwacht u dat lagere prijzen op korte termijn hun investering waarschijnlijk niet zullen doen dalen.

“Als je als schuilplaats koopt, koop je op de lange termijn, die dalingen zullen waarschijnlijk niet veel impact hebben”, zegt Yulevsky. “We zullen in de loop van de tijd waarschijnlijk een sterke markt blijven zien.”