Hoe de recessie in Canada van invloed kan zijn op uw bedrijf, onroerend goed?

Veel economen zeggen dat een milde recessie op handen is als ze kijken naar 2023.

Hoewel veel Canadezen zich herinneren dat ze een recessie of twee hebben meegemaakt, zal het voor miljoenen anderen de eerste grote neergang van hun volwassen leven zijn. Sommigen zijn achter in de twintig, overwegen misschien een huis te kopen of zijn al eigenaars van een huis. Anderen zijn pas afgestudeerden die de competitieve banenmarkten betreden.

Het woord ‘recessie’ doet waarschijnlijk denken aan de onrust van 2008-2009, toen de wereldwijde financiële crisis een recessie van zeven maanden in Canada en een langdurig herstel veroorzaakte, in plaats van een kortstondige neergang sinds de begindagen van de pandemie.

Een recessie wordt meestal gedefinieerd als twee opeenvolgende kwartalen van negatieve bbp-groei. Experts zeggen dat een milde recessie het meest waarschijnlijke scenario voor 2023 is, hoewel een meer algemene recessie uitgesloten is.

Geen twee economische vertragingen zijn hetzelfde. Hier leest u hoe dit u kan beïnvloeden.

huisvesting

Normaal gesproken verlagen centrale banken de rente tijdens recessies, maar dat zal in 2023 waarschijnlijk niet gebeuren, zei BMO-econoom Sal Gutierre. De Bank of Canada heeft duidelijk gemaakt dat ze de rente zal blijven verhogen totdat ze de inflatie kan beteugelen, die ruim boven de doelstelling van 2 procent van de bank blijft.

Guateri zei dat hoewel de huizenprijzen waarschijnlijk zullen blijven dalen omdat de recessie de neerwaartse druk op de markt verergert, de kosten van lenen niet mee zullen dalen.

Iedereen die van plan is zijn hypotheek in het komende jaar of langer te verlengen, zal te maken krijgen met een slechte maandelijkse betaling, zegt David MacDonald, hoofdeconoom bij het Canadian Centre for Policy Alternatives.

“Huisvesting zal voor de meeste mensen veel duurder worden.”

Sommige mensen kunnen besluiten hun eerste aankoop uit te stellen, zegt Laurie Campbell, directeur financiële welzijn voor klanten bij Bromwich + Smith.

“Dit duwt meer mensen naar de huurmarkt”, zei ze, wat de druk op de huurprijzen nog verder opvoerde.

Hoewel de huren in 2022 stijgen, worden huiseigenaren doorgaans meer getroffen door een daling dan huurders, voorspelt Guateri, en voorspelt dat de druk op de huurprijzen in 2023 zal afnemen.

“De omgeving voor de komende zes tot negen maanden is gunstig voor huurders, omdat de economische zwakte niet alleen het tempo van de huurstijgingen zal vertragen, maar uiteindelijk door de huizenprijzen verder te drukken, het huurders in staat zal stellen de woningmarkt te betreden.”

werk

MacDonald zei dat werknemers dit jaar in een goede onderhandelingspositie verkeren. Volgens Statistics Canada waren er in het tweede kwartaal van 2022 meer dan 1 miljoen vacatures, een stijging van ongeveer 732.000 het jaar ervoor en bijna het dubbele van wat het was vóór de pandemie.

Maar dit zou kunnen veranderen.

Met een milde recessie, zei Guateri, zijn grootschalige ontslagen onwaarschijnlijk en zal een groot deel van de krimp in vacatures zijn. Als de economie in een meer traditionele recessie terechtkomt, zal het aantal ontslagen volgens hem verder oplopen.

Hoe dan ook, zei MacDonald, arbeiders zullen de onderhandelingsmacht verliezen die ze recentelijk hebben gewonnen.

“Dat zie je misschien net zo veel zwakker op de arbeidsmarkt, omdat de machtsverhoudingen naar de werkgever verschuiven.”

Met de stijgende inflatie, zei Campbell, waren werknemers geïnteresseerd in het krijgen van loonsverhogingen, zowel in hun huidige banen als in nieuwe banen.

Maar als de recessie begint, “zullen mensen zich meer zorgen maken over het behoud van hun baan”, zei ze.

MacDonald zei dat pas afgestudeerden de langetermijneffecten van de neergang op de arbeidsmarkt kunnen voelen.

“Als je vast komt te zitten in een recessie,” zei hij, “kun je littekens op de lange termijn krijgen, waarbij je je hele leven lang niet zoveel kunt bereiken als iemand die op een zeer sterke arbeidsmarkt uitkomt.”

uitgaven

Niet-essentiële zaken zijn het eerste dat wordt verschoven van gezinsbudgetten in moeilijke economische tijden – restaurantmaaltijden, films, dagelijkse koffie of dure vakanties, zei Campbell.

Niet elk gezin heeft echter in de eerste plaats ruimte voor besnijdenis, zei ze. Sommige mensen moeten misschien naar de supermarkt gaan of moeilijke beslissingen nemen over andere noodzakelijke uitgaven zoals huisvesting.

Guateri zei dat eigenaren van kleine bedrijven opnieuw een moeilijke periode doormaken nadat ze uit de pandemie zijn gekomen, en sommigen zullen een periode van stijgende kosten en voorzichtige consumentenbestedingen misschien niet overleven.

MacDonald zei dat met minder discretionaire uitgaven aan zaken als eten en entertainment, werknemers in deze sectoren hun werkuren zouden kunnen zien dalen. Zoals vaak het geval is, kunnen precaire werknemers met een laag inkomen de eersten zijn die de gevolgen van een economische neergang voelen, mede door de impact op die sectoren.

“Mensen die in die gebieden werken, lopen meer risico”, zei hij.

Dit rapport werd voor het eerst gepubliceerd door The Canadian Press op 14 oktober 2022.