Het leegstandspercentage van kantoren in het centrum van Calgary was 29,2%, een nieuw record

Dat is een stijging van 28,9 procent in de eerste drie maanden van 2021 en een stijging van 25 procent in het tweede kwartaal van 2020.

Het bedrijf verwacht nu dat de leegstand in het centrum van Calgary ergens in de komende drie maanden 30 procent zal bereiken, met meer dan 14 miljoen vierkante voet lege ruimte.

De slechtste voorspelling van Avison Young laat zien dat de leegstand stijgt tot 34 procent voordat het zijn hoogtepunt bereikte.

Uit nieuwsberichten uit de jaren tachtig blijkt dat de stad Houston in dat decennium in de lage jaren dertig van de vorige eeuw een leegstand van kantoren bereikte. Downtown Denver leed ook in die tijd. (Het vergelijken van leegstandstatistieken in de loop van de tijd kan moeilijk zijn omdat verschillende makelaars verschillende formules gebruiken. Sommige kijken alleen naar gebouwen van meer dan 100.000 vierkante voet, terwijl anderen bijvoorbeeld naar alle gebouwen van meer dan 20.000 vierkante voet kijken.)

De leegstand in de binnenstad boven de 30% wordt ongekend

Susan Thompson, directeur van Avison Young Insight, zei dat de leegstand in de binnenstad van meer dan 30 procent ongekend is in Canada – en ‘extreem zeldzaam’ elders. Als de leegstand op de kantorenmarkt stijgt naar 34 procent, zou dat een recordcijfer kunnen zijn in Noord-Amerika.

“Dit soort leegstand is waarschijnlijk niet meer gezien in de moderne hoofdkantoormarkt sinds de Depressie,” zei Thompson.

“Ik zit op conference calls met mijn wereldwijde collega’s over de hele wereld en ze schudden allemaal gewoon hun hoofd en zeggen: ‘Dat is geen nummer waar ik mijn hoofd omheen kan draaien. “”

Bezetting energiegerelateerde bedrijven gedaald van 57% naar 32%

Het centrum van Calgary is hard getroffen door jaren van lage olieprijzen en een golf van fusies, overnames en ontslagen in de olie- en gassector.

Een opmerkelijk voorbeeld is dat de fusie van Cenovus Energy en Husky Energy eerder dit jaar naar verwachting meer dan 2.000 werknemers zou ontslaan – de meerderheid in Calgary.

Energie- en engineeringgerelateerde bedrijven bezetten in 2012 57 procent van het centrum van Calgary.

Ze bezetten nu slechts 32 procent van de binnenstad.

5 gebouwen binnenstad helemaal leeg

Vijf van de 170 kantoorgebouwen in het centrum van Calgary staan ​​momenteel volledig leeg, volgens Avison Young, en nog eens zeven panden hebben ten minste 75 procent van de leegstand.

Thompson zei dat hoewel de laatste cijfers serieus zijn, er hoopvolle tekenen zijn.

De overgrote meerderheid van de commerciële vastgoeddeals die plaatsvinden in het centrum van Calgary zijn nu voor kantoren van minder dan 10.000 vierkante meter. Hoewel deze kleine deals het verlies van grote olie- en gashuurders niet goedmaken, suggereren ze wel dat andere industrieën – waaronder de hightechsector – in beweging zijn.

‘We zien eindelijk het tij keren’

Thompson zei dat onroerend goed een achterblijvende economische indicator is, dus het duurt even voordat de leegstand op de kantorenmarkt begint te verbeteren, zelfs als de lokale omstandigheden verbeteren.

“Het duurt even voordat alles over is”, zegt ze. “Maar uiteindelijk zien we dat het tij keert.”

In april stemde de gemeenteraad van Calgary om $ 200 miljoen te besteden aan de vroege stadia van een strategie die gericht is op het vinden van een langetermijnoplossing voor het centrum.

Het goedgekeurde plan roept op tot investeringen in infrastructuur, nutsvoorzieningen en straatverbeteringen, evenals $ 45 miljoen aan beschikbare stimulansen voor conversieprojecten van kantoor naar woning.

Sommige waarnemers in de sector zeggen dat de kantorenmarkt in het centrum van Calgary de drempel van 30 procent al heeft overschreden.

Volgens commercieel vastgoedbedrijf CBRE bedroeg de leegstand van kantoren in het centrum van Calgary in het tweede kwartaal 32,7 procent.