Het beëindigen van de oplaadkosten voor elektrische voertuigen, zegt het BC Strata Tribunal

Het British Columbia Civil Resolution Tribunal heeft de lagen van White Rock bevolen te stoppen met het in rekening brengen van de kosten voor het opladen van elektrische voertuigen (EV) en de eigenaar terug te betalen voor wat hij heeft betaald.

Eigenaar van elektrische auto's John Craig Curtis vertelde tribunaallid Alison Wake dat de lagen hem te veel in rekening brachten voor het gebruik van de oplader. Curtis verzocht om een ​​bevel om de lagen de vergoedingen te laten verlagen en het teveel betaalde terug te geven.

De strata zeiden dat de gebruikersvergoedingen volgens de statuten zijn toegestaan ​​en redelijk zijn, en vroegen Wake om de claim van Curtis af te wijzen.

Daarin Beslissing van 27 septemberWake zei dat de strata op hun jaarlijkse algemene vergadering van 2023 een resolutie hebben aangenomen om een ​​nieuwe statuten op te nemen waarin een gebruikersvergoeding van $ 35 wordt vastgelegd voor het opladen van een elektrisch voertuig op de aangewezen parkeerplaats.

Curtis betaalt sinds 1 februari de maandelijkse gebruikersvergoeding.

Curtis zei echter dat de gebruikerskosten onredelijk waren en geen weerspiegeling waren van zijn werkelijke elektriciteitsverbruik om zijn elektrische voertuig op te laden.

Curtis beweerde echter dat hij zijn eigen oplader voor elektrische voertuigen op zijn parkeerplaats had geïnstalleerd.

“Het strataplan maakt echter duidelijk dat de parkeerterreinen in de strata gedeeld eigendom zijn”, aldus Wake. ‘Daarom vind ik dat meneer Curtis geen eigen parkeerplaats heeft.’

Verbruikspercentage

Curtis voerde aan dat de regulering van strata-eigendom vereiste dat gebruikersvergoedingen gebaseerd moesten zijn op het consumptiepercentage van een individuele gebruiker.

Wakker was het daar niet mee eens.

Ze zei dat de verordening bepaalt dat gebruikersvergoedingen een vast bedrag kunnen zijn of Het kan een bedrag zijn dat op een redelijke basis wordt vastgesteld, inclusief, maar niet beperkt tot, factoren zoals het verbruikspercentage van de gebruiker.

Curtis voerde aan dat zijn honorarium $ 14 per maand zou moeten bedragen.

Maar de klassen zeiden dat het niet mogelijk is om gebruikers kosten in rekening te brengen op basis van het daadwerkelijke verbruik van elke gebruiker, en dat een vast percentage voor alle eigenaren de meest geschikte methode is.

De partijen komen overeen dat het in rekening brengen van kosten niet kan worden gekoppeld aan het BC Hydro-account van elke gebruiker.

Maar de klassen leverden geen bewijs van hoe ze tot het tarief van $ 35 kwamen.

Weick ontdekte dat de klassen niet hadden bewezen dat de vergoedingen redelijk en niet-afdwingbaar waren.

“Ik vind het gepast om de strata te vragen te stoppen met het in rekening brengen van gebruikersvergoedingen”, zei Wick, en voegde er later aan toe dat de strata “redelijke gebruikersvergoedingen kunnen vaststellen op basis van andere overwegingen, waaronder de heersende marktomstandigheden of hun eigen kosten.”

Bovendien gaf Wake de lessen opdracht om Curtis terug te betalen voor de kosten die hij gedurende acht maanden had betaald.