Een directeur van een liefdadigheidsinstelling die betaalbare huizen koopt in Hamilton, zegt dat hij niet verrast was toen een nieuwe studie de stad derde plaatste op een lijst van 25 Noord-Amerikaanse steden met de minst betaalbare woningen.
Graham Cobbett, Indwel’s project- en ontwikkelingsdirecteur, zegt dat het nieuws “verschrikkelijk” is, maar “helaas niet verrassend”.
“Als Hamiltonianen zien we onszelf graag als een betaalbare stad”, zei Cubitt, “maar iedereen weet dat we eigenlijk niet meer betaalbaar genoeg zijn voor de meeste mensen die hier wonen.”
“En het gebeurde zo snel dat ik denk dat het ons denken over onszelf verandert.”
The Oxford Economics of North America Indicatoren voor betaalbaarheid van huisvesting (HAI’s), die de huizenprijzen meet ten opzichte van het gemiddelde gezinsinkomen, zegt dat de Hamilton-index in zijn Q1 2021-rapport uitkwam op 1,5, en het landgemiddelde van 1,34 overtreft.
Het cijfer geeft aan dat een huis in de stad 50 procent duurder is dan het gemiddelde inkomen dat een Hamilton-familie zich kan veroorloven. Voor Canada was het huis 34 procent duurder.
De Canadese index steeg jaar-op-jaar met ongeveer vijf procentpunten, omdat hogere rentetarieven slechts gedeeltelijk werden gecompenseerd door historisch lage hypotheekrentes.
De index zet Hamilton op gelijke hoogte met Toronto, dat met 1.53 tweede werd op de lijst. Vancouver staat met 1,67 op de eerste plaats in Noord-Amerika.
De drie Canadese locaties presteerden beter dan alle Amerikaanse steden, inclusief Los Angeles en New York, met respectievelijk een index van 1,40 en 1,00.
“Hamilton en Ottawa zijn toegetreden tot de gelederen van de goedkoopste metro in Canada, terwijl huizen in de Prairie en Quebec binnen het bereik van lokale gezinnen blijven”, aldus de studie.
Quebec City was de duurste in Canada met een index van 0,64, achter Chicago (0,60) en Columbus (0,62) voor heel Noord-Amerika.
Canadian Prairie presteerde ook beter met Calgary op 0,78, Edmonton op 0,67 en Winnipeg op 0,68.
Zowel Quebet als de studie zeggen dat het probleem simpelweg het gevolg is van een grotere vraag dan aanbod in grote steden.
Onevenwichtigheden tussen vraag en aanbod hebben de prijzen in zowel de Verenigde Staten als Canada tot recordhoogtes gestuwd, ook al zijn de inkomens sinds het begin van de pandemie weer gestegen, aldus het Oxford-rapport.
Uit het onderzoek bleek dat er in de Verenigde Staten nog steeds bijna een record is van nieuwbouwwoningen die al in afwachting zijn van de bouw.
Cubitt van GTHA, zegt dat veel van de huureenheden weer worden omgebouwd tot gezinswoningen en dat nieuwe huizen meer op appartementen worden gericht, omdat de bouwkosten hoog zijn.
“Er is geen manier om een nieuw appartement of een nieuw appartement in het buitenland te huren voor minder dan $ 1.500 (in Hamilton) om de kosten te dekken”, zei Cubitt.
“We bevinden ons in een zeer complexe tijd waarin de prijzen op alle fronten stijgen vanwege de bouwkosten en het lage aanbod.”
© 2021 Global News, een divisie van Corus Entertainment Inc.
More Stories
Nu de omzet daalt, elimineert Starbucks de toeslagen voor niet-zuivelproducten
De waarde van de Canadese dollar daalt ten opzichte van de Amerikaanse dollar. Wie heeft er pijn?
Voorgestelde wijzigingen in de Crown Lands Act om de in het rapport van de AG genoemde kwesties te helpen aanpakken: Minister