Geef Boomers de schuld van de stijgende huizenprijzen

• Hoge hypotheekrentes en een tekort aan woningaanbod zijn volgens Barclays slechts een deel van het prijsverhaal.
• De sterke vraag onder oudere Amerikanen houdt de prijzen hoog, waarbij analisten zeggen dat ze “de babyboomers de schuld moeten geven”.
• Dit komt omdat oudere leeftijdsgroepen de neiging hebben om meer gezinsvorming te stimuleren, waardoor de druk op de markt groter wordt.

Er is sprake van een paradox op de huizenmarkt die volgens Barclays verklaart wat de vraag en de huizenprijzen doet stijgen.

Ondanks een korte daling van de huizenprijzen eind vorig jaar, zijn de waarderingen sinds het eerste kwartaal hersteld. Terwijl de prijzen blijven stijgen, is de huizenmarkt in de greep van een betaalbaarheidscrisis en worden kopers met een middeninkomen steeds meer uitgesloten van toegang.

Standaardinterpretaties leggen de schuld bij de hoge hypotheekrente Ontmoedig huiseigenaren met lagere prijzen om te verkopen. Hierdoor is de voorraad beperkt gebleven in een toch al schaarse markt, waardoor kopers gedwongen werden hogere biedingen uit te brengen op de weinige beschikbare woningen.

Maar analisten van Barclays zeggen dat dit alleen de stijging van de huizenprijzen niet verklaart. Volgens hun memo ‘Blame the Boomers’ leidt de vergrijzing van Amerika tot meer gezinsvorming.

“Dit lijkt voor sommigen misschien in tegenspraak, aangezien velen de vraag naar woningen koppelen aan de bevolkingsgroei”, zeiden de analisten en voegden eraan toe: “Is het niet waar dat oudere bewoners minder woningen nodig hebben? hebben doorgaans minder woningen. Alsjeblieft kleinste Wooneenheden, het is niet waar dat ouderen deze nodig hebben minder Woningen.”

Barclays legde uit dat naarmate het hoofd van het gezin ouder wordt, de omvang van het gezin kleiner wordt in termen van aantal personen, omdat kinderen verhuizen en paren uit elkaar gaan als gevolg van echtscheiding of overlijden. Dit is hoe meer gezinnen ontstaan ​​naarmate de bevolking ouder wordt.

Naarmate het aantal Amerikanen ouder wordt, stijgt de vraag naar woningen, waardoor de huizenprijzen stijgen, schreef Barclays.

“Ondanks de opmerkelijke toename van de vraag van de groep 35-44 jaar, is bijna de gehele extra vraag te wijten aan de vergrijzing van de bevolking, met een aanzienlijke stijging van het aantal huishoudens in de groepen 65-74 en 75+”, aldus de analisten. “Over het geheel genomen geven onze schattingen aan dat het onderliggende tempo van de vorming van nieuwe huishoudens in alle leeftijdsgroepen ongeveer 1,3 miljoen eenheden bedraagt.”

Nu minder dan de helft van de babyboomers in 2020 met pensioen gaat, zal deze trend niet snel afnemen. Barclays verwacht dat het onevenwicht tussen de buitensporige vraag en het onderaanbod zich op de middellange termijn zal voortzetten, waarbij de schaarste aan bouwarbeiders en de hoge rentetarieven de druk zullen vergroten.

De extra vraag heeft er echter toe bijgedragen dat er meer bouwwerkzaamheden plaatsvinden, die nog verder zullen versnellen zodra de Fed de rente begint te verlagen.

Extra woningbouw zal het voorraadtekort echter slechts lichtjes verlichten – het is onwaarschijnlijk dat de prijzen tot het vierde kwartaal van 2024 gelijke tred zullen houden met de inflatie.

“Nu het algehele woningtekort waarschijnlijk zal aanhouden, zijn wij van mening dat de risico’s voor onze vooruitzichten voor zowel de huizenprijzen als de huurprijzen naar boven gericht zijn, vooral nu de Fed eind 2024 een afbouwcyclus ingaat”, aldus Barclays.