Een Italiaanse stad heeft moeite om haar huizen voor één euro te verkopen. dit is de reden

De verkoop van huizen van € 1 in Italië heeft de afgelopen jaren veel aandacht getrokken, waarbij tientallen ervoor kozen om verlaten eigendommen in enkele van de lege steden van het land te kopen.

Maar terwijl steden als Mussomeli op Sicilië en Zongoli in Campanië erin zijn geslaagd veel verlaten woningen te verkopen aan buitenlanders die graag de Italiaanse droom willen waarmaken, hebben sommige moeite om hun leegstaande huizen te verkopen.

Onder hen bevindt zich Pattricia, een afgelegen middeleeuws dorp met slechts 3.000 inwoners ten zuiden van Rome, waar begin 20e eeuw meer dan 40 vervallen panden lagen te rotten.

Gelegen op een rotsachtig plateau met uitzicht op de Sacco-vallei in Midden-Italië, is Patrizia een idyllisch gebied, maar het leven hier was in het verleden niet gemakkelijk voor de lokale bevolking.

Verlaten huizen

Velen vertrokken op zoek naar een betere toekomst elders, waardoor hun huizen tientallen jaren leeg stonden.

In een poging het stervende dorp nieuw leven in te blazen, probeert burgemeester Lucio Fiordaliso het succes te evenaren van andere Italiaanse dorpen die hun leegstaande huizen voor één euro, oftewel iets meer dan een dollar, te koop hebben gezet. Tot nu toe heeft hij weinig succes gehad.

“We hebben eerst alle verlaten huizen in kaart gebracht en formeel contact opgenomen met de oorspronkelijke eigenaren om hen uit te nodigen hun vervallen familiebezit over te dragen, maar we konden slechts twee huizen voor één euro verkopen”, vertelde Fiordaliso aan CNN.

Terwijl lokale autoriteiten in steden die door aardbevingen en andere natuurrampen zijn ontvolkt, de jurisdictie hebben om verlaten huizen te koop te zetten zonder toestemming van de eigenaren, is dit niet het geval voor Patrica en andere soortgelijke steden.

“Eerst hebben we de eigenaren, of hun erfgenamen, nodig om over hun oude huizen te kunnen beschikken”, zegt Fiordaliso.

“Alleen dan kunnen we deze panden met hun goedkeuring te koop aanbieden, wat het proces erg ingewikkeld maakt. Bijna onmogelijk.”

Fiordaliso legt uit dat de stad een “positieve reactie” kreeg van tien eigenaren nadat ze “een algemene oproep hadden gestuurd om hen te betrekken bij ons project voor huizen van één euro”, maar dat ze zich op het laatste moment terugtrokken. De rest werd nooit beantwoord.

Algemene oproep

Fiordaliso is van mening dat degenen die van gedachten zijn veranderd, dit mogelijk hebben gedaan vanwege problemen met andere familieleden die aandelen in hetzelfde onroerend goed bezaten.

Verlaten gebouwen in oude Italiaanse steden zijn soms verdeeld over meerdere erfgenamen die slechts een gedeelte bezitten – zoals een badkamer, balkon en keuken – en volgens de Italiaanse wet mag niets worden verkocht zonder schriftelijke toestemming van alle erfgenamen.

In het verleden was het gebruikelijk dat zonen delen van hun ouderlijk huis erven, waaronder stukken land, waterputten en boomgaarden.

Maar dit is niet altijd een garantie dat familieleden jarenlang op goede voet en/of contact zullen blijven.

“De verkoop van potentiële huizen van € 1 liep op een doodlopende weg, omdat de meeste familieleden die hetzelfde pand deelden om persoonlijke redenen met elkaar in conflict waren of het niet eens konden worden over een verkoop, sommigen van hen spraken nauwelijks of kenden elkaar nauwelijks, terwijl anderen woonden in verre steden. Ze wonen in verre steden.' “Ook in het buitenland”, zegt de burgemeester.

In sommige gevallen waren woningen in het verleden niet formeel verdeeld tussen erfgenamen, waardoor de eigendomsgrens gaandeweg brak zonder een duidelijke indicatie van wie de huidige eigenaar zou moeten zijn.

Volgens Fiordaliso is het opsporen van afstammelingen van eigenaren die lange tijd naar het buitenland zijn geëmigreerd, voornamelijk naar de Verenigde Staten, Canada en Argentinië en mogelijk andere familienamen hebben gehad, of hun Italiaanse eigendommen aan buitenlanders hebben overgedragen zonder de gemeenteraad van Patrica hiervan op de hoogte te stellen, moeilijk. Een zeer moeilijke taak.

“Het is als zoeken naar een speld in een hooiberg”, voegt hij eraan toe.

De enige twee verlaten huizen die Patricia kon verkopen als onderdeel van haar plan van € 1, waren volledig eigendom van twee lokale bewoners, dus het was niet nodig om contact op te nemen met achterneven of achterkleinkinderen, en zij konden de eigendommen kosteloos verkopen. . Complicaties.

Familiebanden

In gevallen waarin er sprake is van familiegeschillen, kunnen familieleden ervoor kiezen hun aandeel niet te verkopen vanwege juridische problemen in verband met erfenisgeschillen, of zelfs als een vorm van wraak.

Oorspronkelijke eigenaren die al vele jaren elders hebben gewoond, zijn mogelijk huiverig om zich aan de lokale autoriteiten bekend te maken en kunnen worden blootgesteld aan achterstallige belastingen op hun eigendom en afvalverwerkingskosten tot € 2.500 (ongeveer US$ 2.730 per jaar, plus onbetaald) water en elektriciteit rekeningen

Een andere reden waarom het één-euro-programma in Patrica geen succes kreeg, zou de staat van de verlaten huizen kunnen zijn.

Sommige huizen zijn te verwaarloosd om verkocht te worden, zelfs als de eigenaren bereid zijn ermee in te stemmen.

Gianni Valico, een inwoner van Patrica, en zijn twee broers besloten het verlaten huis van hun ouders op de markt te zetten om te zien wat er zou gebeuren, maar ze ontdekten al snel dat het huis ongewenst was.

“We dachten: waarom proberen we het niet? Zelfs al zou het maar voor één euro zijn, dan zijn we toch van een stapel nutteloze stenen af. We waren benieuwd of iemand misschien toch interesse zou hebben om het te kopen”, zegt Valico.

“We waren ons ervan bewust dat ons ouderlijk huis na een halve eeuw in puin lag, volledig verwoest, alsof het met de grond gelijk was gemaakt.

“Het dak en de meeste muren waren ingestort, waardoor er een open luchtkamer achterbleef, bedekt met gras en struiken. Het enige dat er nog overbleef was een stuk grond, een lelijke tuin in het hart van het historische centrum.

Volgens Valico gebruikte een buurman wat er nog over was van het huis om van zijn oude spullen af ​​te komen.

“Toen beseften we dat niemand het ooit zou kopen”, zegt hij. “Het is een slechte investering die veel geld vergt om het huis weer op te bouwen. Het is beter om een ​​klein chalet in de omgeving te kopen.”

Gelukkig zijn niet alle verlaten huizen in Patrica, die voor één euro kunnen worden verkocht, in zo'n slechte staat dat sommige ervan belangstelling hebben gewekt van potentiële kopers.

“Een paar buitenlanders kwamen kijken naar de verlaten woningen ter waarde van één euro. Er was veel belangstelling, maar helaas hadden we ze niets te bieden”, zegt de burgemeester, eraan toevoegend dat de geïnteresseerden uit de Verenigde Staten en Europa kwamen.

Ondertussen bedacht Fiordaliso nieuwe manieren om de aantrekkingskracht van de stad te vergroten, in de hoop nieuwkomers aan te trekken.

Nieuw schema

Het stadsbestuur heeft onlangs de renovatie van de buitenkant van een aantal oude herenhuizen gefinancierd, wat veel lokale bewoners ertoe heeft aangezet hun oude gezinswoningen na tientallen jaren van verwaarlozing volledig opnieuw in te richten en in gebruik te nemen.

Buurtbewoner Alessandra Pagliarossi ging nog een stap verder door het herenhuis uit de jaren vijftig dat haar man had geërfd te verbouwen tot een chique bed & breakfast genaamd Patricia.

“We hebben het dak, dat er vrijwel niet meer is, opnieuw ontworpen, evenals het interieur. De verhuizing van de burgemeester gaf ons eindelijk een goed excuus om het pand dat er stond, zonder enige meerwaarde, volledig te renoveren.”

Degenen die besluiten een bedrijf te starten, zoals een bed & breakfast of een ambachtelijke boetiek in het oude gebied, zijn gedurende tien jaar vrijgesteld van het betalen van belastingen op afvalverwerking, reclame en gebruik van openbare ruimtes en krijgen belastingvoordelen om de herstructureringskosten te dekken.

“Voor een kleine B&B zou dat ongeveer € 1.200 per jaar aan belastingbesparing kunnen opleveren, wat veel geld is”, zegt Pagliarossi.

Buitenlanders die van plan zijn naar Patrica te verhuizen en een klein bedrijf te starten, hebben ook recht op belastingvoordelen.

Als gevolg hiervan zijn tot nu toe twee nieuwe bed & breakfast-hotels en één restaurant geopend.

Lokale makelaar Ilario Grossi, die het makelaarskantoor Immobile Lipini runt, gevestigd in de nabijgelegen stad Chicano, zegt dat verschillende Amerikanen uit immigrantenfamilies onlangs Patricia hebben bezocht om eigendommen te bekijken.

Maar verhuiswoningen in de stad, waaronder woningen met twee slaapkamers die vanaf € 20.000 (US$ 21.832) kosten, blijken aantrekkelijker.

“Er is interesse, maar als veel (buitenlanders) de slechte uitstraling van oude huizen zien, kiezen ze liever voor kant-en-klare appartementen die al zijn gerenoveerd of die slechts kleine reparaties nodig hebben”, zegt Grossi.

“Dus het kopen van een van deze nieuwere gebouwen is veel handiger dan het kopen van een ouder gebouw dat een grondige renovatie nodig heeft, waarbij de uiteindelijke kosten uiteindelijk veel hoger zullen zijn.”

Ondanks deze uitdagingen heeft Fiordaliso het niet opgegeven enkele van de lang verwaarloosde huizen van de stad te verkopen, ook al betekent dit dat er moet worden onderhandeld tussen strijdende familieleden.