Edmonton onderkent de noodzaak om de erosie van de belastinggrondslag voor niet-residentiële woningen tegen te gaan

Een verweerd bord dat de verkoop aankondigt van 18 hectare industriegrond in het noordoosten van Edmonton symboliseert de strijd waarmee de stad wordt geconfronteerd bij het aantrekken van industriële ontwikkeling.

Het land vertegenwoordigt slechts een fractie van de ongeveer 50 vierkante kilometer die de stad meer dan tien jaar geleden annexeerde in een gebied dat het Edmonton Energy and Technology Park werd genoemd.

“We hoopten dat het een succes zou worden met petrochemicaliën en kunststoffen en dat soort dingen”, vertelde Anand Pai, CEO van de Edmonton Commercial Real Estate Development Association, woensdag aan CTV News Edmonton.

“We hebben dat niet specifiek naar Edmonton zien komen.”

Pai zegt dat de stad meer moet doen om industriële bedrijven aan te trekken, en voegt eraan toe dat “slechts 0,1 procent van het totale industriële landoppervlak is onderhouden en klaar is om morgen bedrijven te starten.”

Het aandeel niet-residentiële eigendommen van Edmonton in de regio is gedaald van 72 procent in 2008 naar 60 procent in 2022, zo blijkt uit stadsgegevens.

Burgemeester Amarjit Sohi van Edmonton noemde de gegevens een ‘wake-up call’.

“Als we nu niets ondernemen, zullen we verliezen (en) blijven verliezen”, zei hij woensdag tijdens een vergadering van het uitvoerend comité op het stadhuis.

Detailhandelsbedrijven, kantoren, magazijnen en andere niet-residentiële eigendommen dragen de helft bij van de belastinginkomsten die de stad int om de begroting te betalen. Nu er minder bedrijven zijn, betalen degenen die overblijven – en misschien ook huiseigenaren – meer om de boeken van de stad in evenwicht te houden.

Het belastingtarief voor niet-residentiële gebouwen in Edmonton is meer dan het dubbele van het tarief in de rest van de regio, zeggen stadspersoneel.

“(Bedrijven) betalen meer en dan zeggen ze: ‘Ik kan letterlijk aan de overkant van de straat een betere deal krijgen’, of dat nu in Atchison of Leduc County is, of Strathcona County of Sturgeon County,” zei Sarah Hamilton, een raadslid van de wijk Sepewiniwak. van de bewegingen die een “spiraal” creëren. “Het zet niet alleen druk op de niet-residentiële sector, maar ook op de residentiële sector.”

“Ik denk dat iedereen zich nu zo voelt.”

De stad werkt aan een strategie om deze trend te keren. Op de korte termijn zal dit waarschijnlijk het aansluiten van lege industriegronden op faciliteiten en het versnellen van het vergunningsproces inhouden, maar het kan tientallen jaren duren om te herstellen wat verloren is gegaan.