Dit zijn de Canadese steden waar woningen sinds 2022 betaalbaarder zijn geworden

Volgens nieuwe gegevens van Ratehub.ca waren de huizenprijzen in mei iets lager dan een jaar geleden, hoewel onderzoekers waarschuwen dat dit fenomeen van korte duur kan zijn.

Ratehub.ca keek naar de gemiddelde huizenprijzen in grote Canadese steden in mei 2023 en mei 2022 en berekende het gemiddelde jaarinkomen dat nodig is om een ​​huis te kopen. De betaalbaarheid verbeterde in acht van de tien onderzochte steden.

Volgens het rapport was deze trend het resultaat van een reeks scherpe renteverhogingen door de Bank of Canada in het afgelopen jaar. Deze beleidscyclus heeft geleid tot hogere hypotheekrentes en een hogere stresstest om in aanmerking te komen voor een hypotheek, nu in het bereik van 7,39 procent, tegen 6,77 procent in mei vorig jaar.

“Gecombineerd met lagere huizenprijzen in de meeste markten in Canada, is het algemene beeld van betaalbaarheid zelfs verbeterd”, aldus het rapport.

James Laird, co-CEO van Ratehub.ca, zei in een schriftelijke verklaring dat het “niet verwonderlijk” was dat de betaalbaarheid jaar op jaar verbeterde door veranderingen in de hypotheekrente, stresstestlimieten en lagere prijzen in veel markten.

Vorig jaar rond deze tijd begonnen de hypotheekrente (en dus de stresstest) echt te stijgen. En toen, jaar na jaar, begon de dynamiek van veel hogere stresstests te verdwijnen, ‘zei Laird.

Waar is de betaalbaarheid verbeterd?

Hamilton zag de grootste daling van het inkomen dat nodig is om een ​​huis te kopen, met een mediane prijsdaling van $ 105.200. Kopers in de stad in het zuiden van Ontario hadden vorige maand $ 9.520 minder jaarinkomen nodig om een ​​huis te kopen dan een jaar geleden, met een inkomen van $ 171.330 dat nodig was om voor die prijs een aankoop te doen.

Nummer twee op de lijst van betaalbare huizenmarkten was Victoria, British Columbia, met het gemiddelde inkomen dat nodig is om een ​​huis te betalen met $ 7.160 gedaald tot $ 171.600. Ottawa werd derde, met kopers die $ 4.670 minder aan jaarinkomen nodig hadden om een ​​huis te kopen voor $ 645.400.

Toronto staat op de vierde plaats op de lijst van steden met verbeterde betaalbaarheid. Mensen hadden $ 3.450 minder aan jaarinkomen nodig – $ 222.600 per jaar – om een ​​huis in de stad te betalen met een mediane prijs van $ 1,16 miljoen.

Vancouver stond op de zesde plaats, met kopers die $ 590 minder aan jaarinkomen nodig hadden om een ​​huis te kopen met een gemiddelde prijs van $ 1,19 miljoen.

Er zijn ook verbeteringen in de betaalbaarheid in Edmonton, Montreal en Winnipeg.

Waar is de betaalbaarheid verslechterd?

Er waren twee steden waar de betaalbaarheid van woningen niet verbeterde.

In Calgary, waar de mediane huizenprijs op jaarbasis steeg, hadden kopers een extra jaarinkomen van $ 7.420 nodig om een ​​huis te kopen.

In Halifax hadden mensen een extra jaarinkomen van $ 3.400 nodig om een ​​huis te kopen, aangezien de gemiddelde prijs slechts de “bodem” van $ 9.500 bereikte.

trend van korte duur

Vastgoedtrends op maandbasis in mei verschilden van het jaarbeeld, en het rapport waarschuwde dat “de verkleining van de kloof op jaarbasis van korte duur kan zijn”.

“Het krappe aanbod van te koop staande woningen blijft de prijsstijging onder druk zetten, wat gunstige verkopersvoorwaarden ondersteunt”, zei ze.

De huizenverkopen en de nationale mediane prijs stegen in mei vanaf april, volgens de laatste gegevens van de Canadian Real Estate Association – hoewel de mediane prijs met $ 729.044 onder de gedocumenteerde piek van februari 2022 van 816, $ 720 bleef.

Het rapport waarschuwde dat de laatste renteverhoging van de Bank of Canada, die de daggeldrente eerder deze maand verhoogde tot 4,75 procent, de huizenmarkt verder zou kunnen vertragen, aangezien het “leners al met winstmarges zal raken”.

“De resulterende hogere stresstest zal het aantal mensen verminderen dat in aanmerking komt voor een hypotheek tegen de huidige tarieven, met name degenen die de betaalbaarheid al onder druk zetten. Dit zou de activiteit op de huizenmarkt in de komende maanden kunnen temperen”, aldus het rapport.

Laird zei dat de opleving van de betaalbaarheid van woningen binnenkort zal vervagen.

“Tegen het einde van 2023 verwachten we dat de betaalbaarheid jaar-op-jaar gelijk zal zijn, aangezien zowel de tarieven als de huizenprijzen uiteindelijk dicht bij elkaar zullen liggen, zelfs vergeleken met het jaar ervoor”, zei hij.